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标题: 这样的物业公司，请都请不走！ [打印本页]

作者: aiguo988 时间: 2024-10-22 15:47
标题: 这样的物业公司，请都请不走！
怎么会有这么无私奉献的物业公司，平均每季度亏损20万却依然留在小区继续服务，已经20几年。（参看图一）但是如果在深圳市住建局公众号上查询，在该小区登记的物业服务公司是“深圳市三九阳光物业管理有限公司（社会信用代码9144030074323596XC）”，但是每个季度发布物业收支明细的公章却是“深圳市三九阳光物业管理有限公司丹枫白露苑管理处（社会信用代码91440300682012307C）”（参看图2）

而丹枫白露苑小区的物业服务合同从小区落成那年就未更新过，也就是说那份已经过期的物业服务合同是跟“深圳市三九阳光物业管理有限公司（社会信用代码9144030074323596XC）”签的。
而且现在业主每个月的物业费也是缴费至物业公司账号：7549 5793 0182，中国银行深圳市文锦渡支行，名称：深圳市三九阳光物业管理有限公司。
我们的政务信息在互联网上公开化，业主能从网上找到更多的信息，但是在深圳市罗湖区的一些小区，依然存在恶霸物业。
该物业每个月亏损20万，他们提供的服务是怎样的呢？（如下图3）

举一个例子：三伏天B座大堂没有空调，业主在物业群跟物业从2022年申请到2024年，今年是因为物业在3楼开的足浴店需要使用B座电梯，所以才安上了，而A座大堂的空调需要业主每个夏天在物业群跟物业申请，才可以“限时”开。
物业就是该楼的开发商，他们拥有裙楼1-3层及楼上部分单位所属权，一直不断欺压其他业主的公共利益，甚至罔顾安全。（参看图4）

而我们作为业主也完全可以多一事不如少一事，但是是否我们都任由这样的势力在这里收割一波又一波想在深圳安家的人？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-10-23 16:22
“物业公司管理比较到位，业主们满意度比较高”？

请“把评判“表决器”交到群众手中”！ https://szbbs.sznews.com/thread-4307573-1-1.html

作者: 黄贝街道办发言人 时间: 2024-10-29 17:27
经我办了解，深圳三九阳光物业管理公司系与深圳市三九房地产有限公司签订前期物业服务合同，合同期限为5年。合同到期后，深圳三九阳光物业管理公司持续提供物业服务至今。根据《中华人民共和国民法典》第948条：“物业服务期限届满后，业主没有依法作出续聘或者另聘物业服务人的决定，物业服务人继续提供物业服务，原物业服务合同继续有效，但是服务期限为不定期。”我办已约谈物业管理处，要求物业管理处严格做好小区公共区域清洁及安全管理工作，严格依照《中华人民共和国民法典》、《深圳经济特区物业管理条例》等规定依法开展物业服务活动，切实提升物业服务水平，及时回应业主诉求。感谢您对社区的工作的关心与支持。

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作者: szwtyh 时间: 2024-10-29 19:36
全体业主统一行动，停止缴纳物业管理费，把他赶走

作者: laimzts 时间: 2024-10-31 15:07
可以加我一下吗，我们聊一下关于更换物业的可行性这样。

作者: aiguo988 时间: 2024-11-1 16:31
您自己看看您回复的像话吗？帖子上的图片您看了吗？这物业要是履行了“物业服务”我们还需要这样公告天下吗？物业服务不仅仅就是“清洁服务”而已。
我们列出来的几个明显有关人身安全的问题您看了吗？这物业罔顾居民安全，也叫履行了“物业服务合同”？
而物业服务合同都过期了十几年，我们单方面履行合同每个月供着，这物业是喊不动叫不理，任何事情一问三不知。
简单说几个例子：
1. 政府公布的数据显示，罗湖区已经每个小区都有业委会，请问黄贝岭街道办你们管辖的丹枫白露小区有业委会吗？为什么丹枫白露没有业委会？---因为物业占有小区1-3楼，对于一个总共只有33楼的小区来说，物业掌控的面积已经占比很高了。街道办你们心知肚明，你们有推进过这个小区的业委会成立吗？
2. 政府推行水电抄表到户，丹枫白露水表抄表到户与2022年就已经申请，这一转眼2年了，音信全无。
在12345上，丹枫白露小区业主投诉该物业的记录少说也有几百条。每一个都经过街道办的手处理的，你们依然每年给该物业在住建局背书，并给该物业评价满分，真的履行了监督职能吗？

作者: 其貌不扬 时间: 2024-11-2 15:41

作者: boeing 时间: 2024-11-4 05:48
天下乌鸦一般黑，除非把所有乌鸦漂白。

作者: aiguo988 时间: 2024-11-6 13:57
我请问您一下哈：
1. 作为业主，我没有跟三九阳光物业管理有限公司签过物业服务合同，我是否要交物业费？
2. 业主都没有跟三九阳光物业管理有限公司签过合同，它依然可以做我们的物业服务公司？

作者: aiguo988 时间: 2024-11-13 10:46
各部门互相踢皮球。
开发商占有裙楼不支持业主成立自主业委会，街道办睁一只眼闭一只眼，这种事情都不是秘密。

作者: aiguo988 时间: 2025-1-13 11:42
这样的物业在深圳少见吗？欢迎大家来留言哈哈哈哈

作者: zhou2020 时间: 2025-1-13 14:35
只有取之于民，没有用之于民，每个小区都是一棵摇钱树，怎么可能舍得走呢？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-1-13 16:25
与人民群众同坐一条板凳，从人民群众最关心关注的利益问题作为切入口，破除物业“利益共同体”，才能凝心聚力获得人民群众信任，才能让人民群众有更多获得感、幸福感、安全感。

作者: aiguo988 时间: 2025-1-15 09:10
我们这里发生过什么，您作为黄贝岭街道办您一清二楚，甚至比我们大多数业主都还更了解来龙去脉。
这个垃圾物业，物业服务合同到期之后，于2008年成立了丹枫白露物业服务公司停车场管理处，把停车场收入单独分出去，停车场收入那就是天降的大肥肉，他们怎么都要吃到自己肚子里去的。那我就请问了，当初那份前期物业服务合同是怎么规定停车场收入这部分的？？

作者: zijunqin 时间: 2025-1-15 09:53
以我初浅认识和帖子里面所说情况，可以初步判断黄贝街道里面可能存在需要π的“苍蝇”，这些苍蝇不除，会严重损害人民群众的切身利益。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-1-16 10:52
风清才能气正，气正才能心齐！

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-1-17 10:09
推进风腐同查同治，既要在“查”上动真格，又要在“治”上见真章。同治就是要标本兼治、系统施治，精准鉴别和整治容易演变为腐败的作风问题，有针对性地铲除滋生腐败的土壤，起到“由腐纠风”的作用。当前，“四风”问题在经历一个时期集中整治后不断改头换面、翻新升级，腐败存量尚未清除，增量还在持续发生，反腐败任务仍然艰巨繁重。这要求我们不断研究作风建设和反腐败斗争面临的新形势新任务，坚持党性党风党纪一起抓。对于作风问题，立行立改，扭转形式主义、官僚主义作风，让干部把精力聚焦到实干担当上；对于腐败问题，既要一刻不停惩治腐败，起到震慑作用，又要深入剖析制度漏洞，强化完善反腐败工具箱。加强新时代廉洁文化建设，督促党员干部树牢正确权力观、政绩观、事业观。一方面，增强以案促改促治实效，推动完善权力配置运行的制约和监督机制，加强对领导干部配偶、子女及其配偶违规经商办企业等情况的及时预警监督。另一方面，推动构建党委统一领导、纪委组织协调、有关部门协同联动的政治生态分析研判机制，坚决斩断腐败传递链、官商勾结链、骗子寄生链，不断压缩腐败滋生空间。（来源：2025年01月17日学习时报《以“查”“治”贯通阻断风腐演变》）https://paper.cntheory.com/html/2025-01/17/nw.D110000xxsb_20250117_3-A1.htm

作者: 明天@2024 时间: 2025-1-22 15:36
做为一个第一线物业从业人员，公司为保管理面积，为物业行业公司管理面积排名，在管理项目一直亏损的项目数达50%，你信不？？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-2-5 11:05
没有专业财务审计、没有公开详尽（收支）财务数据，这个“亏损” 让民众怎么信？

一直在做慈善吗？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-2-5 11:22
“好风气望之无形，却润物无声，是经济社会发展向好向上的坚实支撑。”顺义区委书记龚宗元说，“近年来，顺义区推动各单位在开展工作、出台政策措施时体现‘倡导好风气、遏制不良风气’的导向。我们将继续秉持做潜绩的心态，以党风政风为引领，带动形成好乡风、好家风，积极营造‘顺义好风气’，助推经济社会高质量发展。”（来源：人民日报 2025年02月03日 01 版《北京顺义好风气（新春走基层）》）http://cpc.people.com.cn/n1/2025/0203/c64387-40411841.html

作者: 深海湾 时间: 2025-2-5 23:30

这样的物业很多的

作者: aiguo988 时间: 2025-2-12 11:35
是的，确实。占着坑不干活的物业确实数不胜数。
但这不是大多数业主不可忍的地方。
这个物业堂而皇之的出卖业主利益，要把现在小区的唯一一条内部道理让出来给旁边的新建的大厦使用，该新建成的大厦这个物业公司占有一半股份。
这样看是不是不可忍？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-2-13 12:04
漠视、损害群众利益的行为，是指公职人员对涉及群众切身利益的问题能解决而不解决、对群众的正当诉求消极应付、对待群众态度恶劣、弄虚作假欺上瞒下等行为。

作者: gdszlilin 时间: 2025-2-14 10:12
对于这样的物业，如果街道不协调，难道业主就没有方法维护自身的权益了吗？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-2-14 11:02
要打通、激活城市基层治理“神经末梢”，必须从人民群众最关心关注的焦点和突出问题（业委会成立难/运行难/监督难）作为切入口，必须抓住“利益”这条主线；从另一个角度看它可以作为一面“照妖镜”，可以照出平时 "伪装/隐藏"很好的“牛鬼蛇神”，在面临“利益”的测试/考验时，让人民群众认识/看清谁是“队友”？让组织考察识别相关干部的担当与作为。在社区基层治理中，如何把“弄丢的”群众给“找回来”？如果仅凭他们自己的“自愈能力”（信誉）是不太容易，需要拿出与“脱贫攻坚战”一样的毅力与决心，积极回应群众呼声与期盼，赢取群众信任与参与，凝心聚力才能着力推动/解决实际问题。建议以市级为单位，以市纪委牵头，由各相关（公检法、消防、市监、住建等）部门调入精锐人员单独组建例如像“城市基层治理现代化促进小组”（多学科专家会诊中心），对全市基层治理“负面清单社区”进行“专家会诊”攻关、“清除毒瘤”，这样才会更加高效“找病灶”、更加系统“析病因”、更加精准“开良方”、更加全面“拔病根”！

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-2-21 11:43
聚焦群众期盼，成都市纪检监察机关全面梳理物业管理领域乱象，坚决查处一批腐败案件、破立并举实施专项整治、健全完善一揽子制度机制、推动解决一系列群众急难愁盼问题。物业管理领域专项整治开展以来，该市纪检监察机关共受理问题线索136个，立案86件，处分76人，推动建章立制64项。全域联动，深挖彻查物业管理领域违纪违法行为；深入剖析物业管理乱象根源，推动重构行业生态；多元参与共建共治共享，治理成效让群众可感可及。物业好不好，群众说了算。2024年以来，成都“智慧物业”系统进一步优化，物业招标、备案、服务、业主自治等全流程线上运行，业主端“线上投票”“码上办”“资金查询”等便民功能同步上线，覆盖7586个物业管理项目。不仅如此，小区业主还可以实时查看物业管理公司信息，包括项目管理人，表彰承接、信用积分、等级排名等，并能对其打分、提出意见，打分结果还将纳入信用积分考核。截至目前，该系统“码上办”模块累计受理业主诉求1.6万件，办结率99%。 “住有所居、居有所安，是广大群众的朴素愿望，要以钉钉子精神整治物业管理领域突出问题，保持常严不松，促进常管不怠，实现长效治理。”（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2025-02-21 《正风反腐在身边·变化看得见丨居有所安》）https://www.ccdi.gov.cn/toutiaon/202502/t20250221_406694.html

作者: aiguo988 时间: 2025-2-27 16:19
不，您说错了。黄贝岭街道办和文华社区协调了。他们的答复是：
1. 关于物业合同。黄贝岭街道办和文华社区的说法是：该物业与开发商签订的前期合同。但是没有一个人见过这份所谓的前期合同。连住建局的物业管理部门也拿不出来。
2. 关于我们为啥无法成立业委会。物业拥有1-3层的所有权，我们发起过投票更换物业，但最终的说法是我们的投票比例没有达到《民法典》的规定。更神奇的是，这两次投票在住建局没有记录。（但是我们是在住建局的公众号上面点子投票的哦！！~~~~）最后黄贝岭街道办裁定：投票没有达到民法典规定的比例，不能更换物业。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-2-28 13:40
创新体制机制健全社会治理体系。提升治理政策的适应性。坚持以人民为中心，坚持系统治理、源头治理，积极回应人民群众的新要求新期待。聚焦经济社会发展的新趋势、新特点，充分考虑人口结构变化、新型城镇化等因素对社会治理的影响，加强治理政策的前瞻性研究，注重政策的系统性与协同性，健全政策动态调整机制，确保治理政策与社会结构变化相适配。创新社会治理体制机制。不断完善党委领导、政府负责、民主协商、社会协同、公众参与、法治保障、科技支撑的社会治理体系，构建政府引领、市场驱动、社会协同的治理格局。鼓励基层治理体制机制创新，健全“三治融合”城乡基层治理体系，拓宽群众参与渠道，提升基层治理效能。坚持和发展新时代“枫桥经验”，推动各类调解协调联动，健全排查预警和分类调解机制，抓好社会矛盾风险前端防范化解。推动基层社会治理数字化转型。充分利用大数据、人工智能、物联网等数字技术，提升科学化、智能化治理水平，注重事前预防、关口前移，提高社会治理的精准性和时效性。深化网格化治理，健全覆盖城乡的网格化管理体系，实现“人在格中走、事在网中办”。完善相关法律法规，严格规范公正文明执法，提升全民法治意识和法治素养，切实维护公平正义。（来源：经济日报 2025年02月28日清华大学社会治理与发展研究院《创新社会治理夯实平安之基》）
http://paper.ce.cn/pc/content/202502/28/content_309790.html

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-3-12 16:06
直面矛盾、解决问题是激活治理效能的核心路径，必须始终坚持问题导向这一方法论。基层治理千头万绪，群众的“问题清单”实质就是治理主体的“责任清单”。实践中，无论是矛盾纠纷化解还是公共事务决策，群众的智慧和力量都是破解治理难题的“金钥匙”。通过制度设计，让各类主体从治理场域的“旁观者”转变为“参与者”“决策者”“监督者”，既是对人民主体地位的实践诠释，也是构建共建共治共享的基层治理格局的必由之路。（来源：学习时报 2025年03月12日《抓好基层治理现代化这项基础性工作》）https://paper.cntheory.com/html/2025-03/12/nw.D110000xxsb_20250312_3-A1.htm

作者: aiguo988 时间: 2025-3-21 12:43
这个物业即是原来的开发商，他们和旁边的深润大厦有股份，这里整一片区域都属于原来的三九，原来的三九包括丹枫白露整栋楼、三九酒店和共有的中庭。而现在原来我们共享的中庭已然已被深润规划如自己的所有范围中，
2024年9月3日，深润的负责人口口声声说：“他们花了15个亿购买的这个中庭”，但这15个亿我们丹枫白露的业主是一毛钱都没见到过。
这里的疑问是：1. 这个中庭他们是从谁手里购买的？ 2.如果我们丹枫白露所有业主没有中庭的所有权，如果这条路本来就算他深润的，他又为何会花钱购买？
而压榨我们业主的事情还不止于此，中庭拿走之后，我们丹枫白露除了楼下深文路之外就没有别的路可以走行人了。而深润现在还要来拿走我们这条唯一可以走人的半开放道路，想让它变成一条像深南大道那样繁华的通车道。请给我们一条活路。

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