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标题: 葵涌帆湾海寓开发商未提示旁边要新建外环高速 [打印本页]

作者: chinafl 时间: 2026-1-6 19:30
标题: 葵涌帆湾海寓开发商未提示旁边要新建外环高速
葵涌帆湾海寓业主，2023年买房的时候，深圳住建局官网上的申购页面，开发商也没有在任何文书和口头或现场提示过，提示小区旁边还要新建一条外环高速，外环高速三期环保资料显示，在帆湾小区幼儿园8米处要建外环高速转盐坝高速的收费站。外环高速建设方说，外环高速规划在前很多年了，帆湾海寓建设规划在外环高速之后，作为帆湾海寓项目的开发商，明知道这里要建高速收费站的，没有任何售前公示或提示，严重侵害了购房者的知情权与选择权，严重贬损了房屋本身的价值。待高速收费站建成以后，将会对小区的居民带来非常严重的噪音、尾气、灯光、堵车等直接影响。
综上，开发商隐瞒最重要的不利因素，获得了与房价不匹配的不当利益，现请有关的部门彻查，给所有帆湾海寓的业主一个公正公严肃开的答复，并给出相应的整改方案，承担相应的侵权赔偿责任。

作者: chinafl 时间: 2026-1-6 22:05
请有关部门关注并回复

作者: 大鹏行者 时间: 2026-1-7 09:27
奇葩事情千千万，幼儿园头顶建收费站！

作者: wish2046 时间: 2026-1-7 09:29
什么样的开发商的能这样建幼儿园了？

作者: G18098920648 时间: 2026-1-7 09:29
支持

作者: 平凡的记忆 时间: 2026-1-7 09:33
还有深高速集因在建设时明知收费口设置不合规，还强行建设，因此造成帆湾业主爱伤害，必须承担相应的赔赏责任。

作者: daisy_yb 时间: 2026-1-7 09:37
隐瞒重大不利居住的问题，一定要严查

作者: 贰柒-27 时间: 2026-1-7 09:43
一步一坑，坑坑新

作者: mylove123456 时间: 2026-1-7 09:55
RE: 葵涌帆湾海寓开发商未提示旁边要新建外环高速

作者: 苹苹66 时间: 2026-1-7 09:57
为啥要这样建高速，离住宅和幼儿园这么近

作者: liuxiuhua 时间: 2026-1-7 10:09
请有关部门关注。

作者: ZKPLXL 时间: 2026-1-7 10:52
请有关部门回复

作者: 449289790 时间: 2026-1-7 11:33
这么近不合规吧

作者: 楼外人 时间: 2026-1-7 12:48
请相关部门重新审视该规划

作者: mylove123456 时间: 2026-1-7 13:08
希望有关部门对这一隐瞒重大不利信息严查严办。

作者: wish2046 时间: 2026-1-7 13:20
开发商和高速的距离，只有业主不知道，相关部门及单位都知道了

作者: 谢米米 时间: 2026-1-7 14:35
请相关部门关注

作者: 谢米米 时间: 2026-1-7 14:36
请相关部门回复

作者: 莫要漠视民生 时间: 2026-1-7 17:06
开发商未告知区位缺陷以正常价格销售房屋应承担赔偿责任（2025-06-15 成都市武侯区人民法院）
http://cdwhfy.scssfw.gov.cn/arti ... 04/id/8809831.shtml

【经法案例】开发商未告知购房者房屋存在的不利因素，该不该赔偿？（2024-08-05 连云港经济技术开发区人民法院）
http://kaifa.lygzy.gov.cn/article/detail/2024/08/id/8051718.shtml

开发商销售期房时未告知房屋“不利因素”，要承担责任吗？丨案例参考册（2022-07-21 上海高院）
https://m.thepaper.cn/baijiahao_19114361

法院：开发商未明确告知不利因素违反诚实信用原则承担赔偿责任（2021-12-24 上海市高级人民法院）
https://www.hshfy.sh.cn/shfy/web ... g9MSZsbWRtPWxtNTE5z

作者: 蛇口渔民 时间: 2026-1-7 20:18
建议打官司。要不然这个幼儿园倒闭

作者: 豆沙包666 时间: 2026-1-7 22:11
高速离小区这么近，车遇到突发情况掉进小区伤到人就麻烦了，至少小区这段高速路得全封闭安全点

作者: chinafl 时间: 2026-1-7 22:22
惊闻帆湾海寓幼儿园仅8米处，要建设外环高速转盐坝高速出口葵涌东收费站，该收费站，严重违反《公路安全保护条例》关于高速公路建筑控制区的强制性规定，同时违反《声环境质量标准》（GB3096-2008）对噪声敏感区域的保护要求。上述行为不仅威胁幼儿园师生的安全与健康，也损害了公共利益。
1. 违反《公路安全保护条例》关于高速公路建筑控制区的强制性规定

核心规定：《公路安全保护条例》（国务院令第593号）第十一条明确，“属于高速公路的，公路建筑控制区的范围从公路用地外缘起向外的距离标准不少于30米”；第二十二条进一步强调，“高速公路立交桥、匝道、收费站外侧各100米范围内为高速公路建筑控制区，除公路防护、养护需要的以外，禁止在高速公路建筑控制区内新建、扩建建筑物或者地面构筑物”。

结构安全风险：收费站的建设与运营（如车辆通行、设备安装）可能对幼儿园建筑的结构稳定性造成影响，尤其当幼儿园位于收费站上方时，振动、荷载等因素可能威胁建筑安全；

交通干扰风险：收费站的车流量、人员流动可能干扰幼儿园的正常教学秩序，增加幼儿上下学的安全隐患（如车辆碰撞、人员混杂）；

应急疏散风险：若发生紧急情况（如火灾、地震），收费站的存在可能阻碍幼儿园的应急疏散通道，延误救援时机。
2. 违反《声环境质量标准》（GB3096-2008）对噪声敏感区域的保护要求

核心规定：《声环境质量标准》（GB3096-2008）将“以居住、文教机关为主的区域”划分为1类声环境功能区，昼间（6:00-22:00）噪声限值为55分贝，夜间（22:00-次日6:00）为45分贝。幼儿园作为典型的文教区域，属于1类声环境功能区，其周边环境噪声需严格符合上述标准。
8米的距离意味着幼儿园师生将长期处于严重超标的噪声环境中（据实测，高速公路收费站周边的噪声通常在60-70分贝以上，夜间可能更高），可能导致：健康问题：长期暴露于高噪声环境会引发幼儿听力损伤、睡眠障碍、注意力不集中等问题，影响身心健康；教学干扰：噪声会干扰幼儿园的教学活动（如故事时间、音乐课），降低教育质量。
综上，请教育部门立即关注此高速收费站对幼儿园的影响，责令有关单位暂停作业，消除对幼儿园的影响与危害，进行合规性合理化整改，以保障幼儿园的能够正常安全使用。

作者: 0度雪人 时间: 2026-1-7 22:24
请有关部门关注

作者: 0度雪人 时间: 2026-1-7 22:25
开发商欺瞒，相关部门不作为，业主遭殃

作者: chinafl 时间: 2026-1-7 22:31
帆湾海寓幼儿园仅8米处，要建设外环高速转盐坝高速出口葵涌东收费站，该收费站，严重违反《公路安全保护条例》关于高速公路建筑控制区的强制性规定，同时违反《声环境质量标准》（GB3096-2008）对噪声敏感区域的保护要求。上述行为不仅威胁幼儿园师生的安全与健康，也损害了公共利益。

作者: Grace73073 时间: 2026-1-7 22:34
住宅区8米修建收费站，严重违反《公路安全保护条例》关于高速公路建筑控制区的强制性规定，同时违反《声环境质量标准》（GB3096-2008）对噪声敏感区域的保护要求。上述行为不仅威胁幼儿园师生的安全与健康，也损害了公共利益。
相关建造单位已实际危害公共人民生命财产安全，监管部门严重失职，渎职，道路安全是强制性的，立即停工整改，不要在错误的道路上越州走越远

作者: liuxiuhua 时间: 2026-1-7 22:34
丧尽天良的人干的事吗

作者: suifz1001 时间: 2026-1-8 06:20
这样的房子如何“安居”？太讽刺了

作者: Cfan_8686 时间: 2026-1-8 08:42
请市交通局和教育局领导解决问题

作者: wish2046 时间: 2026-1-8 09:07
一步一坑

作者: 楼外人 时间: 2026-1-8 09:20
欺骗消费者

作者: webtaitan 时间: 2026-1-8 09:20
良心在哪里？

作者: 重明。 时间: 2026-1-8 09:22
希望尽快解决

作者: 谢米米 时间: 2026-1-8 09:29
隐瞒不利居住问题，一定要严查

作者: 449289790 时间: 2026-1-8 09:30
要求整改

作者: 一起到处去看看 时间: 2026-1-8 09:35
请领导关注一下老百姓的民生底线

作者: Grace73073 时间: 2026-1-8 09:41
监管部门跟开发商联合给普通市民组的局吧，审核已成形式，心不痛吗？

作者: 深圳速度1 时间: 2026-1-8 09:57
期望政府有关部门严查。

作者: chinafl 时间: 2026-1-8 10:38
我们作出让步与奉献都可以，但是幼儿园关乎我们的下二代，他们怎么办？他们会怎么看我们？

作者: 贰柒-27 时间: 2026-1-8 10:45
一步一坑，坑坑新。一步一当，当当不一样

作者: 阿里莎 时间: 2026-1-8 11:54
请领导重视！请有关部门关注！

作者: chinafl 时间: 2026-1-8 17:37
8米的距离意味着幼儿园师生将长期处于严重超标的噪声环境中（据实测，高速公路收费站周边的噪声通常在60-70分贝以上，夜间可能更高），可能导致：健康问题：长期暴露于高噪声环境会引发幼儿听力损伤、睡眠障碍、注意力不集中等问题，影响身心健康；教学干扰：噪声会干扰幼儿园的教学活动（如故事时间、音乐课），降低教育质量。

作者: wish2046 时间: 2026-1-8 17:39

作者: wish2046 时间: 2026-1-8 23:51

作者: wish2046 时间: 2026-1-9 15:02

作者: minfisherlv 时间: 2026-1-9 16:11
建筑规范规定的范围之外

作者: 谢米米 时间: 2026-1-9 22:40
“收请求核查收费站是否未批先建或批建不符、公众参与是否覆盖利害关系人、环评是否充分论证收费站起停噪声。核查期间请暂停收费站相关施工，并重新论证选址，必要时改址移走。”

作者: 567hhh 时间: 2026-1-9 23:09
请有关部门关注

作者: 一起到处去看看 时间: 2026-1-10 00:24
天哪，幼儿园旁边

作者: wish2046 时间: 2026-1-10 07:55
醉了

作者: 深圳速度1 时间: 2026-1-10 07:58
恳请媒体关注，解决民生问题。

作者: suifz1001 时间: 2026-1-10 08:04
请有关部门关注并解决问题

作者: wah888 时间: 2026-1-10 08:17
离小区这么近的外环高速是什么概念？是持续不断的噪音、振动、尾气污染和潜在的安全风险！这属于《商品房销售管理办法》中明确规定的、必须公示的“重大不利因素”。

开发商在售楼时对此只字不提，严重侵害了全体业主的知情权与公平交易权。

更让人愤怒的是，这种隐瞒让我们失去了选择权。如果事先知道，我们会重新评估，或者根本不会买。现在生米煮成熟饭，我们的房产价值已经面临实质性贬损，居住品质也将永久性受损。

作者: 深圳速度1 时间: 2026-1-10 08:35
民生无小事，特别是关系到小朋友的未来，望媒体帮助解决。

作者: 熊出没1 时间: 2026-1-10 08:37
公道自在人心！恳请相关部门为民做主，也恳请社会各界关注我们的维权诉求，让黑心开发商付出应有的代价！

作者: 熊出没1 时间: 2026-1-10 08:40
标题: 帆湾海寓开发商隐瞒8米外高速收费站规划

2023年，我们满怀期待购入深圳帆湾海寓的房子，本以为能拥有一个温馨的家，却不曾想，这竟是一场被开发商刻意隐瞒的骗局！

深圳外环高速三期规划早已尘埃落定，其中外环高速转盐坝高速的收费站，距离小区幼儿园仅8米！

这个规划早在2014年就已核准，2021年完成初步设计批复，而帆湾海寓2022年才拿建设规划许可证，2023年开售。开发商对此心知肚明，却在住建局申购页面、销售现场、购房合同里，全程只字不提！没有公示、没有提示、没有任何口头告知！

收费站建成后，轰鸣的车流、刺鼻的尾气、刺眼的灯光、无休止的拥堵，将彻底扰乱我们的生活！老人无法安睡，孩子难以静心学习，幼儿园里的孩童要直面8米外的汽车尾气侵袭！更让人心寒的是，房屋价值已因这个致命缺陷大幅贬损！

法律明确规定开发商需公示重大不利因素！开发商的所作所为，是对业主知情权、选择权的公然践踏！

我们帆湾海寓全体业主在此发声：要求住建局、规资局等主管部门彻查开发商隐瞒不利因素的违法行为，依法严惩！要求开发商承担侵权赔偿责任，弥补我们的房屋贬值损失！要求高速建设方优化收费站设计，增设全封闭隔音屏障、尾气处理设施，还我们安宁健康的居住环境！

作者: 平凡的记忆 时间: 2026-1-10 08:49
标题: 帆湾傍高速收费站将严重挠民

帆湾海寓已建多年，并已有业主进住了。现在却突然发现外环高速三期要在高帆湾海寓19米的范围内建收费站！希望深高速尽快改址，还帆湾居民一个安静的环境！

作者: 谢米米 时间: 2026-1-10 09:01
高速离房子的距离19米，离幼儿园8米，业主收到房入住后才知道，这是欺骗，希望领导关注严查，给老百姓个交代。

作者: chinafl 时间: 2026-1-11 18:03
此处设置高速收费站，对所有相邻方关联方都是利益受损，包括深高速公司，未来的运营将面临的无尽的投诉，年复一年，不得始终。

作者: wish2046 时间: 2026-1-11 19:54

作者: 谢米米 时间: 2026-1-11 20:07
这样的房子如何“安居”？太讽刺了

作者: zhuzz 时间: 2026-1-11 20:10
恳求相关部门重视，现在整改还来得及

作者: suifz1001 时间: 2026-1-11 20:10
请有关部门关注并解决问题，避免事态朝不好的方向发展

作者: 江湖F侠客 时间: 2026-1-11 20:47
无良开发商，希望有关部门严查

作者: wish2046 时间: 2026-1-12 08:13

作者: Cfan_8686 时间: 2026-1-12 08:24
再不解决的话，我们只好进行集体诉讼。

作者: chinafl 时间: 2026-1-12 11:25
老子曰：夫前海有贾者，素无格局，类小足妇人。自南山徙鹏城，掘土为业，妄谓房不愁鬻、官府代销，遂苟且营构：其制唯循下限，空调孔皆不泄水，伪验车库而告竣，泊位乃用天下已弃之械位；匿高速亭而不告，损老主顾而不愧，诸工草草塞责，所建处处设坑。
自以为掘此深坑，万事谐矣，岂料仅坑六百余户业主，己反坐拥千余套房，为坑中之主。今蜷伏坑中，不思振作，不知悛改，弗图自脱，犹欲挟六百户共陷此劫，真可谓鼠目寸光，愚不可及矣！
老业主等皆为无辜之人，辛苦积蓄购置房产，却被奸商所坑，实乃人间之不幸。望有司体恤民情，伸张正义，勿使奸人逍遥法外，勿使业主含冤莫白。

作者: 567hhh 时间: 2026-1-13 09:47
收费站离小区这么近，还离幼儿园这么近。还能住人吗？安全隐患太大

作者: 567hhh 时间: 2026-1-13 09:47

平凡的记忆发表于 2026-1-7 09:33
还有深高速集因在建设时明知收费口设置不合规，还强行建设，因此造成帆湾业主爱伤害，必须承担相应的赔赏责 ...

太恐怖了，只有买房人不知道。其他部门都知道

作者: 567hhh 时间: 2026-1-13 09:50
安居安居，都没有一个好的居住环境怎么安居

作者: 0度雪人 时间: 2026-1-13 09:50
高速距离小区，距离幼儿园都这么近，史无前例

作者: 行之 时间: 2026-1-13 09:51
请有关部门关注并回复

作者: liuxiuhua 时间: 2026-1-13 09:52
支持楼主，请有关部门关注处理

作者: liuxiuhua 时间: 2026-1-13 09:53
现在发现问题，及时处理，是为了下一代而非个人

作者: liuxiuhua 时间: 2026-1-13 09:55
以人为本，为何还要在幼儿园头顶一个收费站

作者: Cfan_8686 时间: 2026-1-13 09:57
开发商贝添利不作为，知道要建外环高速及收费站不告知业主，作为最大业主，也不主动找相关部门，然后又找安徽老乡推房子，简直无耻至极。

作者: 楼外人 时间: 2026-1-13 09:58
漠视群众利益

作者: 兵临城下blcx168 时间: 2026-1-13 10:02
8米的距离意味着幼儿园师生将长期处于严重超标的噪声环境中（据实测，高速公路收费站周边的噪声通常在60-70分贝以上，夜间可能更高），可能导致：健康问题：长期暴露于高噪声环境会引发幼儿听力损伤、睡眠障碍、注意力不集中等问题，影响身心健康；教学干扰：噪声会干扰幼儿园的教学活动（如故事时间、音乐课），降低教育质量。

作者: 谢米米 时间: 2026-1-13 10:04
新建的高速公路及收费站距离房子19米离幼儿园8米，严重影响居住，建议收费站重新选址不要离房子这么近，高速加全封闭隔屏。

作者: 江湖F侠客 时间: 2026-1-13 10:16
支持，请有关部门解决

作者: 我就是我我乐意 时间: 2026-1-13 10:46
开发商未提示小区边上建外环高速和高速收费站，安居房不能安居。现有的高速公路噪音已经无法入睡，现有的高速公路要安装隔音罩降低噪音

作者: 张160818 时间: 2026-1-13 10:55
希望有关部门到实地看下情况，这么大噪音下，对人的身体会造成很大的伤害，请相关领导重视！

作者: xiezhiwu1969 时间: 2026-1-13 11:01
把安居房当做表面工程，把这些困难户当猴耍。政府有需要严查到底，谁在无视法律法规，置民生于儿戏。

作者: DCai张 时间: 2026-1-13 11:07
不符合安居房的标准为啥要做安居房？要兜底为啥要老百姓承担责任？开发商刻意隐瞒真相，这种是欺诈行为，望相关部门重视，还老百姓一个公道...

作者: luvky 时间: 2026-1-13 11:14
开发商恶意隐瞒外环高速和收费站，严重影响居住，必须赔偿并解决问题，请相关部门重视。

作者: mylove123456 时间: 2026-1-13 11:36
请市住建局尽快协调处理重大民生问题。

作者: chinafl 时间: 2026-1-13 11:52
我们做这样的规划设计，有没有考虑群众的利益，有没有考虑下一代会怎么想？

作者: chinafl 时间: 2026-1-13 15:02
为什么高速收费站高架桥，建在幼儿园楼顶，环评是怎么通过的？

作者: 狼吃肉狗啃骨头 时间: 2026-1-13 16:23
据我所知，能买得起政府的安居型商品房帆湾海寓的深圳市民，都是真心真意为深圳这座城市添砖加瓦，乐于奉献的人，是政府照顾的对象，她们坚守岗位，默默付出，身体力行地贡献着自己的那份力量，很可能是她们的一生。诚挚地希望政府的“眼睛”和“耳朵”能看到或听到这群人的心声，并能转达给政府的职能部门，帮她们解决好当前的实际难题，助她们一臂之力。

作者: liuxiuhua 时间: 2026-1-13 17:10
支持楼主

作者: chinafl 时间: 2026-1-13 18:59
结缘只在一时，结冤却是一辈子，影响下一代。如果不优化方案，小区所有业主，将会对该收费站从工程建设到项目运营，问候他们一辈子，让他们务必严肃谨慎对待，回应大家的关切，优化调整方案，领导说过，基建项目要立足现状，不侵害百姓利益。更着眼于未来，为子孙造福。

作者: wish2046 时间: 2026-1-13 19:37
，

作者: 深圳速度1 时间: 2026-1-13 22:29
持续关注

作者: 深圳速度1 时间: 2026-1-13 22:32
请政府部门马上办

作者: 朵朵66 时间: 2026-1-13 23:20
一墙之隔的高速公路跟收费站，高速跟幼儿园距离8米，这应该是全国首例吧？有关部门无作为？

作者: chinafl 时间: 2026-1-15 17:34
我们现在做项目开发与建设，要立足当下，不要侵害老百姓利益。更要放眼未来，为子孙后代造福，不要因为我们现在这个决定，影响到未来，影响下一代，到时人家会骂我们现在这些人乱作为。

作者: 匿名帆湾 时间: 2026-1-17 12:49
开发商为什么要隐瞒？希望政府相关部门严查，给业主一个公道的说法

作者: qingqing1012 时间: 2026-1-17 12:57
超级大坑，又吵灰尘又特别大，根本不适合住家

作者: christine3166 时间: 2026-1-17 17:03
奇葩的开发商

作者: daisy_yb 时间: 2026-1-17 19:33
请相关部门关注

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