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标题: 官宣！深圳3595个小区的二手房成交参考价发布 [打印本页]

作者: 深坛新闻主播 时间: 2021-2-8 15:00
标题: 官宣！深圳3595个小区的二手房成交参考价发布

深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知

各有关单位：

　　为贯彻党中央、国务院决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（深建字〔2020〕137号）有关规定，促进二手住房市场信息透明，理性交易，经市政府同意，我市建立二手住房成交参考价格发布机制。

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

　　本通知自发布之日起施行。

深圳市住房和建设局

2021年2月8日

《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》政策解读

　　一、建立二手住房成交参考价格发布机制的主要目的？

　　建立二手住房成交参考价格发布机制，是落实房子是用来住的、不是用来炒的定位，促进二手住房市场信息透明，理性交易的重要举措。

　　二、如何发布二手住房成交参考价格？

　　二手住房成交参考价格，由深圳市房地产和城市建设发展研究中心定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。

　　三、二手住房成交参考价格是如何形成的？

　　深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上，以二手住房网签价格为基础，参考周边一手住房价格，综合形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，并按照市域全覆盖、区域网格化原则，以住宅小区为区域网格单元，发布全市3595个住宅小区二手住房成交参考价格。

　　四、二手住房成交参考价格有什么作用？

　　发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。

深圳市房地产和城市建设发展研究中心

关于发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格的通告

　　根据《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》（深建房产〔2021〕2号）有关精神，现发布深圳市住宅小区二手住房成交参考价格。

　　特此通告。

　　附件：深圳市住宅小区二手住房成交参考价格表

深圳市房地产和城市建设发展研究中心

2021年2月8日

作者: 今年不急 时间: 2021-2-8 15:40
按照这个表格，福田南山5/6万单价的这么多，看的人只能呵呵了

作者: 钻石男 时间: 2021-2-8 15:46
我处在罗湖翠竹这块，所以看了看官方指导价，哈哈，只能说官方没有充分了解市场

作者: 携酒仗剑走天涯 时间: 2021-2-8 16:27
有啥意义？

作者: z3326 时间: 2021-2-8 16:45
这应该是政府指导价了

作者: 擦亮眼镜 时间: 2021-2-8 21:21
股票市场也应该有每只股票的权威参考价

作者: xt435620458 时间: 2021-2-8 21:34
按这个价，买不到的话，找相关部门补差价。

作者: vivi168 时间: 2021-2-8 23:02
言之有理！

作者: vivi168 时间: 2021-2-8 23:10
都是一两年前的过期价格，有啥用？按照这张表标注的价格买房子，估计连一套房子也买不到。

作者: vivi168 时间: 2021-2-8 23:14
擒贼先擒王！为何不限制一手楼的价格？为何不废除学区房？

作者: wochom2012 时间: 2021-2-9 00:06
WeChat Image_20210208235001.jpg

住建局吃饱了撑着了，滥用行政手段，直接用行政强制手段给人家房子乱标价！很多两个相邻配套环境差不多的小区，政府明码标价相差一万多，很多小区参考价比两年前买的价格还低两三万块钱，住建局是不是应该给购房者补差价呢！

作者: 氧化钡 时间: 2021-2-9 00:14
飞天茅台官方指导价1499，请问哪里买的到？

作者: 氧化钡 时间: 2021-2-9 00:15
是的，学位与房产脱钩，立马降下来

作者: DHD 时间: 2021-2-9 08:12
为深圳市住房和建设局的建立二手住房成交参考价格发布机制拍手叫好！

既然可以限新房价格，为什么不可以限二手房成交价格和报盘价格？企业不能最大化利润定价，二手房业主为什么可以盈利最大化定价？

自从2019年双十一上调普通住宅标准后，到2020年疫情国家货币政策放松后，深圳市房价短短半年上涨很多，20年7.15政策后，仍然没有止住房价上涨幅度。新房限价之下引来大批打新，因为低于二手房成交价格，更低于二手房报盘价格。既然政府可以限制企业新房，为什么不可以限制二手房报盘价格和成交价格？

要知道最近一年二手房的上涨是这样的路数：在售的如果5万元成交了，报盘价格可能在5.5-6.5万左右。其中真正想卖的业主报盘价格可能会5.5万，而那些6万报盘的很大可能只是撑价格，不是真的想卖。短短一年一套80多平的房子比之前上涨了100-150万元，业主们仍然不满意，最近如果观察二手房报盘价格，仍然在上涨！

今天住建局的通知及时为市民送上了定心丸。不然以现在这种涨幅，年后业主继续报盘抱团涨价，而刚需是没有办法必须买的，只能在报盘价格里的相对低一点的选择买，下一套报盘又是这种路数，而这种上涨的自我循环只会无穷无尽，最后只剩下有钱人留得下在深圳了！

刚需购房者接下来可以不要那么焦虑了，慢慢挑选。这是市政府送给深圳普通刚需的春节礼物。

作者: jiujiupipi 时间: 2021-2-9 09:25
感谢市政府送给深圳普通刚需的春节礼物！
希望住建局尽快发布与指导价配套的措施或者相关法规。
也要抨击下深圳那些随便哄抬价格、扰乱市场行情的业主、中介！
1月中旬看了一套房龄将近20年，朝北向的学位房，半个月的时间挂牌价格从410涨到435，单价直逼7万，都快赶上新建的商品房了，真的很无语。

作者: Inactive 时间: 2021-2-9 10:01
打击的是用房子套贷款出来的

刚需只是误伤

作者: szsbt 时间: 2021-2-9 10:06
然后呢？被废的家长天天去你家闹腾，让你感受下站着说话不腰疼的后果？

作者: szsbt 时间: 2021-2-9 10:11
盲猜下应该是组合拳的开始，今天已听说中介被约谈，高于指导价的盘不能挂。
再下一步应该就是贷款指导价也参照这个来。
但是后续呢，根据某部门的尿性来看，感觉烂尾可能性非常大...至于原因大家都懂得，房价要在合理范围内保持涨幅

作者: 睡眠不好 时间: 2021-2-9 10:58
公务Y小区贵这么多

作者: 睡眠不好 时间: 2021-2-9 10:59

钻石男发表于 2021-2-8 15:46
我处在罗湖翠竹这块，所以看了看官方指导价，哈哈，只能说官方没有充分了解市场
...

公务员小区贵这么多

作者: 睡眠不好 时间: 2021-2-9 11:00
看看GWY小区

作者: vivi168 时间: 2021-2-9 13:16
自己给自己戴高帽子

作者: 为饮涤凡尘 时间: 2021-2-9 15:59
如果真实的成交价是这么多，我敢说，断供潮已经在来的路上了！！

随便跌个15%，上百万消失了，换成是你，受得了吗？

~~~~~~~~~

乐观猜测，受影响的是银行放贷，政府指导价，会是银行放贷的参考标准，即：某小区政府指导价为6万一米，100平即600万，银行按600万指导价打七折，再放贷，即420万；受影响的是买方，要提高首付了

作者: 深圳论坛网友72bb3e63 时间: 2021-2-9 16:37
基本上就是这么会事。

银行按这个价放贷，谁要是有钱，可以直接忽视指导价。

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-10 08:42
那以后会不会有什么人以一己私力随意把自己住的小区定高官方指导价?要保证公开公正。还不如出房产税

作者: 今年不急 时间: 2021-2-10 10:37

睡眠不好发表于 2021-2-9 10:58
公务Y小区贵这么多

深圳住建局真是搞笑啊，把与他们利益相关的小区标高价，还美其名曰为了稳定房产市场，这种小人行径，势必成为全国房产市场的反面教材！

作者: datiqin 时间: 2021-2-10 10:38
政策好！小心对策

作者: 今年不急 时间: 2021-2-10 10:39
住建局领导的小区估计不便宜

作者: DHD 时间: 2021-2-10 17:46
北京对链家等开展经营贷和中介活动专项检查：已发现问题线索

澎湃新闻
02-10 14:19
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中新经纬客户端2月10日电据北京市住建委官方微信号“安居北京”消息，2021年2月9日下午，北京市房地产市场联合专项核查工作组对部分银行机构，以及链家、我爱我家、中原地产等经纪机构总部或门店，开展了经营贷发放和中介活动专项检查。北京市住建委称，通过交叉比对，发现了中介参与助贷活动、虚构经营合同、经营贷公司成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索。

据悉，本次检查是在1月25日以来，相关部门对学区二手房交易全面排查的基础上，重点核查西城金融街、德外，海淀万柳、中关村等热点片区发现的有关线索，有针对性开展的。

资料图中新经纬摄

检查过程中各部门实地听取了各银行贷款管理制度、批贷流程、放款流向等情况汇报，定向抽取了部分存量房买卖合同、中介服务合同及补充协议、经营贷贷款协议、交易双方信息、借款人资料等。

北京市住建委称，通过交叉比对，发现了中介参与助贷活动、虚构经营合同、经营贷公司成立时间与抵押房屋购买时间接近等问题线索。各部门将根据掌握的线索和收集的材料，对资金流向实施穿透审查，随着检查工作的深入开展，梳理经营贷违规流入房地产市场的路径和流程。

北京市住建委强调，对查实的违规行为主体，无论是金融机构、助贷机构还是房地产经纪机构，都将依法严肃处罚。按照工作部署，现场核检、检查还将进一步深入和扩大。

北京市住建委称，将毫不动摇地坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，始终保持稳地价、稳房价、稳预期的坚定信心和决心。

（原题为《严查经营贷！北京对链家等中介突击检查，违者严处》）

(本文来自澎湃新闻，更多原创资讯请下载“澎湃新闻”APP)

我支持住建局这次发布二手房指导价格。深圳住建局应该和北京一样检查地产中介何金融贷款中介公司，还有微博大v自媒体大v，房地产乱象和这些人有莫大关系。

作者: 五斗米米 时间: 2021-2-10 17:59
公务员小区抬高自己的身价，烂透了

作者: DHD 时间: 2021-2-10 18:26
最近一线人攻击住建局的二手房指导价，说公务员小区二手房指导价高于旁边小区二手房指导价，这是掺沙子，想通过批评指导价不公平让住建局的政策执行不下去，希望我们政府不要受这些人的影响，严格坚持既定原则。

还有深圳的房地产微博大v，天天在微博等自媒体微信公众号和群里面鼓吹深圳房子核心资产永远上涨，有些还和地产中介金融贷款中介公司是一条龙服务炒房产业链，社保入户首付款筹集资金抵押经营贷等等无所不能，天天制造焦虑，不单卖房的业主焦虑担心自己房子卖了又暴涨，刚需也焦虑不马上上车下个星期下个月又会大涨几十万元，希望主管部门出重拳治理这种扰乱秩序的自媒体，还普通市民一个正常的房地产市场。

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-10 21:13
方案挺不错，但是成交价造假简直太简单，对于大财阀来说。怎么解决以后这种政策之下的民间对策，请问各位想好了吗？

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-10 21:22
方案很不错，就是人为操控会不会很容易发生腐败，好担心这种情况。指导价一定要公平公正。要说明这个为什么低一点，那个为什么高一点，然后麻烦不要搞学区房了。小学初中教育应该都一样。谢谢

作者: hxiang9888 时间: 2021-2-10 22:55
网站房价已经不显示了

作者: 东江源 时间: 2021-2-11 08:31
这个指导价格，象征意义而已，毫无实际作用，可以给媒体一个写作的标题，给人看的！

作者: 后山竹子林 时间: 2021-2-12 23:21
瞎搞一气，必定在全世界再次留下笑柄！
那只手瞎干预市场，其实最苦的还是刚需（无房想买房的人）！

作者: BYD 时间: 2021-2-13 14:18
深圳九十年代的公务员都是分配福利房、微利房！房子产权应该属于深圳政府，在政府部门上班，只有居住的权利，但不能买卖！假如公务员下海经商去了，福利房应该收回！福利房怎么能够当做私人财产买卖？

作者: BYD 时间: 2021-2-13 14:27
只要把学位房跟房子脱钩，高房价立马腰斩！深圳每年只成交1万多套房子，大多数买家都是冲着学位炒房子！

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-15 08:51
人为调控，希望以后不会出现类似这种话:告诉你们，快去买，内部消息，以后这房子***元一平米。

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-17 10:20
都是学区房搞鬼，应该去控学区房指导价，而不是我们平民普通的房子

作者: 深圳流浪狗 时间: 2021-2-18 14:33
都搞不清楚，现在二手房价格比新盘更贵。

作者: 深圳流浪狗 时间: 2021-2-18 14:37
阴阳合同造假容易，但是你必须自己手头宽裕，想贷款就难了。

作者: 飘逸公子 时间: 2021-2-19 20:57
沃尔玛、万佳等商场都能够买到，他们是每月消费一定数量，商家发促销抢购信息给会员，有时候半夜12点抢茅台，哈哈

作者: skweald 时间: 2021-2-21 09:18
限制炒房，让房子回归居住属性，最好的办法是出台房产税。如果阻力太大，退一步，可以在产权到期后收，这样就可以让房子和汽车、家用电器一样，每年都会有人为的折旧，地产商也没有了屯地的动力。

作者: 南城西西 时间: 2021-2-21 22:24
看看就好了

作者: BYD 时间: 2021-2-22 21:26
只要两招就能把高房价彻底打翻在地，敢玩真的吗？
第一：把名校学位跟学区房脱钩，落实国家要求的大学区制。没有了绑定的名校学位，炒房者炒房还有什么意思？
第二：给小产权房颁发蓝色房产证，允许公开交易并收取合法税收，让小产权从地下交易转为公开交易。扩大真正刚需居住房子的来源。

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-27 06:54
这个科技园小区为什么没有定参考价，还是挂盘17万+都有

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作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-27 06:57
泰阳硅谷公寓在网上还是挂盘还是有17万+，不是应该再参考周边吗？

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-27 10:14
看看

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作者: 爱空气的小白 时间: 2021-2-27 12:55
便宜了5到八折

作者: 爱空气的小白 时间: 2021-2-27 13:08
方便炒房。

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-27 13:46
不是说都要参考旁边参考价吗？泰阳硅谷公寓为何有挂盘17万+，都超出深圳知名豪宅参考价，它凭什么?

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作者: 常瑞 时间: 2021-2-27 19:51
。。。给人家房子乱标价

科技园34区是90年代初建的，最旧了，挤挤挨挨八栋房，比36区和37区还高近2万元

48区更是远离学校，却跟36区一个价

38区住着公务员，价格还不错

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-2-28 19:38
科技园那边水分最多，以后人才负担不起个个跑光光。其它地方都可以涨，就是科技园那边要控制住不能涨，因为要拢人才啊，当初就是科技园那边比较便宜，人才才聚过来的。不然人才来干嘛，住都没地方

作者: 深林花开 时间: 2021-3-3 13:18

都是你的错，为何不是公务猿。

作者: 深林花开 时间: 2021-3-3 13:19
特权啊

作者: 后山竹子林 时间: 2021-3-4 19:51
1.指导价是为了打压房价，降低房产市场热度！
2.公务员小区是例外的！因为他们是人民的公仆！
3.同时表明一切都在ZF的掌控中！

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-3-5 08:24
为什么厚德品园11万+，和她一起的创世纪8万+。因为厚德新吗？买的人不同吗？

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作者: 让人间充满爱 时间: 2021-3-5 08:25
厚德靠近深大，很多老师买的吗？

作者: 让人间充满爱 时间: 2021-3-5 10:16
如果这样的话，条件差不多的相邻小区一个指导价贵一个指导价便宜，人们基本肯定去选相对便宜的，买得多一点。如果这样的话，以后高指导价小区一直高出那就有蹊跷了

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