深圳刚需标准有了新的变化

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在房地产市场的中，刚需是不得不提到的一个名字。寻根溯源，已经很难找到“刚需房”最早的出处，但多年来支撑楼市上扬的“丈母娘经济”，正是刚需市场的充分体现。

刚性需求，是指供求关系中受价格影响较小的需求部分。也就是说，某种商品无论价格涨跌，对人们购买这种商品的行为影响较小。

对于住房的刚性需求，其实就是大众为了财产保值增值的一种投资手段，对于没有更好投资渠道的中国来说这是大多数民众的唯一选择。需求是指消费者在一定价格条件下对商品的需要量。

对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。
在以前的深圳刚需三大标准中：

第一，三房为主。在刚需族群中，强调的是满足一个家庭居住的基本要求，尽可能在低总价里，能买到两房、三房，甚至是四房。特别是在抑制大户型的90/70政策出台之后，深圳主流户型变成了88-89平方米三房，赠送面积则是挑动刚需神经的又一大神器。

第二，单价和总价偏低。刚需盘被戏称为“屌丝盘”不是没有原因，为了满足空间和面积方面的要求，在预算不足的情况下，只能选择单价、总价偏低的产品。

第三，人群密集，带有基本的生活配套。对于以建立家庭为目标的刚需族而言，选择一处居所，其生活基本配套是重点考量，居住密度则是可以损失的。交通是否通畅，购物是否便利，医院距离远近，治安能否保障，都是刚需住宅销售好坏的突出指标。

2015年以来深圳房价上涨迅猛，龙华“奔4”，布吉的鸿荣源·尚峰开盘均价3万/平，坂田已经“破三”，在信义嘉御山开盘均价37000元/平公布的时候，有媒体评论说深圳刚需已经被房价抛弃了；又听闻西丽的博林天瑞开盘要卖到6万/平，西丽的均价也将大幅度被拉升，深圳的刚需标准似乎也有了新的变化。

在深圳搜房网楼盘点评的数据中，小区园林景观、品牌物业服务、优质学位房、大型商场、周边环境质量等等，这些改善型需求的标准，也已经在刚需族中频频出现，深圳新刚需考虑的首要因素也从价格延伸到了其他方面。

然而在房价高企的时代，深圳就木有传统刚需的立足之地了么？显然不是的。龙光城均首付6万起，只要不怕过“双城”生活就可以；龙岗近10年的发展规划已经出炉，将打造深圳东创新中心，中骏四季阳光均价14500元/平，住在快速发展的龙岗区也不错。只要是想买房，在深圳总还是有你可以买的房子，深圳没有抛弃刚需。