龙岗区横岗园山街道银荷社区水晶之城商业C段公寓专享维修基金被挪用

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龙岗区水晶之城商业C区作为水晶之城住建局统一规划地块，长期被两家物业公司分割管理，其中服务商业C区的物业公司既无该地块整体管理权限，也未在住建局完成备案，属违规管理状态。居民就停车场权益被侵占、物业违规管理等问题多次投诉，园山街道办两次回复，核心问题始终悬而未决，数百户居民合法权益遭侵害。

据水晶之城商业C区该区域地下停车场为专属配套设施，经龙岗区不动产登记中心核实无任何产权登记记录，依据《民法典》第275条、《深圳经济特区物业管理条例》第85条规定，该停车场依法归本区域业主共有，应优先保障居民停车权益。但水晶之城业委会未经商业C区业主同意、未召开业主大会，擅自签订停车场长期使用协议，直接侵占居民停车权益。

更关键的是，水晶之城作为住建局统一规划地块，本应实现物业统一规范管理，却长期存在两家物业公司并存的乱象。其中服务商业C区的物业公司，既未取得该地块整体物业管理权限，也未按规定在住建局完成备案，其管理行为本身缺乏合法依据，属于违规管理状态。对此，商业C区数百户居民多次就两物业并存、物业公司违规备案、停车场权益被侵等问题，通过民意速办平台集中提交诉求！

恳请相关部门依法彻查：核实停车场权属、纠正业委会违规行为，对水晶之城同地块两物业并存问题进行专项整治，取缔商业C区违规物业公司的管理行为，督促履责，切实回应民生诉求，维护数百户居民的合法权益。

莫要漠视民生

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