深圳论坛

标题: 鸿荣源珈誉府物业收费差价高达 51% [打印本页]

作者: luckin 时间: 2026-3-29 11:24
标题: 鸿荣源珈誉府物业收费差价高达 51%
本帖最后由 luckin 于 2026-3-29 11:26 编辑

塘尾地铁站的珈誉府小区，在业主的购房合同里约定的物业费是 3.9 元每平方，实际收费达到 5.9 元每平方。
物业应当根据市场监督局的《物业管理服务收费公示》依法向业主披露收费依据以及标准。
一是必须严格依照合同约定，全面、规范地提供物业管理服务；
二是要加强增值服务内容的动态公示，让业主清晰了解服务详情；

作者: yelanghong 时间: 2026-3-30 09:33
你们可以联系所有业主，要求物业公开收费，不公开就拒交物业费，或者成立业委会，重新选取物业。

作者: szotto 时间: 2026-3-30 10:14
管理费是3.9.剩下的2元是服务费，一共5.9元，没有问题啊

作者: luckin 时间: 2026-3-30 10:40
增值服务内容没有动态公示，随便问一个业主，没有人知道能在哪里看到增值服务项目。
就是 3.9 的物业费项目包括哪些项目，都没有公示给业主。
鸿荣源有自己的社区 App 叫《鸿邻社区》，里面找不到任何物业收费项目的公示。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2026-3-30 12:21
物业费花哪了，业主有知情权（2026-03-28 沈阳日报）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1860853852744017770

作者: 新桥街道办 时间: 2026-3-31 11:37
市民您好，关于您反映的“鸿荣源珈誉府物业费收费存在差价”情况已收悉，我单位已立即安排工作人员前往核查。经核，该建设单位售房时已在销售现场公示物业服务收费标准等相关资料，在业主购房时签订的《前期物业服务协议》第五条物业管理费(二）中写到:本项目物业管理费实行“基础物业管理费3.90元/月/平方米+增值服务费2.00元/月/平方米”；自珈誉府的商品房住宅(每区）首次集中入伙的当月起(含本月)计算三年，在优惠期内乙方按照人民币5.50元/月/平方米缴纳物业管理费；相关服务内容及收费标准已公示在服务大堂，市民可自行前往查看。感谢您的关注，希望对您有所帮助，祝您生活愉快！

(, 下载次数: 40)
(, 下载次数: 51)

作者: 宝安区住房和建设局 时间: 2026-3-31 17:51
  尊敬的网民朋友，您好！关于您反映的有关珈誉府物业收费相关事宜，我局已收悉，现将涉及到的有关情况回复如下：
  经核查，珈誉府项目在管物业服务企业为深圳市鸿荣源物业服务有限公司，该物业公司与开发商(深圳市鸿荣源控股集团有限公司)签了《前期物业服务合同》，合同服务期限为2年，自2025年9月30日至2027年9月29日，物业费定价3.9元。据了解，业主在购房时与该项目物业服务企业签署了《前期物业服务协议》，《前期物业服务协议》中已约定物业服务内容与费用标准，基础物业管理费3.90元/月/平方米+增值服务费2.00元/月/平方米。经调研，珈誉府小区物业服务费收费标准与周边同档次新建住宅小区收费水平基本持平。
  根据《深圳经济特区物业管理条例》相关规定，公示物业服务收费项目、收费标准、服务内容、服务标准属于物业企业法定义务。我局已督促物业服务企业严格遵照条例规定及物业服务合同约定，全面、准确披露收费依据与标准，保质保量履行物业服务职责，规范开展各项物业管理工作，保障业主合法权益。经核查，该物业服务企业公示内容符合条例要求，为便于业主便捷查询相关信息，业主可通过以下两种方式获取：一是前往小区现场公示栏查阅；二是通过深圳市住房和建设局官方公众号查询，具体查询路径为：关注“深圳市住房和建设局”公众号→点击底部“业务办理”→选择“物业”板块→进入“物业服务”→点击“信息公开”即可查询详细内容。
  在此感谢您对我们工作的理解与支持！

作者: luckin 时间: 2026-4-2 08:57
照片里面的项目，并没有标明：1. 哪些是 3.9 标准物业费包含的项目；2. 哪些是 2 元增值物业费包含的项目。

作者: luckin 时间: 2026-4-9 09:03
2026年物业管理新规

2、物业未按规定公示收支与公共收益
电梯广告、车位出租、外墙广告、快递柜租金，每一笔都属于业主。新规要求：每季度至少公示一次，公示期不少于30天。不公示、不透明，业主可以拒交，直到公开明细为止。

8、侵占、挪用业主公共收益，拒不返还
把电梯广告、车位收益私自截留、不入账、不分红、不冲抵物业费，属于侵占业主财产。出现这种情况，业主有权拒交，并要求追回收益。

小区外围的电动自行车充电桩、地下停车场的汽车充电桩，这些进驻的充电桩服务商需要交费给物业，这笔费用是不是应该属于业主财产，可以冲抵物业费？
而且需要有清晰的公示，mu。

作者: 没朋友的球鞋侠 时间: 2026-4-10 22:11
蛇口渔民：建议搬家

欢迎光临深圳论坛 (https://szbbsapp.sznews.com/)