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标题: 在高空中的绿化休闲空间长什么样？ [打印本页]

作者: 我@深圳 时间: 2025-12-3 16:26
标题: 在高空中的绿化休闲空间长什么样？
本帖最后由我@深圳于 2025-12-3 16:34 编辑

星河开市客环球商业中心，简称“人才房“，1068套，主力户型为86-89㎡三房（占比91%），少量70㎡两房，居住人员大概5000人左右，其中大概小孩2000，老人1000人，经深圳市龙华规划局确定，该人才房的1800平绿化休闲空间放在了避难层，3栋2.3单元的14 31 48层和3栋4.5单元的16 33。48层。
该人才房于2025年2月底交房，距今交房已经快1年了，星河地产交付给业主的绿化休闲空间就是七拐八拐的封闭环境，老人小孩进去都会迷路，且上面空空如也，无任何绿化休闲设施，也不知道这个地方从哪些方面体现出了绿化休闲空间的功能？同时怎么就合理的达到了绿化休闲空间的交付标准，谁来验收？
特来爆料，欢迎来高空参观打卡星河的绿化休闲空间？
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作者: 我@深圳 时间: 2025-12-4 10:33
滴，打卡成功！

作者: okvv_work 时间: 2025-12-4 10:57
说是人才房，十年限售，有背书有保障，结果是实际成品比公寓楼还要公寓！植物绿化、架空层活动空间、统统规划在避难层！实际的避难层，七拐八拐的封闭环境，容易迷路不说，上面空空如也，窗户围栏没装！

作者: okvv_work 时间: 2025-12-4 10:59
草头班子

作者: tenge 时间: 2025-12-4 11:45
确定是绿化吗

作者: 我@深圳 时间: 2025-12-4 13:38
我也确定不了，它是什么

作者: Mia05 时间: 2025-12-4 14:38
个人休闲娱乐绿化空间，只看见了一堵堵的墙体，不清楚是那个部门审核通过的？

作者: Mia05 时间: 2025-12-4 14:39

弯弯曲曲，尽头是什么？

作者: Mia05 时间: 2025-12-4 16:05
找好久了，很难得的东西，谢谢分享！

作者: cslcathy 时间: 2025-12-4 16:07
宣传天花乱坠，现实令人心碎

作者: 深圳市龙华区住房和建设局 时间: 2025-12-5 09:36
尊敬的市民：
  您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：
  根据《建筑设计防火规范》 GB50016-2014（2018年版）第5.5.23条，避难层可兼作设备层。另根据《广东省建设工程消防设计审查疑难问题解析》第2.5.7条，超高层建筑中避难层的避难区域不可做空中花园，但除避难区外的区域可做空中花园等绿化空间；空中花园除植被外，其他装修材料及家具的燃烧性能等级不应低于 A 级且应为室外开敞空间。星河开市客环球商业中心（二期）于2025年2月18日通过消防验收取得消防验收合格文书，其避难层现场为空置状态，项目整体满足国家消防技术规范标准。
  感谢您的关注与监督！

深圳市龙华区住房和建设局

2025年12月5日

作者: 我@深圳 时间: 2025-12-5 10:24
只考虑图纸上的合规，不考虑现实的合理吗？

作者: 我@深圳 时间: 2025-12-5 10:26
我问的不是避难层消防验收问题，我问的是避难层绿化休闲空间验收的问题，难道是只考虑图纸的合规，不考虑现实的合理？

作者: Mia05 时间: 2025-12-5 11:15
请问住建局，架空层层高标准是3.6米，为什么我们小区架空层层高只有3.4米？我看别的小区都是宽敞空旷的，为什么我们小区是有很多墙体隔开？是为了让我们和小孩捉迷藏吗？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-12-5 13:57

超高层建筑的“避难层”是个啥？到底有啥用？

来源：新华社 2025-11-30 记者：夏子麟、吴文诩

http://www.xinhuanet.com/20251130/809427e193874aadb10d69e812bac5cf/c.html

　　超高层建筑火灾往往有蔓延快、疏散难、供水难、登高难几个特点，在多种因素的作用下，超高层建筑避难层变得尤为重要。避难层设计一般不超过50米，不能住人，也不允许办公，是一个相对独立的空间，通常采取错位设计，可以很好的避免“烟囱效应”。同时，避难层拥有独立的排烟装置和消防专线电话，还会设有喷淋灭火装置、应急灯和消防电梯。为了确保人员安全，避难层在建造时使用的各种材料，也都是达到耐火极限的水平，可以坚持3个小时以上。

作者: 深圳市规划和自然资源局龙华管理局 时间: 2025-12-5 17:53
尊敬的市民：您好，关于您在深圳论坛上反映的情况收悉。现将有关情况回复如下：根据《深圳市建筑设计规则》（2019版）第3.1.2.6条“架空绿化休闲（4）民用建筑及新型产业建筑的楼层内，与3.1.2.5所述消防避难空间结合设置，架空作为公共绿化或公众休闲活动场地”相关要求，架空绿化休闲为公共绿化或公众休闲活动场地。经与用地单位沟通了解，目前，用地单位正考虑通过增加标识引导等方式对避难层的架空绿化休闲空间进行优化提升，增加业主休闲活动体验感。感谢您的关注与监督！深圳市规划和自然资源局龙华管理局

作者: 我@深圳 时间: 2025-12-7 21:42
请问领导们有上去看看吗？实地看看在来回复行不行？
画个线属于合规的绿化休闲空间了吗？绿化休闲空间需要具备什么功能不？

作者: Mia05 时间: 2025-12-8 14:42
架空绿化休闲为公共绿化或公众休闲活动场地：请问一下绿化在哪里呢？缓解一下眼睛疲劳？

作者: Mia05 时间: 2025-12-19 10:53
恩，感谢你们有标识了。图片为标识！！！！请问一下我们的绿化在哪里？当时说30%的绿化，麻烦给个指引。

作者: Mia05 时间: 2025-12-19 10:56
感谢你们的架空层，请问一下这样子设备满天铺，分成一个小隔间是打算让我们入睡还是让我们办公？没看见你们的休闲设施，请问一下什么时候给我们安排?

作者: 深圳演出设备出租 时间: 2025-12-28 19:16
场地都已经划分好了这里一桌那边一桌各不打扰
现在就差桌椅进场了

作者: 我@深圳 时间: 2025-12-31 13:44
请问目前避难层提供的绿化休闲空间，是属于室外空间吗？

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