深圳论坛
标题: 桃源村消防隐患与架空层违建 [打印本页]
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-11 20:39
标题: 桃源村消防隐患与架空层违建
大家好！
我们是南山区桃源村一二期的业主，怀着无比忧虑和愤慨的心情，向各部门公开反映桃源村存在的严重消防隐患以及架空层被物业公司、业委会长期违规违建霸占居住的问题，恳请彻查此事，保障全体业主的生命财产安全和合法权益。
一、桃源村消防隐患问题严重
桃源村作为居民聚居的大型社区，消防安全本应是重中之重，然而现实情况却令人堪忧。桃源村85栋架空层在2019年5月14日下午6点左右突发大火（来源于公众号：桃源村业主之家），这一事件为我们敲响了沉重的警钟。当时现场来了3辆消防、公安车辆，出动大批消防员才及时将火扑灭，所幸没有造成人员伤亡，但这无疑是一次警示。
经调查发现（根据该文案），此次火灾的隐患根源在于物业公司龙城物业对架空层的违建及违规使用和管理不善。该架空层本应是属于全体业主的公共空间，用于应急疏散、存放消防设施等重要用途，但龙城物业却长期将其霸占，用于居住等违规行为。在这一违规居住过程中，消防器材被随意堆放，甚至成为晾晒衣服的工具，严重破坏了消防设施的完整性和可用性。更为恶劣的是，违规在架空层使用大功率电器（如冰箱、空调、电磁炉等）的现象屡见不鲜。这些大功率电器的使用，将对居民安全构成威胁。
除了上述问题，桃源村还存在其他诸多消防隐患。例如，部分消防通道被杂物、电动车堵塞，消防喷淋水管被物业晾晒衣服、消防喷淋水管压力不达标、消防设备老化损坏未能及时维修更换，小区内缺乏必要的消防安全宣传和演练等。
二、架空层被龙城物业及业委会长期违规霸占
（一）物业违规霸占架空层
桃源村的架空层自龙城物业承接物业服务项目以来，就一直被龙城物业非法霸占违建居住，这一违规行为已经持续了十余年。在这十余年间，物业公司将架空层当作自己的私人领地，肆意改变其用途，完全忽视了全体业主的权益和公共安全及公共卫生堪忧。
我们强烈呼吁住建局、档案局能够调出原始建筑平面图，依法对全体业主公开以明确桃源村架空层在设计之初的规划用途。经我们了解，架空层的设计初衷是为了提供公共活动空间、应急疏散通道以及放置消防设施等，并无任何居住属性。然而，龙城物业却长期违反规划，将架空层私自违建用于居住，这种行为严重违背了建筑设计的初衷和相关法律法规及侵犯业主权利。
（二）多栋架空层遭严重侵占
龙城物业将83-85栋架空层（几个小房间有居住）、86-88栋架空层（违建大规模居住）、89-91栋架空层（违建大规模居住）、98-101栋架空层（几个小房间有居住）、102-105栋架空层（违建大规模居住），将本属全体业主公共空间，违规违建改造为员工宿舍，甚至锁上公共卫生间设置独立卫生间，并在公共卫生间安装热水器形成事实上的居住功能区；居住的同时还故意损坏消防设施，在消防喷淋水管装置上晾晒衣服。危及小区居民安全。
（三）业委会违规占用架空层及办公地址问题
桃源村一二期业委会根据2025年深圳市住建局网站查询得知，业委会办公地址备案于桃源村气排球馆，但实际情况却是业委会在90栋架空层霸占着89-91栋全体业主的架空层。令人费解的是，为什么不去霸占业委会成员自己楼栋的公共空间？这种选择性占用行为损害了其他业主的利益，引发了广大业主的强烈不满。我们要求业委会立即清退并恢复被霸占的架空层原样，确保公共空间得到合理使用。
此外，在2025年业委会还在90栋架空层进行豪华装修，安装豪华防盗门指纹锁、全新格力落地空调等。我们不禁要问，该笔经费是怎么来的？是否经过公开透明的程序？是否存在挪用公共资金或其他违规行为？这一系列问题都需要相关部门进行深入调查，给全体业主一个明确的答复。
（四）相关部门监管缺失与责任不明
在此，我们还需询问桃源街道办事处、桃源社区工作站，对于龙城物业和业委会违规霸占业主架空层居住及违规使用公共空间的行为是否知情。
如果知情，为何未采取任何有效措施加以制止？对于居住人员的登记情况，相关部门是否进行了严格的管理和监督？居住的人员都是些什么人，是否有外来人员？
如果有居住登记，那么这种登记是否合规合法，该区域的属性并非是居住，是否存在腐败违规行为？我们必须明确，谁应该为物业和业委会霸占业主架空层违建居住及违规使用公共空间承担最终责任？是物业公司和业委会的擅自做主，还是相关监管部门的问题？这一系列问题都需要相关部门进行深入调查，给全体业主一个明确的答复。
在这十余年间，物业公司和业委会通过霸占架空层获得了巨大的经济利益。他们不仅免费使用这一公共空间，还可能将其出租或用于其他盈利活动，而这一切收益均未向全体业主公开透明，是否纳入小区的公共维修基金或用于改善小区的公共服务设施。这种侵占业主公共利益的行为，严重损害了全体业主的合法权益，引发了广大业主的强烈不满。
三、诉求与建议
基于以上事实，我们全体业主强烈要求相关部门能够介入调查，依法处理桃源村存在的消防隐患和架空层被霸占问题。具体诉求如下：
（一）责令龙城物业及业委会立即归还架空层，并恢复原样
架空层应尽快恢复到其原本的设计用途，清理所有违规堆放的杂物和违规设置的居住设施，确保消防通道畅通无阻，消防设备能够正常使用。同时，要对架空层进行全面的修缮和维护（按照98-99栋架空层标准，铺设地砖及文化长廊等），使其具备应有的应急疏散和公共活动功能。
（二）追缴被长期霸占期间的租金
相关部门应依法对龙城物业和业委会在霸占架空层期间所获得的租金或其他非法收益进行追缴。根据面积及周边租金情况定，这部分收益本应属于全体业主，应将其纳入小区的公共维修基金或用于改善小区的公共服务设施，以弥补全体业主多年来的损失。
（三）赔偿全体业主损失并设立建设文娱设施
龙城物业和业委会应对其长期违规霸占架空层以及由此引发的消防安全隐患给全体业主造成的损失进行赔偿。赔偿范围包括但不限于因火灾可能导致的潜在财产损失、因公共空间被侵占而影响生活质量的补偿等。此外，为丰富业主的业余生活，提升小区的整体品质，应在恢复后的架空层设立建设必要的文娱设施，如健身器材、休闲桌椅等，供全体业主使用。在83-91栋、100-105栋按照98-99栋架空层标准恢复原样并铺设地砖、设置文化设施。
（四）依法追究相关责任人的责任
对于龙城物业、桃源村一二期业委会以及桃源街道办事处、桃源社区工作站中涉及违规操作、失职渎职的相关责任人，应依法追究其法律责任。相关部门应展开深入调查，查明是否存在利益输送、滥用职权等问题，如有违法违纪行为，应依法予以惩处，以维护法律的尊严和全体业主的合法权益。
（五）加强消防安全监管，消除隐患
责令龙城物业立即整改桃源村存在的消防隐患问题，加强对小区内消防设施的管理和维护，定期组织消防安全检查和演练，提高全体业主的消防安全意识。同时，相关部门应加强对桃源村消防安全工作的监督检查，确保各项消防安全措施落到实处，防止类似火灾事故的再次发生。
综上所述，桃源村当前存在的消防隐患和架空层被霸占问题已经到了刻不容缓的地步，我们全体业主恳请能够尽快介入调查，依法处理相关问题，切实保障我们的生命财产安全和合法权益。我们相信，在贵平台监督下，各部门的公正执法和有力监管下，桃源村一定能够恢复正常的安全秩序，成为一个让业主安心居住的美好家园。
感谢深圳新闻网、深圳论坛平台给予我们发声的机会，望速解决。
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-11 20:46
各位业主朋友，大家可以持续关注深圳论坛，我们会持续发布很多各位业主关心的问题，解决桃源村一二期生活质量、消防隐患及停车等问题，欢迎大家在下面友好的评论，发布我们桃源村你们觉得需要改进的地方。同时请大家文明交流、合法依规的维护全体业主的合法权益
欢迎大家发表意见
作者: Busker 时间: 2025-6-12 10:06
架空层违建霸占不可取，侵犯业主权利！应该立即拆除违建恢复架空层公共空间
作者: Busker 时间: 2025-6-12 10:06
架空层违建霸占不可取，侵犯业主权利！应该立即拆除违建恢复架空层公共空间
作者: 冲浪选手 时间: 2025-6-12 10:14
若存在违规占用的行为，支持楼主理性维权。
作者: 冲浪选手 时间: 2025-6-12 10:14
若存在违规占用的行为，支持楼主理性维权。
作者: 最美鹏城 时间: 2025-6-12 10:14
有向社区、街道部门反映吗？相关单位应该会妥善处置，毕竟他们核查处置也需要时间的。
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-12 11:21
违建违规霸占架空层，违规住人已经存在了十余年了，严重违规
作者: 多多的星球 时间: 2025-6-12 11:32
违规霸占追缴被长期霸占期间的租金，应当根据周边租金单价计算，同时三倍赔偿
作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-6-12 11:37
美丽桃源，心之向往！
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-12 14:41
消防设施如同装饰品，消防设施变成了晾衣杆
小区架空层被物业员工违规居住，随意晾衣
内衣内裤业主抬头就看到，卫生状况属实堪忧
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-12 16:16
该图片内容来源于公众号:桃源村业主之家
(, 下载次数: 1279)
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-12 17:02
(, 下载次数: 1332)
作者: 多多的星球 时间: 2025-6-12 17:34
请多多关注小区的停车问题吧！
作者: 多多的星球 时间: 2025-6-13 11:35
火灾隐患需尽快排出
作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-6-13 11:42
纪检监察工作是人心工作、群众工作，纪检监察机关要始终坚持以人民为中心的发展思想，厚植为民情怀，做到民有所呼，我有所应，人民群众反对什么、痛恨什么，就坚决防范和纠正什么，真正把工作做到群众心坎上。要聚焦群众最关心最直接最现实的利益问题，跟进监督、全程监督、精准监督，以精准有效的监督执纪执法解决群众反映强烈的突出问题，以监督成效持续夯实党的执政根基。压紧压实责任，推动整治群众身边不正之风和腐败问题的各项部署落实到位。（来源：中央纪委国家监委网站 发布时间： 2025-05-29 《惩治“蝇贪蚁腐” 践行为民初心》）
作者: trjyz 时间: 2025-6-13 15:53
火灾隐患需尽快排出
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-13 17:18
《民法典》第274条：规定建筑区划内的“其他公共场所、公用设施”属于业主共有。架空层若规划为绿化、休憩、通行等公共用途，则自动纳入共有范围。
作者: 多多的星球 时间: 2025-6-13 17:57
望重视起来，解决问题
作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-6-14 11:03
“消防安全，人人有责，人人可为。坚持群众路线，推动消防安全工作从一元治理向多元共治转型，才能汇聚起维护消防安全的强大力量，夯实维护消防安全的社会基础。要加快推动乡镇街道消防监管力量建设，探索推行执法新模式，延伸基层消防管理触角；坚持和发展新时代“枫桥经验”，发动乡镇街道、村（居）民委员会工作人员和网格员等力量，整合基层消防治理资源、创新消防治理方式，将消防工作融入“多网合一”综合网格管理，实现消防安全工作的群防群治、群防群控。”
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-15 13:29
消防隐患要严查，民生安全要保障，准备曝光小区停车问题
作者: 多多的星球 时间: 2025-6-16 14:22
楼主发布一周了，有关部门还没有回复吗
作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-6-16 16:02
完善社区基层治理体系，激发居民参加小区治理的内生动力，全力构建共建共治共享的小区治理新格局！
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-16 17:19
社区整治行动要推行起来，不然真的跟城中村没有什么区别了，曾经的花园小区房沦为了城中村
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-17 16:54
很可悲，如此大型社区，违建，消防等多众多问题，相关部门在众多证据图片下，一周多的时间里没有一点点的作为和行动，这就是改革开放先进城市深圳的效率吗？
作者: trjyz 时间: 2025-6-18 00:30
我感觉除了要交物业费，其他情况跟城中村没啥区别。
作者: 多多的星球 时间: 2025-6-18 09:31
生活质量一直在下降，物业费一直在涨，违建越来越多，被侵占也越来越多
作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-6-18 10:24
民生无小事，实干暖民心！
作者: 多多的星球 时间: 2025-6-19 10:04
无人管无人问的城中村，桃源村
作者: 深坛新闻主播 时间: 2025-6-19 10:42
南山区桃源街道办事处授权发布：
尊敬的网友：
您好！
针对您反映的桃源村存在消防隐患与架空层违建现象，我街道高度重视，已于6月12日现场核查。经核查，现场存在消防设施缺失、部分场所杂物堆放、架空层电动自行车停放不规范等消防安全隐患问题，街道已书面通知物业管理单位，要求其加强自查自纠，并限期整改上述安全隐患问题；同时，89栋、90栋一楼架空层建有物业管理用房，91栋架空层建有业委会办公室，目前街道执法队正进一步核查是否违法建设，并将依据相关法律法规处理。
接下来，我街道将持续关注相关情况，业主如有疑问，可联系桃源社区居委会（电话：0755-26970567）反映。
感谢您对我街道工作的关注与支持！
查看更多问政答复请点击进入
作者: 美丽桃源 时间: 2025-6-19 12:35
请公开架空层建设图纸，这么多人住在里面，一句话不提？物业管理用房可以住人吗？
作者: trjyz 时间: 2025-6-23 10:02
你是不是业主？
你以业主身份向深圳市住建局或者深圳市城市建设档案馆申请信息公开，申请调取89 90 91栋的建设图纸。
具体研究下图纸叫什么名字。然后用图纸和实际情况相对照，把不符合图纸的情况发出来。
不要指望街道办给你调取图纸。
作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-6-23 13:44
请问如何查询小区全套施工图_深圳政府在线_互动交流
(, 下载次数: 1170)
小区规划图纸可以公开吗-法行宝.
(, 下载次数: 1150)
作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-6-24 09:04
有什么样的立场观点，就有什么样的作风表现。作风建设的核心要义，在于能否与人民群众血脉相连。而真正筑牢这血脉联系的根基，在于党性如钢、初心如磐。坚决整改侵害群众利益的顽瘴痼疾，人民群众反对什么、痛恨什么，就坚决防范和纠正什么，以正风肃纪反腐的实际成效取信于民，不断厚植党长期执政的政治基础和群众基础。（来源：人民日报 2025年06月24日 《莫让“蝇贪蚁腐”伤了民心》）
作者: trjyz 时间: 2025-6-24 11:32
有个问题，假如你是89栋的业主，你肯定有权调取89栋的图纸，但是你有权调取同一个小区的90栋和91栋的图纸吗？
这个有没有什么法律依据？
还有就是现在是否搞清楚了这个图纸的名字叫什么？
| 欢迎光临 深圳论坛 (https://szbbsapp.sznews.com/) |
Powered by Discuz! X3.3 |