用法治思维引领深圳遍地公寓租房

SIKAOZHE

为什么用法治思维这个标题？因为这是深圳具有先行和敢为人先的使命。为什么用引领？因为是各城市都面临的带有共性的发展问题，都缺乏规范化，标准化，制度化的管理手段，深圳有成熟出租屋管理体系，能达到引领作用。为什么是对公寓类？因为传统公寓是政府或房地开发商建设使用的房屋称谓，此公寓类针对非政府或房地产开发商统筹的。具体特指为下文所述： 目前深圳大街小巷众多打出的“××公寓”, “××拎包入住”的出租屋和网约租房（自如，蛋壳等等）情形非常普遍。此类出租屋人员变动性非常大，居住人数多及综合素质参差不齐，居住环境安全性和私密性得不到保障，引发较多的投诉问题。对此新形体出租屋法律法规意识淡薄及逃避管理，易出现藏污纳垢监管盲点，引发各类不稳定因素。各职能部门缺乏相关依据，增加管理部门的难度，因此规范化管理相当重要。 龙岗街道平南社区网格站综合出租屋管理系统十多年积累的宝贵经验，以出租屋分类分级工作为锲机，完善创新“公寓式管理” 模式，达到制度化，标准化，可操化要求，社会管理均达到理想的闭环效果，并得到广大出租人和承租人高度认可，也为进一步厘清政府各职能管理部门，运营者（法人或自然人）及承租人各自责任提供准确的依据，可为共建共治共享新格局提供参考。

SIKAOZHE

用法治思维引领深圳遍地公寓租房新形体良性发展，为什么用法治思维这个标题？因为这是深圳具有先行和敢为人先的使命。为什么用引领？因为是各城市都面临的带有共性的发展问题，都缺乏规范化，标准化，制度化的管理手段，深圳有成熟出租屋管理体系，能达到引领作用。为什么是对公寓类？因为传统公寓是政府或房地开发商建设使用的房屋称谓，此公寓类针对非政府或房地产开发商统筹的。具体特指为下文所述： 目前深圳大街小巷众多打出的“××公寓”, “××拎包入住”的出租屋和网约租房（自如，蛋壳等等）情形非常普遍。此类出租屋人员变动性非常大，居住人数多及综合素质参差不齐，居住环境安全性和私密性得不到保障，引发较多的投诉问题。对此新形体出租屋法律法规意识淡薄及逃避管理，易出现藏污纳垢监管盲点，引发各类不稳定因素。各职能部门缺乏相关依据，增加管理部门的难度，因此规范化管理相当重要。只有在法制思维的框架下运行，市场运行规则最终会解决好矛盾。失去监管，无序发展，野蛮圈占资源，这是产生许多社会问题的根源。广大租房群体最关心的租金问题就会在有序的良性运营中回归于正常状态，资本逐利是本性，最终市场决定它的合理性。 龙岗街道平南社区网格站综合出租屋管理系统十多年积累的宝贵经验，以出租屋分类分级工作为锲机，完善创新“公寓式管理” 模式，达到制度化，标准化，可操化要求，社会管理均达到理想的闭环效果，并得到广大出租人和承租人高度认可，也为进一步厘清政府各职能管理部门，运营者（法人或自然人）及承租人各自责任提供准确的依据，可为共建共治共享新格局提供参考。

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只有在法制思维的框架下运行，市场运行规则最终会解决好矛盾。失去监管，无序发展，野蛮圈占资源，这是产生许多社会问题的根源。广大租房群体最关心的租金问题就会在有序的良性运营中回归于正常状态，资本逐利是本性，最终市场决定它的合理性。

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安居乐业是整体社会层面的大事，如今的深圳房价，对于普通劳动者来说买房是不可能的，所以关注租房也是关注最普通的人群。

SIKAOZHE

今天接见一位小区业主，他投诉楼上的出租屋（系某网上公寓），楼上住的年轻群体，深夜不断产生噪音，严重影响家人和学生睡眠，听他的表述后很同情，这也是我想呼吁都要关注这个话题，众人捧薪火焰高，只有一起努力推进“公寓式管理模式”，才能让制度发挥约束作用。

SIKAOZHE

近两年来，许多城中村的出租屋都象变魔法似的成了公寓，租金成倍递增，公寓成了这个城市的风景，也需引起管理部门的关注。

SIKAOZHE

迎春祝梦想，追梦新时代，使命促担当，仓海现一粟，众安系吾愿，示范引领先！

SIKAOZHE

近期防范新冠状肺炎疫情开展情况，“公寓式管理模式”发挥重要作用，主要表现三方面：1是快，第一时间响应立即展开普查人员居住情况。2是防，落实政府要求精准宣传防范知识，对住户点对点做好防范措施。3是能，分担政府部门管理压力，仅对自我公寓管好住户防控疫情，不留遗漏点。经此验证，此管理模式完全可以实现“社会建设社会建”的要求，更加规范“互联网+”新形体的健康发展。

SIKAOZHE

看到太阳，即感温暖，倍增力量。然不知太阳也有被雾霾掩遮时，终不弃将光芒撒向大地，一缝隙闪过光芒，人明希望在际。持之恒尽摧黑暗，迎霞光万丈。感当前世情如此，心随党，踏实步伐，胜利在望。

ccvngg

管理模式制度化最好。

SIKAOZHE

是的！感谢您的鼓励和关注。此管理模式主要是解决“互联网＋”新形体，各职能部门欠缺或现有管理制度存在管理盲区，出现问题推诿扯皮。其次是保护租房弱势群体的切身利益，避免陷入租房陷阱，通过此管理模式促使出租和承租均在政府职能部门监督管理下和谐共存。再者是有序的管理可以引领公寓出租屋按照正常的市场秩序运行，让租房者按质选择优选劣汰，始终在法治框架下运营。

hibook

最好有成熟社区的人才公寓。
老旧小区升级改造，应该包括加装电梯、充电桩、人才公寓等。
下面方案可以参考。
福田益田村多层加装电梯难题的零有模式解决方案
https://szbbs.sznews.com/thread-3989412-1-1.html
益田村位于福田益田路附近，小区环境幽雅，曾获得多个荣誉称号，为深圳市知名的果园小区。占地面积：490000㎡，建筑面积：984689㎡，共128栋、多层101栋（一梯二户、一梯四户）、小高层6栋（二梯四户）、高层21栋（三梯八户）总共 7405 户，人口约25000人。
零有模式---老旧小区升级改造方案：居民零投入、有分成！
一般老旧小区改造的投资原则是，居民出一点、社会投资一点、财政补助一点；而零有模式是老旧小区绿色环保改造过程中，居民零投入、有分成的方案，即居民旧改零投入而且有效益分成，故简称零有模式。
零有模式为什么可以做到老旧小区改造的居民零投入、有分红？这是因为零有模式引入了小区综合能源解决方案和小区共有产权房二大创新概念，让这二个基本要素为小区产生巨大增值，而且运营过程中源源不断地为小区居民和投资方创造价值，小区加装电梯等许多难题迎刃而解。

SIKAOZHE

hibook1楼

最好有成熟社区的人才公寓。
老旧小区升级改造，应该包括加装电梯、充电桩、人才公寓等。
下面方案可以参考。
福田益田村多层加装电梯难题的零有模式解决方案
https://szbbs.sznews.com/thread-3989412-1-1.html
益田村位于福田益田路附近，小区环境幽雅，曾获得多个荣誉称号，为深圳市知名的果园小区。占地面积：490000㎡，建筑面积：984689㎡，共128栋、多层101栋（一梯二户、一梯四户）、小高层6栋（二梯四户）、高层21栋（三梯八户）总共 7405 户，人口约25000人。
零有模式---老旧小区升级改造方案：居民零投入、有分成！
一般老旧小区改造的投资原则是，居民出一点、社会投资一点、财政补助一点；而零有模式是老旧小区绿色环保改造过程中，居民零投入、有分成的方案，即居民旧改零投入而且有效益分成，故简称零有模式。
零有模式为什么可以做到老旧小区改造的居民零投入、有分红？这是因为零有模式引入了小区综合能源解决方案和小区共有产权房二大创新概念，让这二个基本要素为小区产生巨大增值，而且运营过程中源源不断地为小区居民和投资方创造价值，小区加装电梯等许多难题迎刃而解。

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感谢您的关注和分享贴文《福田益田村多层加装电梯难题的零有模式解决方案》，您对出租房源的分析和破解当前复合利用的想法受益非浅。也正是有许多像您这样的仁人带着思索研究问题，才推进了社会多元化智慧建设和年轻深圳的活力，不管是否成功，能够供大家思考是您最初的原始动力。
我推出的贴文《公寓式管理模式》也是在这样的心态下促使我分享给大家，主要是当前出租房和承租人的关系不对等，特别是深圳近二、三年来，许多城中村自建房被很多所谓的“二房东、三房东…或公司”圈占资源后华丽变身为“×××公寓、拎包入住”，滋意拉高房租变相徒增租房群体的血汗钱，网上吐槽声音不绝天耳。更需引起关注的是“互联网+”新形式的出现，以便捷的操作方式吸引众多年轻人趋之如骛，因政府职能部门用传统管理思想对其新形体不适宜，出现许多投诉问题，这就萌发我用深圳出租屋十多年来成熟管理经验对此研究解决问题，并将此模式运用在日常工作中培植运行，闭环管理效果明显，真正达到社会共建共享共治出租房提供参考模板。
特别是眼前防范新冠状肺炎疫情中此模式能起到标本兼治效果，如果能以法治将此管理模式纳入社会治理体系中，我想此模式一定会在深圳特色先行示范区达到标杆风向作用。不管那种出租屋形体，最终决定它发展是承租人，资本逐利是本性，但不能脱离正常的市场秩序，不能成为鲸吞弱势群体的法外借口。再次感谢您分享，我们一起为美好深圳继续努力。

天聊

看了半天，都不知道楼主说的是什么法治思维

SIKAOZHE

对不起，让您浪费时间了。我讲的是一种管理制度，用法律的约束规范化管理，让承租人，出租人，政府职能部门都清楚该做什么？针对非政府或房地产开发商的房屋，以“拎包入住、公寓出租“和网约租房(如蛋壳，自如等等)类型，因此类出租屋兴起于“互联网+"新形体，政府职能原有管理不适宜此类别，造成许多管理育点，引发众多社会问题，因此"公寓式管理模式"就是厘清管理乱象的有效方法，用法治理，规范化，制度化管理。希望您能满意，再次感谢您的关注！

SIKAOZHE

天聊1楼

看了半天，都不知道楼主说的是什么法治思维

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随着网络发展的日益进步，新兴“互联网+”经济体和经营模式不断刷新传统思维，悄然在人们身边掀起“智慧生活”及“大数据服务”创新革命。“公寓式出租屋”新兴体蓬勃发展的过程中良莠不齐，引发广大承租群体“吐槽”，如何引领 “公寓式” 出租屋更好服务于社会一直是各地方探索的方向。
深圳市已有成熟的出租屋和人口管理体系，以此基础平南社区网格站应势而为创新工作方法，统一规范打造“公寓式管理模式”，取得广大出租管理人和承租人高度认可，"公寓式管理模式"有效解决在"互联网＋"产生的新形体"拎包入住及网约租房“，用法制思维规范管理新形体，主宰市场的主体是租房群体，资本逐利应当在遵章守纪的前提得到回报，公平良性市场运营必将会优胜劣汰，进而使新形体按照社会建设社会建的总目标健康发展。
该模式进一步提升了出租屋的整体面貌，切实达到“谁管理谁负责，谁受益谁负责”相关要求。其次有效丰富 “警网共建”工作内容，前移普法教育阵地，近距离全方位将政府的法律法规及社会治安热点问题传递到承租人身边。按照“人居其屋，人住留迹”登记理念补齐登记信息短板，拓宽“大数据”源头。从社会综治层面和政府管理层面均达到理想的闭环作用效果，社会管理效能及经济效能双提升。进一步厘清政府各职能管理部门，运营者（法人或自然人）及承租人各自责任，以完善健全的制度标准化使为基层工作人员依规行使社会综合管理提供参考依据，在先行示范区域内起到标杆示范作用。

SIKAOZHE

疫情下的思考：
随着国内疫情得到有效控制，复工复产已全面启动，日常生活秩序逐步恢复，应对新冠肺炎疫情由阻击战转为“持久战”，也就意味着“常态化”防控疫情，对于深圳人口总数超千万城市而言，“常态化”防控压力是艰巨。经此疫情，政府高效运筹发动整合资源，第一时间下达到各重要节点发挥作用，充分运用互联网和大数据为防疫提供科技支撑，为成功阻击疫情打下坚实基础，深圳社会主义特色先行示范区所具有优势成果有目共睹。
特别是国外疫情严峻态势下，“外防输入，内防反弹”是当前落实常态化防控的重要内容。除政府部门实时精准措施防控外，如何让市民提防意识不滑坡，清楚做好 “持久战”要求？挖掘和培植社会组织潜力，承担起联防联控的社会责任？这些方面是筑牢市民身边防疫意识底线。
对此个人思考，各职能部门在前期基础上研判反思各流程优劣之处，以利于提炼精髓，更好优化发挥最大合力，在正常有序日常生活摒弃麻痹思想，调动群众主观能动性筑起牢固的社会防线。其次挖掘和培植法治思维意识深入到各行各业尤其重要，特别是在挖掘这方面还有很大提升空间，根据各行业不同属性进行有效整合组织，统一培训指导规范，可以形成群防群治社会组织有生力量，在防疫中“公寓式管理模式”高效运作已充分验证是可行的。

SIKAOZHE

SIKAOZHE1楼

疫情下的思考：
随着国内疫情得到有效控制，复工复产已全面启动，日常生活秩序逐步恢复，应对新冠肺炎疫情由阻击战转为“持久战”，也就意味着“常态化”防控疫情，对于深圳人口总数超千万城市而言，“常态化”防控压力是艰巨。经此疫情，政府高效运筹发动整合资源，第一时间下达到各重要节点发挥作用，充分运用互联网和大数据为防疫提供科技支撑，为成功阻击疫情打下坚实基础，深圳社会主义特色先行示范区所具有优势成果有目共睹。
特别是国外疫情严峻态势下，“外防输入，内防反弹”是当前落实常态化防控的重要内容。除政府部门实时精准措施防控外，如何让市民提防意识不滑坡，清楚做好 “持久战”要求？挖掘和培植社会组织潜力，承担起联防联控的社会责任？这些方面是筑牢市民身边防疫意识底线。
对此个人思考，各职能部门在前期基础上研判反思各流程优劣之处，以利于提炼精髓，更好优化发挥最大合力，在正常有序日常生活摒弃麻痹思想，调动群众主观能动性筑起牢固的社会防线。其次挖掘和培植法治思维意识深入到各行各业尤其重要，特别是在挖掘这方面还有很大提升空间，根据各行业不同属性进行有效整合组织，统一培训指导规范，可以形成群防群治社会组织有生力量，在防疫中“公寓式管理模式”高效运作已充分验证是可行的。

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发掘和培植社会组织是关键，经此疫情社会组织在参与社会治理中发挥的重要作用有目共堵，但可利用的社会组织资源相对较为匮乏。对此个人认为发掘是重要环节，从长远准备着手，以利于社会建设总体目标，分行业分类别培植社会组织体系。譬如当前各大中城市租房新趋势出现的"网上公寓(蛋壳、自如等等)和二房东改造的公寓出租屋"为例，通过制度化，标准化，规范化管理，统一于法治思维框架下运行，即可达到谁受益谁管理，谁管理谁负责的要求，又能将其行业培植成为社会组织的有生力量，参与到社会治理中来。深圳平南社区网格站探索创新的"公寓式管理模式"取得很好效果，可复制运行。

SIKAOZHE

SIKAOZHE1楼

疫情下的思考：
随着国内疫情得到有效控制，复工复产已全面启动，日常生活秩序逐步恢复，应对新冠肺炎疫情由阻击战转为“持久战”，也就意味着“常态化”防控疫情，对于深圳人口总数超千万城市而言，“常态化”防控压力是艰巨。经此疫情，政府高效运筹发动整合资源，第一时间下达到各重要节点发挥作用，充分运用互联网和大数据为防疫提供科技支撑，为成功阻击疫情打下坚实基础，深圳社会主义特色先行示范区所具有优势成果有目共睹。
特别是国外疫情严峻态势下，“外防输入，内防反弹”是当前落实常态化防控的重要内容。除政府部门实时精准措施防控外，如何让市民提防意识不滑坡，清楚做好 “持久战”要求？挖掘和培植社会组织潜力，承担起联防联控的社会责任？这些方面是筑牢市民身边防疫意识底线。
对此个人思考，各职能部门在前期基础上研判反思各流程优劣之处，以利于提炼精髓，更好优化发挥最大合力，在正常有序日常生活摒弃麻痹思想，调动群众主观能动性筑起牢固的社会防线。其次挖掘和培植法治思维意识深入到各行各业尤其重要，特别是在挖掘这方面还有很大提升空间，根据各行业不同属性进行有效整合组织，统一培训指导规范，可以形成群防群治社会组织有生力量，在防疫中“公寓式管理模式”高效运作已充分验证是可行的。

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SIKAOZHE2楼

发掘和培植社会组织是关键，经此疫情社会组织在参与社会治理中发挥的重要作用有目共堵，但可利用的社会组织资源相对较为匮乏。对此个人认为发掘是重要环节，从长远准备着手，以利于社会建设总体目标，分行业分类别培植社会组织体系。譬如当前各大中城市租房新趋势出现的"网上公寓(蛋壳、自如等等)和二房东改造的公寓出租屋"为例，通过制度化，标准化，规范化管理，统一于法治思维框架下运行，即可达到谁受益谁管理，谁管理谁负责的要求，又能将其行业培植成为社会组织的有生力量，参与到社会治理中来。深圳平南社区网格站探索创新的"公寓式管理模式"取得很好效果，可复制运行。

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两会胜利召开，必将为2020年指明前进方向注入强劲动力。抗疫的成功经验中网格化管理发挥重要作用，两会中必会成为创新发展的新机遇。

SIKAOZHE

近期接二连三发生多起“公寓经营爆雷跑路事件”，内心不由隐隐难受。多少租房受害者和房东对此遭受精神和财产的双重折磨，难道这仅仅是他们的不谨慎造成的吗？不能用这么简单答案定议。浮华过后，一地鸡毛的乱象该如何收场，这是我又起笔写出这段话的原因。监管和规范，洞察力和创新力都是深圳引领目标。。