违建挂牌“老年活动中心”，其实际用途为营利性麻将馆

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位于深圳市福田区香蜜湖街道越众小区篮球场南面空地上的约200平方米框架结构铁皮房和铁皮房东侧约30平方米的封闭空间，系小区业委会和物业于2024年4月擅自施工修建。该建筑未取得《建设工程规划许可证》或其他合法规划审批手续，未获业主大会授权，属于典型的违法建筑（挂牌“老年活动中心”，且其实际用途为经营营利性麻将馆，收费标准为40-60元不等（分别以上午、下午、晚上三个时段进行收取台费），改变了区域原有的空地规划功能，严重影响小区居民与隔壁福田区外国语竹林小学的学生生活、读书的环境且占用公共空间使用。相关问题反应一年半一直未得到处理的原因？小区业主强烈要求限期拆除全部违建并恢复公共空间原状，返还非法所得租金及赢利给越众小区574户业主。

香蜜湖街道办

       网友您好，您反映的问题我们已收悉，现将有关情况答复如下：
       一、我办迅速核查了解情况，越众物业公司将老年活动中心出租给朱某某经营，主要依据《越众小区物业服务合同》第十一条第三款约定，物业公司可利用共有物业、共有设施设备开展经营活动，现由越众物业管理公司负责此地的管理和收费。另了解到该地建成后主要面向小区老年群体，平时可用作老年人休息聊天，除使用麻将机娱乐外，其余人员均不收费。
       二、《越众小区物业服务合同》第六条约定，物业服务收费按包干制执行，其收费包含共有物业收益，该合同已于2022年12月经业主大会会议表决通过，物业定期会将物业管理收支在小区公示。我办已要求业委会、物业配合好执法队、公安，严禁开展赌博等违法行为，并降低噪声，减少对附近居民的生活影响。
       下一步，我办将积极搭建协商平台，加强居民与物业、业委会的沟通。也欢迎您随时提出意见建议，我们将及时跟进处理。
       感谢您对我们工作的关心与监督！我们将持续优化服务品质，努力为居民提供更优质、更贴心的服务。

莫要漠视民生

深圳一小区老年活动中心变收费麻将室？街道办：仍为公共场所（南方都市报 2025-12-02 ）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1850373356413230351

湖南长沙：“老年活动中心变成棋牌室，影响居民生活”，回应来了（湘法一线 2025-10-24）
https://moment.rednet.cn/pc/content/646954/68/15375655.html

老年活动中心变身麻将馆？（南方日报 2012-03-29）
http://news.cntv.cn/20120329/103514.shtml

莫要漠视民生

私自将住宅改为麻将馆对外经营 法院：未经有利害关系的业主同意，应停止麻将馆经营行为（人民法院报 2025-10-24）
https://tlx.lncourt.gov.cn/article/detail/2025/10/id/9035423.shtml
“响了3年的麻将声终于消停了。” （重庆市高级人民法院 2024-10-31）
http://cqgy.cqfygzfw.gov.cn/article/detail/2024/10/id/8172968.shtml

小区架空层违建 违规 违法行为设置活动室 麻将馆民法典有哪些规定 -法行宝.