|
 参加活动: 0 次
组织活动: 0 次
|
马上注册，知更多事，识更多人，玩转大深圳！
您需要 登录 才可以下载或查看，没有账号？注册
x
招商蛇口旗下会展湾雍境花园小区于2024年12月正式交付，2025年业主陆续入住，目前入住率接近90%，该地块规划为二类居住用地 / 住宅，属于纯居住性质住宅小区。
2025年12月，有业主在业主群内向物业质疑小区底商拟开设烧烤店，并提出纯住宅楼下能否经营烧烤业态的合法性问题，但招商积余物业对此未予正面回应，也未及时采取有效制止措施。此后，在物业长期放任姿态、不作为的情况下，2025年12月，小区第一家“**烧烤”开业；2026年1月上旬，小区第二家“**烧烤”（附带炭火鸡煲）开业；2026年1月下旬，小区第三家“**烧烤”在大部分业主坚决抵制的情况下，依旧顺利开业。期间，业主陆续发现，小区交房时配套的商业烟道存在明显质量问题，交付验收的流程和结果令人存疑。烧烤店产生的大量油烟直排、倒灌，每晚侵入业主家中；同时伴随违规占道外摆、深夜噪音扰民、人员复杂喧哗等问题，甚至发生因业主合理维权遭到商家言语威胁、恐吓等事件，严重威胁业主人身安全与正常生活。面对上述严重问题与业主多次真实反馈，招商物业始终消极不作为、无有效整改、无实质解决方案，并与地产、售后等相关方以“自改自判自圆不了其说”形式拖延问题整改。业主多次向相关部门投诉反映，却长期陷入 “相互踢皮球” 的困境。问题迟迟得不到解决，导致了小区业主正常居住权益遭受严重侵害。
业主强烈质疑：1、规划为 “二类居住用地 / 住宅” 的纯居民小区，底商是否允许开设多家重油烟烧烤店？2、相关审批、监管、物业履职是否合法合规？并恳请：上级主管部门高度重视、全面介入、依法彻查，坚决叫停违规经营，督促相关方履行主体责任，更换小区物业管理负责人，还全体业主一个安全、安静、洁净的安居环境。
一、核心质疑：纯居住性质住宅小区经营烧烤业态，合法性何在？多方推诿无明确答复
1、小区属性铁证：业主房产证证明为二类居住用地 / 住宅；援引《中华人民共和国大气污染防治法》第八十一条，明确居民住宅楼禁止开设产生油烟的餐饮项目，法律依据清晰。
2、招商方无据狡辩：声称商铺为 “万能商铺” 可开油烟类餐饮，已在购房时告知业主可能存在油烟、噪音等风险，目前的问题业主需自己受着。且始终未向业主提供规划文件、经营许可、环保审批等实质性证据，和无官方背书“万能商铺”的证据。
3、多方回应缺位：业主就 “经营合法性” “违规占道、深夜噪音扰民，商家恶意多次拒不整改，可进一步采取什么约束措施”等问题，多次向物业、沙井街道社区、环保部门、城管部门、执法队等提出质疑，均未得到书面答复和明确指引，问题长期悬置，无任何推进动作。
二、噪音扰民：深夜喧哗至凌晨，物业仅 “提醒”，派出所无实质处罚，新规成空文
1、扰民实际情况：三家烧烤店纵容顾客高声喧哗，噪音可持续至凌晨 2-4 点，业主夜间无法休息，日常作息被严重打乱。
2、物业不作为：业主多次反馈，物业仅以 “已上门提醒” 敷衍，未采取制止、约束、上报等实际措施，未对商家形成有效管控。
3、部门履职不到位：派出所对于噪音处罚新规，仅执行 “上门提醒”，未向物业明确噪音证据固化方法（如检测标准、取证流程），对商家 “多次提醒拒不整改” 的行为，未作出警告、处罚等实质性处理，问题反复无解。
三、油烟扰民：特殊群体深受其害，烟道整改 “自判自改”，问题搁置，管道越补影响越大
1、油烟危害直击痛点：烧烤店经营时，油烟通过小区交房未整改的破损烟道倒灌业主家中，墙面、玻璃附着油污，业主全天不敢开窗。
2、招商方推诿整改：招商方仅自行维修烟道、自行测试，未邀请第三方专业机构检测，既当 “运动员” 又当 “裁判”，且专挑业主未下班时间组织业主测试整改结果，测试结果无公信力，不接受业主对整体更换管道的建议（2026年12月，交房将满两年，保质期满，后续维修存在可能动用业主维修基金的问题。
3、整改彻底搁置：面对业主 “仍能闻到浓烈油烟” 的持续真实反馈，招商方无视诉求，仅以 “烟道已修好、非烟道问题” 为由推脱，且未进一步排查油烟倒灌真正原因，烟道整治工作完全停滞，油烟问题无任何解决进展。
（未完 ，剩余内容见“添加资料”的图片） |
|
狗仔卡
收藏
【点赞】
【反对】
显身卡
来自 2楼
来自：深圳论坛手机版
