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楼主: cdwylj
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[问需于民] 600多名业主就想换个好物业,这么难?谁为普通业主做主?

 

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发表于 2023-11-27 23:46 来自:深圳论坛手机版 |只看该作者
cdwylj1

和平广场早就在2016年成立过业委会,因茂业的原因,失败,已经符合条件走49条,现在街道办又一次要求成立业委会,实在匪夷所思,请政府相关部门督促桂园街道办立刻启动招投标程序,更换物业。

业主从早8点多等到下班,也没等到街道负责人出来解决问题,业主代表们只好去区委表达诉求,此时此刻23:04分,我们的业主还在区委门口等待,没人解决,可能业主们得坐在门外在寒风中守望一宿了,普通业主的心声希望更多市民看到。

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82
发表于 2023-11-28 09:08 |只看该作者
      物业服务行业必须建立市场优胜劣汰、退出机制,以便进一步提高行业服务技术水平和服务质量。而不是像现在靠开发商及关系“占坑”形成“利益共同体”一劳永逸,躺着收费!随着人民群众生活(居住)水平的不断提高,目前很多物业公司服务能力及质量已经不能满足民众需求和期望!

当前物业公司服务做的好不好?
老百姓心中自然有杆秤!俗话说得好:“金杯银杯都不如老百姓口碑”!

城市物业管理,事关基层社区千家万户!
只有高质量的物业管理服务,才能为城市高质量发展提供好后勤保障!

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2016年已经成立过业委会,不成功,完全符合49条规定。街道办又着手首次成立筹备业委会,匪夷所思。群众的眼睛是雪亮的,街道办和住建局踢皮球,不作为,敷衍了事,人为设置障碍阻碍业主更换物业,其心可诛。

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发表于 2023-11-28 15:07 |只看该作者
cdwylj1

和平广场早就在2016年成立过业委会,因茂业的原因,失败,已经符合条件走49条,现在街道办又一次要求成立业委会,实在匪夷所思,请政府相关部门督促桂园街道办立刻启动招投标程序,更换物业。

cdwylj2

业主从早8点多等到下班,也没等到街道负责人出来解决问题,业主代表们只好去区委表达诉求,此时此刻23:04分,我们的业主还在区委门口等待,没人解决,可能业主们得坐在门外在寒风中守望一宿了,普通业主的心声希望更多市民看到。

只有真正和群众“坐在一条板凳上”,真诚倾听群众呼声,了解群众的烦心事操心事揪心事,帮助解决群众最关心最直接最现实的利益问题,才能赢得民心民意。

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发表于 2023-11-28 15:08 |只看该作者
cdwylj1

2016年已经成立过业委会,不成功,完全符合49条规定。街道办又着手首次成立筹备业委会,匪夷所思。群众的眼睛是雪亮的,街道办和住建局踢皮球,不作为,敷衍了事,人为设置障碍阻碍业主更换物业,其心可诛。

只有站稳群众立场,与“利益方”切割,使自身“腰板”硬起来!才能真正敢于直面群众,走进群众,服务群众。这样才能促进 为民服务能力和基层治理水平的提升!

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广大业主的诉求就是换物业,按49条执行就可以了,结果现在街道办假惺惺的来搞啥业主大会来自: Android客户端

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87
发表于 2023-11-29 09:17 |只看该作者

广大业主的诉求就是换物业,按49条执行就可以了,结果现在街道办假惺惺的来搞啥业主大会

事出反常必有妖!
只要一出现不利于“物业利益共同体”的情形,“规则(条例)”就随意更改?!

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发表于 2023-11-30 11:15 |只看该作者
投诉桂园街道办及住建局,在业主联名双过一半要求走49条情况下,不顾广大业主共同决议,悍然召开业主大会,明知道茂业集团占26%面积,如果他们不投票,根本没有办法通过业主大会。而且和平广场在2016年召开过业主大会,就因为茂业集团不投票失败了,已经符合49条更换物业。 要求街道办罗湖住建局马上开始公开招投标新的物业公司

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发表于 2023-11-30 20:14 |只看该作者
cdwylj1

投诉桂园街道办及住建局,在业主联名双过一半要求走49条情况下,不顾广大业主共同决议,悍然召开业主大会,明知道茂业集团占26%面积,如果他们不投票,根本没有办法通过业主大会。而且和平广场在2016年召开过业主大会,就因为茂业集团不投票失败了,已经符合49条更换物业。 要求街道办罗湖住建局马上开始公开招投标新的物业公司

9月1日,安徽省物业管理服务提升点评会召开。记者获悉,今年全省部署开展物业管理服务“大排查、大整治、大提升”行动以来,截至8月底,已完成问题整改3.39万个,整改率93.6%,对违法违规企业加大监管力度,清退物业服务企业202家(来源:江淮晨报 2023-09-04  《安徽最新通报!已清退物业服务企业202家》)https://www.hefei.gov.cn/bmts/109224547.html

安徽省十四届人大五次会议闭会期间,部分代表提出了关于进一步加强物业企业管理的建议。近日,该省住房和城乡建设厅进行了答复。据悉,安徽正在全力推进“皖美红色物业”建设和住宅物业管理服务提升行动,全省各地正在逐步落实物业服务企业退出制度
(来源:安徽商报  2023-11-06 《安徽正在逐步落实物业服务企业退出制度》)http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56973131.html

近日,肥西县根据第三季度物业服务质量考核结果 指导小区业主委员会依法对群众投诉量大满意率低、多次通报拒不整改的7家物业企业给予清退更换,此次肥西县清退的7家物业具体名单如下↓  
(来源:安徽交通广播 2023-11-09  《合肥多个小区物业被清退更换》)http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56977921.html







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发表于 2023-12-1 11:26 |只看该作者
小物业”牵动“大民生”。梳理网友的留言可以发现,居民之所以对物业不满,大部分是因为物业服务质量较差,很多困扰群众的“烦心事”未能及时有效解决。面对居民反映的问题,物业存在不作为和乱作为等问题。...坚持问题导向,物业整治是否有力、小区环境是否好转,要以人民满意为标准,物业问题整改是否有效果,要由小区居民说了算。截至10月底,安徽累计化解物业矛盾纠纷8.1万件,群众满意率提高15个百分点,相关做法被住建部全国推广。(来源:人民网 记者 高飞跃 2023年11月17日 《治物业乱象,安徽不手软!》http://ah.people.com.cn/n2/2023/1117/c227131-40644683.html

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发表于 2023-12-2 10:00 |只看该作者

9月1日,安徽省物业管理服务提升点评会召开。记者获悉,今年全省部署开展物业管理服务“大排查、大整治、大提升”行动以来,截至8月底,已完成问题整改3.39万个,整改率93.6%,对违法违规企业加大监管力度,清退物业服务企业202家(来源:江淮晨报 2023-09-04  《安徽最新通报!已清退物业服务企业202家》)https://www.hefei.gov.cn/bmts/109224547.html

安徽省十四届人大五次会议闭会期间,部分代表提出了关于进一步加强物业企业管理的建议。近日,该省住房和城乡建设厅进行了答复。据悉,安徽正在全力推进“皖美红色物业”建设和住宅物业管理服务提升行动,全省各地正在逐步落实物业服务企业退出制度
(来源:安徽商报  2023-11-06 《安徽正在逐步落实物业服务企业退出制度》)http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56973131.html

近日,肥西县根据第三季度物业服务质量考核结果 指导小区业主委员会依法对群众投诉量大满意率低、多次通报拒不整改的7家物业企业给予清退更换,此次肥西县清退的7家物业具体名单如下↓  
(来源:安徽交通广播 2023-11-09  《合肥多个小区物业被清退更换》)http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56977921.html







深圳物业服务,这是要拖全国人民后腿了?!
现在把物业搞成“铁饭碗""物业利益共同体”来收割民众!又谈何 "物业管理创新发展"、"践行高质量发展要求"、"高质量发展示范地" 呢???

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请帮我上头条,谢谢

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没有竞争,都是肥缺。

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发表于 2023-12-4 11:26 |只看该作者
希望桂园街道特别是负责人切实承担起主体责任,本着对人民、对历史、对自己负责的态度回应人民诉求,切勿拖延推脱,尽快推动完成和平广场物业更换事宜。以下两点请关注:第一,还是没有正面回答,为什么要等到我们业主投完票才说不能更换物业,法律不适用,还是避重就轻。第二,答复说如成立业委会,才启动更换物业工作,又是玩文字游戏,拖延时间。

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发表于 2023-12-4 14:15 |只看该作者
和*小区自2023年5月开始,提交了超过50%业主的联名签字,要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作,最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半,符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的,业主共同决议,可以进行物业更换的申请,现在街道办作为一个执行部门,在现在的时间点上,漠视广大业主要求更换物业的诉求,反而开业主代表大会,那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了,下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗?会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗?显然是不可能的,那到时候是否可以更换物业?依然无法通过业主大会更换物业,依然是陷入死结。        综上所述,我们认为桂园街道办的解决方案,属于错误引导广大业主,漠视业主更换物业的诉求,不排除包庇物业和开发商,甚至于拖延业主要求更换物业的进程,要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件,按照先来后到,600多业主的诉求,走49条及123条第6款,进行物业更换的工作。

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发表于 2023-12-4 14:51 |只看该作者

没有竞争,都是肥缺。

近日,广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》(下称《通知》)。《通知》指出,广州住宅前期物业服务收费每平方米最高不超过2.8元,停车位物管费最高不超过120元/月。《通知》自2024年1月1日起施行,有效期五年。(来源:南方网 2023-11-28 《广州发布住宅物业费新规:每平方米最高不超过2.8元》https://news.southcn.com/node_54a44f01a2/b4c8750ff8.shtml

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发表于 2023-12-4 15:20 |只看该作者

没有竞争,都是肥缺。

    今年1月15日至28日,深圳市住建局、深圳市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》(以下简称指导标准),向公众公开征求意见,然而在这个新标准中,住宅物业费大幅上调,按最高标准计算,高层住宅最高标准涨幅近50%,多层住宅涨幅近70%,价格涨幅极大,然而相关部门却没有举行听证会,由于物业费关系到每一个居住家庭,此事引发了争议。( 来源:北京青年报2019年04月19日  《深圳物业费大涨近70%还不开听证会 官方回应》https://news.sina.com.cn/s/2019-04-19/doc-ihvhiewr7093681.shtml

为何物业费调价不开听证会?物业服务水平低凭什么还涨价?物业管理质价不符业主应该如何维权?4月18日—19日,由深圳市住建局、深圳市发改委一连两日联合发布的通告,将深圳住宅物业费再次推向了舆论焦点。来源:南方都市报  2019-04-21 《深圳物业费或涨七成 三千小区账目公开仅十余个》 https://sz.focus.cn/zixun/08783d839fef9857.html


物业费的多少,与家庭支出息息相关,一直都备受业主们关注。昨天(1月15日),深圳市住建局会同市发改委拟定的《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》发布,并面向社会公开征求意见。根据《收费指导标准》意见稿:多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月;高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月。(来源:搜狐网--中原大咖 2019-01-16 《深圳住宅小区物业费要涨?!高层住宅最高5.63元/平!》https://www.sohu.com/a/289487844_156130

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发表于 2023-12-4 15:58 |只看该作者
和*小区自2023年5月开始,提交了超过50%业主的联名签字,要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作,最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半,符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的,业主共同决议,可以进行物业更换的申请,现在街道办作为一个执行部门,在现在的时间点上,漠视广大业主要求更换物业的诉求,反而开业主代表大会,那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了,下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗?会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗?显然是不可能的,那到时候是否可以更换物业?依然无法通过业主大会更换物业,依然是陷入死结。        综上所述,我们认为桂园街道办的解决方案,属于错误引导广大业主,漠视业主更换物业的诉求,不排除包庇物业和开发商,甚至于拖延业主要求更换物业的进程,要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件,按照先来后到,600多业主的诉求,走49条及123条第6款,进行物业更换的工作。

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发表于 2023-12-5 10:22 |只看该作者
cdwylj1

和*小区自2023年5月开始,提交了超过50%业主的联名签字,要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作,最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半,符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的,业主共同决议,可以进行物业更换的申请,现在街道办作为一个执行部门,在现在的时间点上,漠视广大业主要求更换物业的诉求,反而开业主代表大会,那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了,下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗?会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗?显然是不可能的,那到时候是否可以更换物业?依然无法通过业主大会更换物业,依然是陷入死结。        综上所述,我们认为桂园街道办的解决方案,属于错误引导广大业主,漠视业主更换物业的诉求,不排除包庇物业和开发商,甚至于拖延业主要求更换物业的进程,要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件,按照先来后到,600多业主的诉求,走49条及123条第6款,进行物业更换的工作。

群众的眼睛是雪亮的!
对于普通民众来说,某些"物业利益共同体”的代言人 就像是穿着"皇帝的新衣"在"掩耳盗铃"而已!

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发表于 2023-12-6 09:00 |只看该作者
和*小区自2023年5月开始,提交了超过50%业主的联名签字,要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作,最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半,符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的,业主共同决议,可以进行物业更换的申请,现在街道办作为一个执行部门,在现在的时间点上,漠视广大业主要求更换物业的诉求,反而开业主代表大会,那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了,下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗?会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗?显然是不可能的,那到时候是否可以更换物业?依然无法通过业主大会更换物业,依然是陷入死结。        综上所述,我们认为桂园街道办的解决方案,属于错误引导广大业主,漠视业主更换物业的诉求,不排除包庇物业和开发商,甚至于拖延业主要求更换物业的进程,要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件,按照先来后到,600多业主的诉求,走49条及123条第6款,进行物业更换的工作。

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