佳兆业佳园物业费、停车费纠纷，物业拦截车辆驶出停车库

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佳兆业佳园前期物业定价偏高，为7.2。合同去年12月到期。根据深圳经济特区物业管理条例，业主认为前期物业定价已偏离内容指导价格。在物业到期后，要求调整收费内容。物业无视业主诉求，直接默认续约。同时，5月开始单方面收取停车费，且定价为350元每月。假若不办理月卡，统一视为外来车辆，单方面定价最高60元每日。业主认为物业在到期后默认续约，不公示不征求意见。物业不论在管理费、停车费等定价均高于市场，且没有配套服务。近期业主与物业产生争执，部分业主拒办理月卡，认为定价不公允。物业则执行不缴费不放行，导致整个停车场堵塞。由于堵塞，目前已处于不管交不交费都无法进出的状态。民警多次出警，街道办也有进场协商。业主认为可以谈判协商，协商期间先登记再定后续缴费模式，物业则阳奉阴违，有关部门在场则妥妥，不在则继续阻拦车辆。

深圳市福田区福田街道办事处

  网友您好！您反映的问题已收悉。2026年5月6日，佳兆业佳园小区部分业主因对停车费收费标准存在异议，将车辆停放在小区出入口，导致出现短时拥堵。福田街道联合派出所、交警等部门第一时间前往处置、分流疏导，迅速恢复现场交通秩序和小区正常出入。5月7日，福田街道约谈佳兆业佳园物业管理处要求做好收费解释和秩序维护，并组织业主代表召开座谈会，认真听取业主诉求，引导双方理性表达诉求、解决纠纷。
  5月11日上午，福田街道联合派出所、市场监督管理局福田分局福田所、福田区住建局等部门对佳兆业佳园物业管理处进行联合约谈，要求物业依法依规收取停车费，尽快到市场监督管理局审核、备案停车场收费方案。下一步，福田街道将继续搭建沟通协商平台，推动双方早日达成共识。同时，街道将加强对小区及周边区域的日常巡查和秩序维护，切实保障辖区居民的合法权益和正常生活秩序。

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每月每平7.2元！确实太高了！停车费350元每月也离谱。希望当地的街道办、居委会介入协调处理。

莫要漠视民生

业主未缴车位费闸道系统不抬杆，律师："以费控门" 属违法催缴 (澎湃新闻 2026-04-01)
https://www.thepaper.cn/newsDetail_forward_32852208

深圳一小区物业阻拦业主开车出行？律师：业主享有驶离小区的权利 (央广网 2024-06-05)
http://news.cnr.cn/local/dftj/20240605/t20240605_526731121.shtml
物业有拦住业主开车回家的权利吗 -法行宝.

莫要漠视民生

不公平前期物业合同与物业质价不符确实是当前物业纠纷的主要来源。前期物业服务合同由开发商与物业公司签订，业主未参与协商，缺乏议价权和选择权；物业“质价不符”引发的恶性循环，前期合同的不公平性与质价不符相互交织，构成物业纠纷的结构性根源‌，需从立法、合同、治理、司法多维度协同破解。

为了从根本上解决这些问题，业主应积极推动业委会的成立（当然不是成立被相关利益方可以操控的“业伪会”和业主大会投票），完善业主自治机制，以尽早摆脱前期物业的束缚。尽管业主委员会内部也可能存在不足，但这是业主内部事务，可以通过内部协商来解决。而前期物业给业主带来的侵害，却无法通过简单的协商来消除。只有终结前期物业，并与物业公司签订新的平等合约，才能真正实现业主的自治权益。

莫要漠视民生

为什么会产生业主和物业公司矛盾纠纷 -法行宝.



物业费收缴纠纷的主要原因有哪些 -法行宝.

没朋友的球鞋侠

成立业委会把开发商引入的物业解除关系，重新聘请新物业公司服务业主。当然你拖欠的物业可暂时不用理会，让他从民事途径进行追讨。若物业停水停电以及车辆不给开出车库，等行为已经触犯了治安管理条例，应及时报警处理~

yelanghong

首先要明确，停车场是属于业主的，还是属于开发商的，这样才能确定停车场的收费权归属。
如果觉得物业费过高，可按合同要求物业进行履约合同中约定的各项服务，否则视为物业违约。
物业违约可以起诉，最好是成立业委会，解聘当前物业后，重新选取物业公司。
一个好的小区环境，需要物业和业主共同维护，否则这个小区最终将走向破落。