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标题: 富达花园3B4**室袁某野蛮装修损坏楼板渗漏不补,贻害无穷! [打印本页]

作者: 仙梧人家    时间: 2023-7-2 09:59
标题: 富达花园3B4**室袁某野蛮装修损坏楼板渗漏不补,贻害无穷!
富达花园3B4**室业主袁某,093月在房屋装修时野蛮施工,用冲击钻打掉铺在地面地板砖后,在水泥地板上挖槽沟把水管埋在地板下,水管明装改暗装,将卫生间楼板打烂,造成楼下我家卫生间楼板水泥脱落三处,其中一处露出钢筋,多处开裂,由于上班不能联系到业主和装修人员,过一段时间后,刚好邻居装修顺便找人把损坏的楼板用水泥补好。
袁某装修完之后,袁某父母入住,晚上不停地敲打,听声音类似于锤子敲击墙上,从卧室开始转移到过道再往客厅位置敲击,大约持续了二三十天,本人半夜多次被袁某家敲击声吵醒。敲击声消失之后又听到卫生间经常冲水。
一天偶尔发现楼板补水泥处有水渗漏的痕迹,于是找当时的名*物业管理处,管理处派来一个工程师,楼上楼下两家的卫生间跑了两个来回,确认是楼上装修损坏造成的渗漏,要求袁某父母补好,父亲勉强同意补漏,之后过几天遇到袁某父亲时,他主动说我已经补好了,我想问问他是如何补漏的,他不回答,以后在小区内见过几次面,和他打招呼都不理睬,我怀疑他没有补漏,从此以后平静了一段时间,不再听到楼上有冲水声,几个月后渗水水印慢慢由深变成浅色,于是不再追究。
第一次发现漏水时,是名*物业管理公司在管理富达花园,是富达花园的开发商下属物业管理公司,虽然服务态度不好,毕竟公司有工程技术人员,派了一个工程师来检查,确认是袁某装修时打烂楼板埋水管造成防水层损坏的!袁某的家人(袁某的父母)也同意进行补漏,只是不知道是不是真的进行补漏了,没有检查验证!
18年初,再次发生渗水现象!过程与第一次完全一样!住户夜晚用锤子敲击墙上,在卧室敲打后来移到客厅,大约持续了十来天,敲击停止后又在卫生间经常冲水,查看卫生间楼板,原来损坏渗水的地方再次出现渗水的痕迹,排污管、地漏排水管周围也有渗水水印,腻子浮起,于是直接联系业主袁某,要求袁某补漏,结果袁某否认自己曾经做过装修,我告诉她我进过她家,她家装修时卫生间水管改成暗装,埋在地板下,所以造成楼板开裂防水层损坏漏水,看到赖不掉她就说她父亲已经补过,而且补好了,我说在原来同一个地方渗漏,情况也是她家楼上冲水才有水印,与天气没关系,赖不掉后就问我有什么要求,我就是要求补漏,没别的要求,她说小区马上旧改了,不想动了,问题是旧改没有确定实行,袁某叫来国*居物业管理处王主任来看,王主任来我家之后随手摸了一下楼板,说不是漏水,是老化,到处都有这个现象,我说你看看我家楼板哪里还有老化的现象?王主任找不到楼板水泥脱落的现象,一声不吭的走人了。
第二次发现漏水时,物业管理公司换成国*居,听其他业主说,是明*物业跑出来的几个人成立的公司,没有实力,只能做些门卫、收费、清洁卫生管理,甚至清洁工都是请来的钟点工,所以对漏水这些带有技术性的工作,更本就不懂,随意敷衍了事,所以第一次王主任来检查,他随意摸两下楼板就说不是漏水,我这时发现物业管理主任对漏水一点都不懂!
接着不久听到袁方家卫生间不停的滴水,水表在慢慢转,本人要求进去3B4**查看遭拒绝,告诉她之后,她又是找借口推脱,说他朋友是专业搞防水的,叫他朋友来检查,于是互留下电话,让他的朋友来时提前通知,他的朋友事先没联系就直接来了,本人刚好不在,回来接到袁的电话说他朋友来检查我不在,我说你应该约好时间啊,她说他的朋友很忙,没时间预约,就这样找借口拖住不管了。2019年底,富达花园旧改已不可能,叫袁某想法补漏,袁某又说只要是她的责任,她一定负责。2020年疫情发生,她更是有借口拖延疫情发生后3B4**住户被隔离居住过,门口装摄像头、贴封条
几经周折,207月约好国*居物业管王主任带人来检查,主任只说来人张师傅,结果周日主任带了七八个人蜂拥而来,如果我不认识王主任的话,还以为来一帮人打架呢,还有业主群群主史某,史某自称做过防水,对防水处理很了解,袁某没来。
进家之后,这帮人没有一个人主动询问了解情况,地漏抽水马桶的排污管周边的水印不闻不问,只有一人拿凳子踩上去看楼板损坏位置渗水水印,其他人包括史某在房间内各处张望一下后就瞎起哄,一个说楼板掉灰浆是用了海沙,楼板裂缝是自然老化,一会又说渗水的水印是旧的,水表来回转是因为水管里有空气。。。,一听就明白这些人尽在胡说八道,我不认同他们的结论,一个穿红色T恤的人竟然恶狠狠的说老子从来没见过你这样的人,还没说完他的同伙觉得不对头,立刻叫他走人,国*居物管王主任和史某在旁边一声不吭,这天早晨3B4**的水表停止慢转了,问王主任他不回答。
实际上,富达花园建筑基本上没有偷工减料,从来就没人说过用海沙;渗水水印自18年再次出现后,一直存在,只是面积大小变化与楼上冲水频繁程度有关系,楼板的裂缝第一次名*物业的工程师来检查就说是装修造成的,袁某家的水表我录有视频,发到业主群里,不用水时就是慢慢正传,根本没有来回转,王主任看过后,去看了水表说7楼的也是慢慢转,不是漏水,我说那是7楼也漏水,也暴露王主任对此一点都不懂。难怪物管主任不敢说他请来的是什么人,有什么资质。史某更没有表现出一丁点的专业素质。
一帮人起哄之后,国*居物管王主任就说自然损坏,没有漏水,转达袁某的意见,出钱把我家楼板掉水泥的地方补好,从此以后这个渗水事情就完全解决了!对于这样检查得来的结论,本人当然不认可,而且袁某三番五次说是他的责任她才会负责,现在不是她装修损坏的,又不漏水,他不到现场,不知道结论她为何就立刻表态愿意出钱修补?第一次补漏是在她家楼上补的,现在在楼下把掉水泥的地方补好,根本无法将漏水问题解决,这样方式检查忽悠解决问题,本人绝不接受!
于是,本人要求物管主任转告袁某做蓄水捡漏试验,这个试验是有国家标准的,如果试验有漏水,袁某负责补好!没有漏水,事件就到此结束。如果不同意做实验蓄水捡漏,那就请袁某把渗水地方补好,让住户冲水检验确认不再漏水,这个事情从此了结,结果没有得到物管王主任的答复!
此事反映到莲塘街道办后,回复说与国*居物业管理王主任反复联系沟通,王主任带来的那些人是专业检测机构,只是找不到漏水地点,我不禁要问:王主任带来的究竟是什么专业检测机构,机构名称叫什么啊?有没有资格证书啊?几个平米大的卫生间,居然漏水地点都找不到。我回复莲塘街道办的人说,可以做蓄水捡漏实验,按照国家标准来做,让王主任带来的专业检测机构做,莲塘街道办再次回复说已经交给仙湖工作站的人员跟进,之后不了了之,经过这番折腾,3B4**的住户冲水的声音很少听到了。
2022年度下半年以来,3B4**的住户又在冲水、砸楼板,原来被打烂的楼板损坏面积越来越大,灰沙不断掉下,我说3B4**的住户,他说是五楼装修,本人到五楼看根本就没有装修的痕迹,装修应该连续敲敲打打才对,楼板不会震动,如今砸楼板是“砰”、“砰”的一声声响,不连贯,而且很大声,原来被打烂的楼板处经常有灰沙掉下来,我再说3B4**的住户,他居然说你没有证据,真是个无赖。
楼板损坏现状见图片,三块黑色板块是第一次打烂补上的水妮灰浆。

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最新渗漏水印.jpg

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渗水脱落.jpg

红圈第一次补水妮,方框第二次漏水脱落.jpg (246.39 KB, 下载次数: 6922)

红圈第一次补水妮,方框第二次漏水脱落.jpg

地漏浸水造成腻子浮起.jpg (35.97 KB, 下载次数: 6867)

地漏浸水造成腻子浮起.jpg

地漏排水管渗水痕迹,腻子浮起.jpg (169.96 KB, 下载次数: 6865)

地漏排水管渗水痕迹,腻子浮起.jpg

抽水马桶排污管渗漏,腻子浮起.jpg (177.07 KB, 下载次数: 6897)

抽水马桶排污管渗漏,腻子浮起.jpg

抽水马桶排污管渗水痕迹,腻子浮起.jpg (196.81 KB, 下载次数: 6882)

抽水马桶排污管渗水痕迹,腻子浮起.jpg

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最新脱落情况.jpg


作者: 仙梧人家    时间: 2023-7-2 10:17
蓄水捡漏试验很简单,就是将地漏堵住不漏水,卫生间门口放一个挡水板不让漏水,在卫生间地板上蓄水,水深20公分左右,保持三五天到一个星期,在楼下观察漏水点,这个是有国家标准的,简单易做,没什么高技术。
作者: 仙梧人家    时间: 2023-7-8 11:21
听到3B403在滴水,是在疫情爆发,莲塘片区进行全面封管,工地停止施工,半夜醒来上厕所时听到的,滴滴答答声不停,滴水位置在3B403卫生间地漏排水管与抽水马桶之间位置,一直持续到国瑞居物业王主任带人来,在此期间不许本人去观看
作者: 仙梧人家    时间: 2023-7-13 21:20
照片中排污管,左边是洗手池的排污管,没有漏水痕迹,右边是地漏排污管,圆圈处腻子浮起,是漏水的痕迹。明磊物业管理的工程师询问装修时,水管如何布置,袁某及家人拒不回答,现在可以看得出来,水管是沿着墙根布置的,所以漏水都在墙根,打烂的地板基本上沿着墙根,因此把防水层打坏了。

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富达花园.jpg

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地漏排水管渗水痕迹,腻子浮起.jpg


作者: 仙梧人家    时间: 2023-7-19 19:29
从业主群了解到国瑞居物业王主任带来的人,就是一帮民工,一群熟悉的人在一起接一些零散装修、维修工作,所以国瑞居物业王主任不敢告诉那些人的身份!业主群群主史某做了自我介绍,自称搞过房屋防漏,实际接触后发现史某根本就不懂!
作者: struggle66    时间: 2023-7-19 22:41
楼主试试找当地工作站协调一下!也可以同12345平台反馈!邻里之间大家都希望和睦共处!第三方介入处理!好的方向解决了!不好方向越来越麻烦!留一手~收集证据!以防万一!最后无路可走~法律程序解决!
作者: minfisherlv    时间: 2023-7-20 09:26
海砂房,入坑咯
作者: 仙梧人家    时间: 2023-7-23 14:22
富达花园是90年代后期施工建成的,那时建筑业利润丰厚,都是按照设计要求施工的,鲜有偷工减料的现象很少,不是海沙房。如果是海沙房,同一小区其他房子也会有同样的情况发生。国瑞居物业管理处王主任带来的那帮乌合之众中有人瞎起哄时说是海沙房,目的就是推卸3B403室业主袁某野蛮施工的责任,所以也看出来国瑞居物业管理处王主任带来的那帮人根本就是乌合之众,不是莲塘街道办声称的专业检测机构。
这个简单的问题,名磊物业管理处只派一个工程师来就解决了,国瑞居物业管理处王主任带来一大帮人,就在瞎起哄,以势压人,不是以理服人,本人一个人势单力薄,口头上无法说服他们,所以绝不认可他们的结论,既然莲塘街道办声称的专业检测机构找不到漏水处,那就做个蓄水测试,那是验收检测房屋漏水的国家标准。
作者: 仙梧人家    时间: 2023-7-26 19:25
莲塘街道办介入了,说登门处理了,实际上根本没来,最后什么没有解决,还说交给下属的工作站跟进,工作站更加不会理睬,做的只是为了应付舆情!
有一次工作站的人上门查居住证,说我的房子出租了,问我是不是租客?我莫名其妙,后来找工作站查是谁假冒租房,竟然不给我查!
后来有人说可能是为了小孩上学要学位,弄个假的租房合同,这样我才送了一口气。如果假冒租房去干坏事就麻烦了!
作者: 仙梧人家    时间: 2023-8-2 21:01
记得之前各个小区都要求办理出入证,住户凭证出入,便于管理,第一天开始办理,应该是街道办或是街道办下属的工作站人员到小区协助小区物业管理处办理出入证,开始办理没多久,就有人冒充本人去办了出入证,本人去办时,办理人员居然说我已经办过了,不给我办,我问办理人员你查过身份证了吗?身份证和人对得上吗?查过手机号码了吗?办理人员无言以对!最后给我办证了,至于是谁冒充本人去办证,再也不过问了!所以对街道办以及下属工作站的印象非常不好。
作者: 仙梧人家    时间: 2023-8-9 21:34
这种事情如何通过法律途径解决呢?
作者: 仙梧人家    时间: 2023-8-22 20:21
圆方非常的五次!经常打砸楼板
作者: 仙梧人家    时间: 2023-9-2 09:21
当初找到元芳,元芳耍赖推说是外墙漏水造成的,经过山竹、苏拉多次台风,根本就没有漏水渗水的情况发生,完全是她野蛮装修的结果
作者: 仙梧人家    时间: 2023-9-5 06:49
昨天上午街道办打电话来问,我的房子是不是水泥灰浆脱落,我说是元芳为了将水管埋在地板下,装修打烂楼板,之后出现漏水,街道办的说房子租出去了,他们不管了,只找租户。
中午仙湖工作站打电话来,询问我在不在家,几时回家?我说晚七点,工作站的人说,他们要来拍照。他们到我家门口等我,六点五十到家,没见看到人,七点打电话去问,他们说要约富达花园物业管理的人,八点左右才来。
等到八点,有人来了,我向他们介绍楼板损坏情况,他们没兴趣,也不看,问了一句哪里漏水?我指了一下其中两个漏水位置,他们然后拍照,说他们还要上3B403看看,就离开了,前后大约两分钟左右,看来不是准备来解决问题的,看看他们回去汇报,今天有什么反应了
作者: cloudfly    时间: 2023-9-5 13:24
就这个假冒租房上学的事儿,就应该一究到底。
作者: 莲塘街道发言人    时间: 2023-9-6 11:23
网友您好!您反映的问题已收悉,经我街道应急办到现场查看,30*房屋内卫生间天花板存在渗水痕迹,40*房卫生间与30*房属于上下层同一位置,但由于目前40*房是租户在家,联系该房业主,业主表示在外地,需过一段时间才返深。下一步,街道应急办将在40*业主返深后,召集双方业主进行协调,对渗水原因作进一步研判,并制定整治方法开展整治。感谢您对我街道工作的监督与支持!



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作者: 仙梧人家    时间: 2023-9-6 20:39
谢谢街道应急办工作人员和发言人!经过这么多年的观察,原因基本上可以确定了的,但愿你们的介入,业主愿意配合彻底解决漏水问题。
作者: 仙梧人家    时间: 2023-9-6 20:42
好多年了,现在去查已经晚了!当初想法比较简单,我没有出租房屋收租金,不要让税局来找我收房租税就行了1
作者: 言法传媒    时间: 2023-9-10 22:28
可以私信嘛,双方沟通更快捷
作者: 仙梧人家    时间: 2023-9-15 20:20
私信给谁啊?
作者: 仙梧人家    时间: 2023-9-28 22:06
祝莲塘街道办全体人员中秋快乐!阖家团圆!
只是袁某说的过一段时间返深要过多久?
作者: 仙梧人家    时间: 2023-10-28 12:58
街道办负责人,你们好!时间已经过去一个多月了,业主袁某返回深圳了吗?再过一段时间就是春节了,春节前后肯定不会来的了!上次我找袁某的时候,她也在外地,回深圳了也不告诉我,是别人告诉我她回深圳了。
漏水的原因很明确了的,就是袁某为了将水管暗装在地板下挖地板将卫生间的防水层破坏了,整治方法也很简单!在卫生间地板砖的砖缝之间灌入防水胶,让卫生间地板上的水流入地漏,污水不能通过地砖缝渗透到到防水层。老的办法是将地板砖挖开,找到防水层损坏的地方,将防水层漏水点修补好,重新补上地板砖,工程量比较大,但是可以彻底解决漏水的问题。现在一般采用第一个方法了,找到有经验的施工公司基本上可以解决问题的。富达花园有业主曾经用这个方法解决的,当时就是花了一两千块钱,现在不可能了!你们能够和她说得上话,劝劝她,以后基本上不会搞大规模的城市更新了,老旧房子都是以维修为主,渗水问题越早解决问题越好,越拖后整改维修费用越高。袁某一意孤行,不愿意解决问题,你们也没有办法!
作者: 仙梧人家    时间: 2023-11-11 09:55
又过去一个月了!没有任何进展!
作者: 仙梧人家    时间: 2023-11-19 07:05
@莲塘街道办发言人 3B4**的人经常半夜打砸楼板,制造噪音,元芳装修后元芳的的父亲住的时候开始一直存在这个情况,后来还他的亲戚也是一样,如今一直不改,昨晚十点多3B4**的人还在砸楼板,被邻居骂了一顿!这才收敛一点,久久砸一下楼板,不敢连续不停的砸楼板!希望你们能够教育教育她们!
作者: yukinghong    时间: 2023-11-20 07:43
有这样的邻居真的很不幸,投诉又无门。支持爆光
作者: 仙梧人家    时间: 2023-11-26 20:09
谢谢支持
作者: 仙梧人家    时间: 2023-12-3 09:30
@莲塘街道发言人 挖开卫生间的地板砖就可以确定漏水的原因,找到损坏的防水层不好就不会再漏水了!你们直接找袁某协调就行了!我完全同意采用这个方法!
作者: 仙梧人家    时间: 2023-12-16 08:51
@莲塘街道发言人 发言人,您好!你们街道应急办有没有继续跟进啊?袁某何时返回深圳?眼看2023年就过去了!
作者: 仙梧人家    时间: 2023-12-21 20:30
应急办就是应应急,不负责解决问题的吧?
作者: 仙梧人家    时间: 2024-1-1 14:17
元旦来了!
作者: 仙梧人家    时间: 2024-1-29 19:40
楼板最近还在掉石渣
作者: 仙梧人家    时间: 2024-2-7 13:47
有什么进展啊?
作者: 仙梧人家    时间: 2024-2-10 18:10
新年快乐!
作者: 仙梧人家    时间: 2024-2-27 20:26
圆方无耻
作者: 仙梧人家    时间: 2024-3-6 20:09
园方无耻至极
作者: 仙梧人家    时间: 2024-3-21 20:55
罗冬野蛮
作者: 仙梧人家    时间: 2024-3-23 07:38
过了几段时间啦?
作者: klltkk    时间: 2024-3-27 09:04
到法院起诉,要求侵害方立即停止侵害行为,恢复原状,并赔偿被侵害方的一切损失!
作者: 仙梧人家    时间: 2024-4-4 10:59
起诉需要什么证据啊?当初袁某施工时,我只去了她家门看了几次,没有拍照留下装修现场照片,她耍赖不承认怎么办?发现漏水在业主群里联系她时她就不承认做过装修!再就是时间也过去这么久了,不知道过了起诉有效期吗?当时也没想到损坏会造成这么严重的后果,不知道会造成漏水!
作者: 仙梧人家    时间: 2024-4-21 09:53

作者: 仙梧人家    时间: 2024-5-1 08:07
野蛮无耻!圆方
作者: klltkk    时间: 2024-5-11 10:25
别家都不漏 就他漏 明显是有过错 影响损害到相邻业主的正当权益,属于严重侵害‘相邻权‘,必须立即停止侵害 并赔偿!




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