深圳论坛

标题: 小区物业及长期不在本小区的所谓业主代表弄的破事 [打印本页]

作者: 用户_chmrw16bglqv1chirty04hero 时间: 2026-5-17 20:28
标题: 小区物业及长期不在本小区的所谓业主代表弄的破事

坐标:建安花园，小区业主委员会成立，弄了个不在这边居住的人（是业主但是不在这居住），作为代表，要求小区物业电动车统一停放严重影响小区居民出行的便利性，自行车出行在出口都磕磕绊绊…请求政府督促本小区的业委会代表及物业的行为合法性。设定的位置占用了消防通道1.2米…出入口增加横杆出入及不方便。自己本分楼栋楼下有个房间当时规划用途是（杂物及停放摩托车/电动车）该利益受损

作者: 莫要漠视民生 时间: 2026-5-18 11:40
【关于顶层设计完善对设立业主大会和选举业主委员会指导细则的建议】
-----------------------------------------------------------------------------

治国安邦，重在基层。业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关，应该明确业委会法律地位。业委会如何公开、公平成立并良序运转，事关城市社区千家万户,是民众参与基层治理和监督的重要组成部分和基础。《中华人民共和国民法典》中指出“业主可以设立业主大会，选举业主委员会。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。”居委会及相关部门“指导”组建成立业主委员会筹委会（换届小组），再产生本小区业委会候选人名单。不应该让“指导”成为设立业主大会和选举业主委员会的门槛、阻力！应该让此成为设立业主大会和选举业主委员会的助力！目前需要尽快完善关于对设立业主大会和选举业主委员会《指导细则》，让城市基层社区积极、依法、公开、公平、规范推进设立业主大会和选举业主委员会的工作。

首先，在人民群众身边提名什么样的人？倡导什么样的社会价值观？弘扬（形成）什么样的社会风气？这个“筹委会（换届小组）”怎样推荐/审查候选人的指导原则尤为重要！如果参选报名人数多，建议参选人之间采取差额投票淘汰法，要能代表广大群众利益，获得广大人民群众信任，不能被相关利益方所操控“代言”，不能“候选人一箩筐，什么都往里装。”结合城市基层特点和很多社区多年经验，推荐/筛选出的候选人建议遵循以下原则：

两个基本原则：
1.必需有“德”。候选人必需是爱国爱家爱社区，没损害民众利益、邻里关系和谐的业主。
2.必需有“闲”。候选人必需是长期在本小区居住，有时间精力参与社区事务/治理（例会）的业主。

两个优先原则：
1.有“爱”者优先。乐于奉献，积极参与社区公共服务和长期参加义工活动的热心业主优先。
2.有“才”者优先。城市社区（业委会）需要更专业团队来协作与服务，如有从事相关财务、律师等职业经验的业主优先。

其次，对小区业委会候选人名单公示环节也非常重要，不能把“公示”当摆设走形式。城市社区居民因工作繁忙，邻里间很多缺乏了解和沟通，建议候选人需要提供竞选（视频）演讲或开展竞选交流会，增进互相认识、了解候选人的优势及对社区建设好的建议；要完善候选人名单公示环节的反馈/投诉机制。对群众提出的异议（投诉）要有处理及回复，如果此中严重违规违纪行为，纪委（监察）部门应该介入取消参选人资格，追责相关部门人员责任。

最后，应将城市基层每个社区推进业委会成立和运转情况，纳入基层相关部门人员的业绩考核（评价）指标之一。

作者: 深圳市宝安区新安街道办事处 时间: 2026-5-20 10:05
  您好！您在深圳论坛上留言内容已收悉，新安街道高度重视，立即安排相关工作人员进行核查处理，现将有关情况回复如下：
  经核查，建安花园位于甲岸社区，共有452户，由深圳市新银物业管理有限公司（以下简称“新银物业”）负责管理，物业服务合同采取包干制，物业管理费收费标准为0.75元/㎡/月。广东省深圳市宝安区9区建安花园第二届业主委员会（以下简称“业主委员会”）由5名委员，2名候补委员组成，任期自2023年4月20日至2028年4月19日。
  经了解，建安花园已列入老旧小区改造范围，因开挖改造工程即将进场施工，为保障施工顺利进行，规范电动车停放管理，新银物业建安花园管理处于2026年4月在小区出入口加装横杆。2026年4月30日，业主委员会、新银物业建安花园管理处发布通知，告知小区居民自2026年5月1日起，严禁电动车进入A区内停放，小区将临时划定电动车专用停放区，并增设充电桩供大家使用。
  下一步，新安街道将根据《深圳经济特区物业管理条例》第六条规定，配合宝安区住房和建设局做好小区物业管理的监督工作。
  感谢您对我们工作的监督和理解。

欢迎光临深圳论坛 (https://szbbsapp.sznews.com/)