小区物业及长期不在本小区的所谓业主代表弄的破事

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坐标:建安花园，小区业主委员会成立，弄了个不在这边居住的人（是业主但是不在这居住），作为代表，要求小区物业电动车统一停放严重影响小区居民出行的便利性，自行车出行在出口都磕磕绊绊…请求政府督促本小区的业委会代表及物业的行为合法性。设定的位置占用了消防通道1.2米…出入口增加横杆出入及不方便。自己本分楼栋楼下有个房间当时规划用途是（杂物及停放摩托车/电动车）该利益受损

莫要漠视民生

【关于 顶层设计完善 对设立业主大会和选举业主委员会 指导细则的建议】
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治国安邦，重在基层。业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关，应该明确业委会法律地位。业委会如何公开、公平成立并良序运转，事关城市社区千家万户,是民众参与基层治理和监督的重要组成部分和基础。《中华人民共和国民法典》中指出“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”居委会及相关部门“指导”组建成立业主委员会筹委会（换届小组），再产生本小区业委会候选人名单。不应该让“指导”成为设立业主大会和选举业主委员会的 门槛、阻力！应该让此成为设立业主大会和选举业主委员会的 助力！目前需要尽快完善 关于对设立业主大会和选举业主委员会《指导细则》，让城市基层社区积极、依法、公开、公平、规范推进设立业主大会和选举业主委员会的工作。

首先，在人民群众身边提名什么样的人？倡导什么样的社会价值观？弘扬（形成）什么样的社会风气？这个“筹委会（换届小组）”怎样推荐/审查候选人的指导原则尤为重要！如果参选报名人数多，建议参选人之间采取差额投票淘汰法，要能代表广大群众利益，获得广大人民群众信任，不能被相关利益方所操控“代言”，不能“候选人一箩筐，什么都往里装。”结合城市基层特点和很多社区多年经验，推荐/筛选出的候选人建议遵循以下原则：

两个基本原则：
1.必需有“德”。候选人必需是 爱国爱家爱社区，没损害民众利益、邻里关系和谐的业主。
2.必需有“闲”。候选人必需是 长期在本小区居住，有时间精力参与社区事务/治理（例会）的业主。

两个优先原则：
1.有“爱”者优先。乐于奉献，积极参与社区公共服务和长期参加义工活动的热心业主优先。
2.有“才”者优先。城市社区（业委会）需要更专业团队来协作与服务，如有从事相关 财务、律师 等职业经验的业主优先。

其次，对小区业委会候选人名单公示环节也非常重要，不能把“公示”当摆设走形式。城市社区居民因工作繁忙，邻里间很多缺乏了解和沟通，建议候选人需要提供竞选（视频）演讲或开展竞选交流会，增进互相认识、了解 候选人的优势及对社区建设好的建议；要完善候选人名单公示环节的反馈/投诉机制。对群众提出的异议（投诉）要有处理及回复，如果此中严重违规违纪行为，纪委（监察）部门应该介入取消参选人资格，追责相关部门人员责任。

最后，应将城市基层每个社区推进业委会成立和运转情况，纳入基层相关部门人员的业绩考核（评价）指标之一。