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标题: 停车场收费问题 [打印本页]

作者: 用户1756283621944949 时间: 2025-9-3 22:34
标题: 停车场收费问题

我们反馈的因为物业停车场收费250/月太高引起本小区住户反对本小区住户认为该小区是政府为保租房是政府为缓解新市民、青年人等群体的阶段性住房困难，通过政策引导和市场运作提供的保障性租赁住房即停车费也应由250x60%=150 即150/月才合理符合本小区住户需求我们要求与安居（深圳）城市运营科技服务有限公司安居华章新筑运营服务中心进行沟通但未果物业态度强硬不愿与住户进行协商谈判并未得到有效处理，目前就物业和住户双方协商无法达成一致意见，我们希望更换物业单位来保障住户诉求.

作者: szotto 时间: 2025-9-4 09:30
250元一个月还嫌贵？安居房不是廉租房。

作者: 蛇口渔民 时间: 2025-9-4 09:43
250元还贵呀。不是把。我门这里。700

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-4 10:11
小区停车费涨价，到底谁说的算？（来源：法制日报 2025-08-14 ）
https://baijiahao.baidu.com/s?id=1840414913805242235

小区地下车库停车费的定价权归谁 -法行宝.

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作者: YOUNGZZ 时间: 2025-9-4 10:11
停车费250一个月还贵？？把我都羡慕坏了好吧，我都觉得你们物业还算良心了，我600

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-4 10:27
为提升城市精细化管理水平，解决停车难题，西安市发改委等四部门联合印发《西安市机动车停车收费管理办法》和《西安市城市道路和政府定价停车场机动车停车收费标准》。此次修订依据相关政策精神，结合实际完善收费类区划分，坚持多项原则，明确适用范围、定价形式、政府定价原则等。新办法有落实政策、优化类区、降费等特点，2025年9月1日起施行。（来源：陕西都市快报 2025-08-30）https://baijiahao.baidu.com/s?id=1841868337402003656
2025-07-30：西安市发展和改革委员会、西安市公安局、西安市财政局、西安市市场监督管理局关于印发《西安市机动车停车收费管理办法》的通知
https://xadrc.xa.gov.cn/jggs/zyfwjg/jdctcf/1950404423346380801.html

2025-07-30：关于《西安市机动车停车收费管理办法》《西安市城市道路和政府定价停车场机动车停车收费标准》政策解读

https://xadrc.xa.gov.cn/xxgk/zcjd/1950408324795101186.html

(, 下载次数: 149)

作者: trjyz 时间: 2025-9-4 13:56
你说的这个停车场是露天的还是地下的停车场？

如果是地下停车场，那么现在250元/月的停车费是合理的。

如果是露天停车场，也就是地上停车场，那么你说的这个150元/月才是合理的，甚至110元/月才是合理的。

不要说什么600和700元每月的停车费，商场，商业区，写字楼的停车场还有1200元/月的停车费的呢，
看好了这个是住宅区的停车场

作者: sz2076 时间: 2025-9-4 17:24
200 一个月，回去还晚了没位置，随便停都没有位置哪种

作者: trjyz 时间: 2025-9-4 19:15
确实回去晚了没有位置，但是有没有位置跟价格没有关系。

没有位置是因为停车场管理方放进来太多的外来车辆。

我们无法分辨出来哪些车是业主的，哪些是租户的，哪些是外来车。

作者: 一生幸福 时间: 2025-9-5 05:41
250元应该是深圳市最低的了，

作者: szotto 时间: 2025-9-5 09:17
地下停车场

作者: trjyz 时间: 2025-9-5 15:45
如果是地下停车场就是最低的。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-5 16:28
地下车库所有权业主共有，停车费应取之于民用之于民！https://szbbs.sznews.com/thread-4323787-7-1.html

作者: trjyz 时间: 2025-9-5 21:54
所以你的意思不是停车费的价格应该是250还是150的问题，
你的意思是收了停车费，这笔停车费的钱应该归谁的问题？

如果地下车库归全体业主所有，那肯定这笔钱应该在扣除了合理的管理费用之后归全体业主所有，现在归物业肯定不合理，那物业肯定不同意，所以现在的问题是需要什么证据去证明停车场是全体业主所有的。

作者: trjyz 时间: 2025-9-5 22:15
请问下楼主，你能证明停车场是归全体小区业主所有吗？

现在价格是250/月，你认为应该按照250×60%=150/月来收，请问60%或者150有没有什么依据？
比如你买房的时候，就约定了停车场收费价格，或者卖房的时候开放商宣传的就是150的停车费，或者有啥依据？
比如有没有政策规定了安居房的停车场应该按照60%的价格去收？

假设停车场产权是归全体业主所有，那么楼主现在征集到这么多签名，就相当于是开了一次业主大会，同意停车场按照150/月的价格来收费。停车场是我的，我不愿意收250元/月，我就愿意收150元/月，因为停车场是我的，别人管不着我收多少停车费，别的停车场收多少跟我都没有关系，而且我是业主，停车场是我的，所以我说了算，物业只是打工的，物业说了不算，请问楼主是不是这个意思？

作者: trjyz 时间: 2025-9-5 22:38
我觉得我们开始的时候陷入了一个误区，就是讨论这个停车场收费到底贵还是便宜的问题。
你要说便宜，总有笔你还便宜的。你250元/月，还有110元/月的，还有更低的我就不说了，如果是说贵，还有比你更贵的，见过最高1200元/月的，如果不给办月卡，每天封顶60元，按照一个月30天计算，那还有1800元/月的。

所以讨论楼主这个收费标准到底是贵还是便宜没意义，还不如想办法把你的600元/月和700元/月的，变成250元/月更有意义。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-7 16:26
小区停车费（公共收益）收取要公开、透明，不能永远成为“糊涂账”！费用收取标准、账户监管、收益分配等应该由广大业主群众（业主大会）“说了算”、“商量着办”！而不是由物业“反客为主”说了算！
物业费谁说了算？业主与物业公司的“话事权”之争 （来源：第一财经2025年07月04日）

http://news.cyol.com/gb/articles/2025-07/04/content_YOxLXWCm96.html

小区公共收益纳入银行监管，“糊涂账”→“明白钱”（来源：人民网 2025年08月14日）

http://sh.people.com.cn/n2/2025/0814/c134768-41322554.html

(, 下载次数: 132)

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-8 09:12

关于证明地下停车场是全体业主所有 相关阅读：

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高明！武汉一小区业委会直接宣布收回地下车库管理权

更需要相关法律进一步明确，去除小区混乱之源（祸根）之一！

作者: trjyz 时间: 2025-9-9 00:32
你说的这个案例真NB，把举证责任给对方了。

但是我想说的是：
如果是地上车位，根据民法典，就可以说是全体业主共同所有。深圳老旧小区是这种情况。
而且谁也拿不出来车位的产权证明。
如果是地下的人防车位，那么谁投资谁受益，这个没啥争议。

现实情况最多的是，地下停车场的建设成本均摊到了盖楼成本里面了，这个时候应该全体业主所有。
据说是要调取当时的税务情况来证明，停车场的建设成本均摊到了盖楼成本里面，也就是停车场是整个大楼的一部分，不是单独的一个项目。但是具体细节我不知道，我是想真心请教你，应该到哪里部门调取具体哪个资料，然后可以达到证明目的。

你有没有深圳的案例？
其实现在很多小区已经找不到开放商了，实际是物业在实际占用停车场。

作者: 深坛新闻主播 时间: 2025-9-9 09:29
龙华区住房和建设局授权发布：
市民朋友您好！您反馈的问题收悉。经了解，该小区为保障性租赁住房，相关物业服务合同已在我局完成备案。我局已约谈并督促物业服务企业，严格落实停车场信息公示要求，按合同提供质价相符的服务，高效回应诉求，切实提高服务水平。

查看更多问政答复请点击进入

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-9 10:48
一个标杆就是一个榜样，一个典型就是一面旗帜！只有向一切“先进”学习，才有可能成为“先进”！

标兵是行业的楷模和榜样，他们的成功经验和行为举止对于其他人具有很强的示范作用。而标杆则是行业的风向标和引领者，他们的发展方向和发展目标往往会影响整个行业的发展方向。打破物业行业垄断（躺平收费），树标兵、立标杆，带动整个物业服务行业的发展和进步，推动物业服务行业的良性竞争和健康发展。

https://szbbs.sznews.com/thread-4323787-1-1.html

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-11 09:51
以人民满意为根本标尺，提升共商共治的治理效能。（来源：人民日报 2025年09月10日张革《以共商共治推动城市基层治理创新》）http://opinion.people.com.cn/n1/2025/0910/c1003-40560448.html

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-16 11:37
在加强群众监督方面，我们优化了“民生监督平台”运行管理，从“渠道、效率、反馈”三端发力，让平台真正成为反映问题线索和诉求的“直通车”；统筹“室组地”监督力量，开展精准化、常态化监督，让村集体资金流向、资产处置、资源发包等关键环节全程“晒在阳光下”；推动建立“反映—核查—整改—公示”闭环机制，对反映的问题及时核查、公开反馈，确保群众诉求有回音、问题整改见实效。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2025-09-16 《“糊涂账”终变“明白账”》）

作者: yelanghong 时间: 2025-9-22 17:46

莫要漠视民生发表于 2025-9-5 16:28
地下车库所有权业主共有，停车费应取之于民用之于民！https://szbbs.sznews.com/thread-4323787-7-1.html
...

地下车库产权归所有业主，你要不要看看楼主说的是哪？他住的是保住房，保障性住房，公租房，人才房，安居房，你知道他们的产权是归谁吗？

作者: yelanghong 时间: 2025-9-22 17:52

莫要漠视民生发表于 2025-9-8 09:12
关于证明地下停车场是全体业主所有相关阅读：==========高明！武汉一小区业委会直接宣布收回地下车库管理 ...

还是这届网友厉害，政府保障性租赁住房，你想将保租房产权变成租户个人所有的，小说都不敢这样写

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-23 09:43
既然“是保住房，保障性住房，公租房，人才房，安居房”，那么为什么它的停车收费标准（上限）要向商业住宅小区收费看齐呢？

社会保障性住房（定向安置房）是我国城镇住宅建设中较具特殊性的一种类型住宅，它通常是指根据国家政策以及法律法规的规定，由政府统一规划、统筹，提供给中低收入的人群使用，并且对该类住房的建造标准和销售价格或租金标准给予限定，起社会保障作用的住房。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-23 09:49
(, 下载次数: 34)

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-23 09:51
网友，还用“换届”吗！

作者: gong298 时间: 2025-9-23 20:05
250元/月，美死了你，我们那边城中村龙华民治樟坑一区，一个车位停车费900元/月，你那边是保障性租赁住房，收一个月2500元/月也正常，符合你那边优质的居住环境。

作者: yelanghong 时间: 2025-9-24 00:50
我发现你真的避重就轻的回答问题。我看完你的好几个回复，都是在说停车场的产权属于所有业主，我只是就保障性租赁住房的停车场产权归属和你讨论，你却又在扯什么收费标准向商业住宅小区看齐，你到底知不知道保障性租赁住房是什么性质，收费标准是什么。多去了解一下再来发表你的观念，这样才会显得你的理由更站的住脚。

作者: yelanghong 时间: 2025-9-24 00:51

莫要漠视民生发表于 2025-9-23 09:51
网友，还用“换届”吗！

看来你是真的不懂保障性租赁住房是什么，可以换届了。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-24 10:00
发展保障性租赁住房——缓解新市民和青年住房困难（2021-07-29 经济日报）
https://www.gov.cn/zhengce/2021-07/29/content_5628094.htm

(, 下载次数: 24)

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-24 10:06
这个帖子只能讨论“保障性租赁住房”吗？

这个帖子标题不是“停车场收费问题”吗？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-9-24 10:10
看样子，这是都在“炒”车位停车费吗？但最终这“高收费”的钱去哪儿（到谁的口袋里）呢？

作者: 后山竹子林 时间: 2025-10-19 00:28
看样子既然都是保租房了，就不该收停车费！只有这样才对得起保租房三个字！

作者: cloudfly 时间: 2025-10-19 13:53
看了半天，原来是个既要又要的主儿。便宜占尽还不知足。

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