要求翠竹街道办把金贝苑列入南海旧改范畴

黄笃林

2026年5月6日，翠竹街道办发布《关于组织开展罗湖区翠竹街道南海化工大厦片区城市更新单元意愿征集工作的通告》。我们支持政府改善片区环境、完善公共配套、提升城市品质，但对于金贝苑被单独排除在本次城市更新范围之外，我们表示强烈反对，我们业委向翠竹街道城建办提出了书面议建书，但其认为我们是一个单独的宗地，一切设施完好，认为我们不应该跟随化工片区进行统一旧改。但实际情况却不是这样，金贝苑为两栋16层高的小高层（每层8户），地下停车场因历史原因消防不合格不能使用，业主的车与化工大厦的停车位共用，地面无公共活动空间，小孩玩耍就在下面停车区域，因此去年还发生了伤人事故，经常因为外地车辆来此买珠宝将车停在我们的人行过道上及门口，金贝苑居民对此意见很大。现大外面下大雨，楼顶居民家里客厅下小雨，放3个盆接水，各居民家里外墙渗水造成家里家具霉烂，屋顶及外墙用仅有的维修金修了，过几年接着漏，公共活动空间更是没有，小孩子就在消防水池上玩耍，管理处不让怕砸坏业主的车，因此家长与管理处经常起争议。地面道路路面更是破败不堪。金贝苑与化工大厦因空间问题更是共用消防水池，现在消防水池也在拆除范围内，城建办回复我们说未影响我们更是不负责的态度，未从片区整体统筹的角度及居民实际情况出发，只考率开发的经济利益。因为金贝苑在待旧改片区的正中间，如果周围开发，居民本就无活动空间的情况会更恶劣，而且他们开发后金贝苑占地面积只有2800平，且容积率达7.8，根本不符合独立更新的条件，更新条例规定更新区域面积需达2万平，容积率需2.5以下，那企不是金贝苑再也不可能更新，那我们还要忍受外面下大雨里面下小雨的情况多少年，同时，随着岁月推移，金贝苑的钢筋水泥及设备设施更老化不堪，这种单独留下来破旧楼，不论哪位开发商都不会开发且政府也不批这栋面积这么小去开发，你们政府领导们想想，若干年后，人们怎么评价，不论路过百姓还是后代子孙，肯定问为什么不整片开发，从整体环境来看都是不协调，这样违背街道办打造南海片区美好居住环境初哀。金贝苑内居民与待拆改的化工片区内7栋居民楼一样同属原南海公司的职工居民楼，也同属一个片区，共享公共片区的活动及停车空间，现在却不顾里面居民的情况因为经济算不过账生生将一个片区人为割裂为两个，还请翠竹街道将我们要求一起同化工片区统筹旧改的建议反映至罗湖区政府及区更新局，看到居民的请求，并为居民安排一个居民与区更新局及区政府相关部门，城建办，开发主体的见面沟通会。