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标题: 深圳有些早期的房子，产权快要临近到期了... [打印本页]

作者: kenzou 时间: 2025-12-22 16:51
标题: 深圳有些早期的房子，产权快要临近到期了...
现行的政策规定：房子的土地使用70年到期前是不能主动去续期的，比如土地使用权只剩10年了，这个时候交易，买家最多只能贷10年；但70年产权到期了，会自动续期，需要补地价，土地使用权又变成了70年，此时交易，买家就可以贷30年了。深圳好像还没有出具体的细则。如果不能提前续期，对老房子的买卖会很受限制，特别是价值不低的老房子，要求买家贷款时间很短或者一次性付款，都是挺不现实的。深圳不知道会不会出台一些比较人性化的政策，比如：

允许在产权到期前一定期限内（如 10~20 年）申请预续期；
或规定银行在审批贷款时，可按 "75 - 贷款者年龄" 计算，不受产权剩余年限限制。

作者: 荷包加倍鼓鼓 时间: 2025-12-22 17:55
这都不是买不起房的我该操心的事

作者: kenzou 时间: 2025-12-23 17:15
深圳老房子比较少，所以大家都不太感兴趣这个话题

作者: Mobike 时间: 2025-12-23 21:08

荷包加倍鼓鼓发表于 2025-12-22 17:55
这都不是买不起房的我该操心的事

买不起新房子，就盯上了别人的老房子

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-12-24 10:28
(, 下载次数: 23)

作者: kenzou 时间: 2025-12-24 11:47
谢谢您的回复。但和我说的不是一个问题。我是想问能不能提前主动去续，或者银行贷款不考虑产权是否到期的情况。不是讨论能不能续，因为答案大家都知道是肯定的。

作者: 210010 时间: 2025-12-24 15:57
这个应该是银行的问题。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-12-24 17:09
(, 下载次数: 21)

作者: kenzou 时间: 2025-12-25 08:35
是的，现行的政策（深圳没有出具体的细则），就会导致产权临近到期时交易，买房贷款时间受到很大的限制，但自动续期后又不影响了，因此不是很人性化，而且有很多老房子的地段好，价值又不低，对买方的实力要求会比较高，最终影响交易。

作者: kenzou 时间: 2025-12-25 08:53
AI回答的也不是所有事情都是完全正确的。深圳目前没有出细则，民法典只是规定土地产权会自动续，房子是永久所有权，但没有规定产权能不能提前续。最关键的，如果银行评估贷款的期限时不考虑剩余产权期限，因为产权是自动续期的，就没有这个问题了。

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