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标题: 到底是谁在一直纵容这个胆大妄为的物业？ [打印本页]

作者: jacky753 时间: 2024-5-22 17:43
标题: 到底是谁在一直纵容这个胆大妄为的物业？

深圳棕*物业管理有限公司，坐标深圳罗湖东门街道港丰大厦。该物业长期以来一直侵吞业主缴纳的房屋本体维修基金，住建局的余额一直为0。同时违法涨小区业主的物业费，在未经业委会同意的情况下擅自提高物业费收费标准，由3.5元涨价到5.63元，并且以不签合同不给办电梯卡不给装修等胁迫欺骗的方式逼迫部分业主签署合同。今日公然发出一条违法通告威胁小区全体业主签署5.63元的合同，说不签署就按10元钱缴纳费用。之前的物业合同写的清楚明白收费就是3.5，从没提过有优惠，这样公然欺诈威胁业主，这物业公司眼中还有王法吗？相关部门对该物业不作为，这个物业无法无天了太久了，这个事情闹了快两年了一直没解决，究竟是谁在包庇纵容这个违法企业？

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作者: sissy666 时间: 2024-5-22 20:34
黑心物业，应该被罚

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-23 11:17
这就是目前物业行业 在民生保障领域占坑垄断，无竞争（淘汰/评价）退出机制，好逸恶劳 在不断挑战人民群众认知底线；这就是贪婪的地产资本（既得利益集团）除了依靠地租（房产）收益以外，另一种利用几乎零成本/最少资本（大多产权已出售后）还想获得长期最大收益的野蛮掠夺行径；这也是物业行业 有效监管法规制度 长期缺失（存在诸多漏洞），相关部门人员长期不作为/乱作为，而造成物业在基层（社区）肆意妄/无所顾忌不断重复做出一系列侵害人民群众利益的事件，企图再用"居代业"完成对人民群众权益长期、闭环收割。

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作者: huanwuye 时间: 2024-5-23 12:23
黑心物业，无法无天，严查严惩

作者: huanwuye 时间: 2024-5-23 12:25
黑心物业，无法无天，严查严惩

作者: jacky753 时间: 2024-5-23 15:03
长期侵占本体维修基金不上交住建局，相关部门对此睁一只眼闭一只眼。擅自提高收费标准，欺诈胁迫业主签署涨价物业合同，现在公然威胁不签就收10元，真是无法无天的黑物业。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-23 16:49
相关监管部门长期不履行监管责任？

长期不及时完善监管法规/制度？

却找各种借口/理由为物业（利益方）“开脱、辩护”？

这样公开一直纵容“野蛮掠夺”，怎能不让群众“联想到” 某些基层人员与利益方是否在“同流合污”呢？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-23 16:50
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作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-23 17:01
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作者: sissy666 时间: 2024-5-24 13:21
相关部门失语了吗？这么明显的违法行为睁一只眼闭一只眼

作者: 深圳半老人 时间: 2024-5-25 21:27
配图好有才，这样的物业留它做什么，团结起来换了

作者: zqpghgal 时间: 2024-5-26 21:16
现在的物业真的无法无天

作者: zxh1150 时间: 2024-5-26 22:06
1没有业主委员会的吗？可以罢免物业的啊

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-27 10:00
物业这样情况，还在不同的小区不断重复上演，只有及时出台对物业行业 有效监管的法规制度，建立评价、征信、退出机制，才能遏制其“无法无天无作为”，只有这样才能为城市高质量发展清障、护航！

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-27 11:27
坚持问题导向，抓好线索处置，强力推进办案，狠抓纠风治乱，深化整治群众身边不正之风和腐败问题。瞄准民生领域的痛点难点问题，选取“小切口”开展集中整治，严肃查处贪污侵占、截留挪用、吃拿卡要、虚报冒领、优亲厚友等群众反映强烈的问题。深化乡村振兴领域不正之风和腐败问题专项整治，加强对重点项目、重大资金、重要环节等监督检查，切实维护群众合法权益。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2024-05-27 《广安观潮 | 坚决惩治群众身边腐败问题》）

作者: 罗湖区住建局发言人 时间: 2024-5-27 17:52
尊敬的市民：
  您好，您反映港丰大厦的相关问题收悉，现将有关情况回复如下：
  关于反映港丰大厦日常维修资金的问题，我局多次督促港丰大厦小区物业服务企业，要求其将日常收取的专项维修资金上交市统一专户。但因该物业服务企业拒不配合交存工作，2024年4月16日，我局向港丰大厦在管物业服务企业深圳棕榈物业管理有限公司送达《深圳市罗湖区住房和建设局物业服务行业不良行为认定书》(深罗物管不良〔2024〕1号)。同时去函东门街道办事处，要求东门街道办事处先组织港丰大厦小区召开业主大会会议对物业专项维修资金交存进行表决。后续若物业服务企业违反《深圳经济特区物业管理条例》，我局将依法进行行政执法工作。
  关于反映物业服务企业擅自调整物业服务费标准的问题，我局多次督促物业管理处按照有关规定收取费用，不得擅自调整收费标准，同时，不得擅自设立费用名目，从事乱收费等违法行为。如您有相关证据材料，建议您向市场监管部门反映。
  感谢您对我局工作的理解与支持。

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作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-28 09:13
瞄准民生痛点难点，选取“小切口”开展整治，严查群众反映强烈的突出问题。合力打通安居堵点，立足破解物业管理“老大难”问题，开展小区物业专项监督，推动职能部门开展提升物业人员服务水平、消防安全管理水平等行动。聚焦规范物业费用收支，推动物业管理平台试点运行，动态监测100个小区物业费、公共收益、代收代交费情况，全面压缩物业领域腐败空间。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2024-05-28 《高质量发展践悟丨深化整治民生领域损害群众利益问题》）

作者: degg 时间: 2024-5-28 10:13
受尽折磨，求政府做主

作者: huanwuye 时间: 2024-5-28 10:36
黑心物业，应该严惩

作者: huanwuye 时间: 2024-5-28 10:36
严惩

作者: jacky753 时间: 2024-5-28 14:38
港澳8号小区交房至今十一年来未成立业主大会，连筹备组都未成立过，业主很多在外地，还有些业主为物业的员工和亲属，还有些业主反对成立业委会，成立业委会并召开业主大会非常困难。试问：为何罗湖住建局要将追讨房屋本体维修基金的工作推卸给成立期限遥遥无期的业委会？目前业委会能否成立以及成立时间都遥遥无期，等成立业委会再来追讨房屋本体维修基金这个方案不现实。请罗湖区住建局行使行政职责。深圳作为一线大城市，更应该跟其他一些地市一样定期开展专项整治活动行使行政职责追缴房屋本体维修基金等，治理不上交本体维修基金的黑物业，对该行业进行整治清理，而不是坐视不管，推卸给遥遥无期成立的业委会，纵容这样无法无天的物业公司在罗湖这样的核心区域作威作福！@罗湖区住建局发言人@深坛新闻主播

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-28 15:50
小区“钱袋子”与每位小区居民切身利益息息相关！房屋“养老金”(房屋维修基金）更是整个小区房屋/关键设施的“救命钱”！目前深圳有何法规措施可以保障对物业及相关方的有效监管（监督）呢？

有何法规条款可以保障物业公司收支“透明公开”呢？

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作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-28 16:08
目前深圳基层社区业委会成立比例特别低/运作不佳这个现状，跟相关部门十几年来一直在酝酿政策（“居代业”）有很大关系！
因为并没有及时出台为民政策积极协助各社区公开、透明成立业委会，反而设置更多障碍给业委会成立/业主大会召开“加槛”！

https://szbbs.sznews.com/thread-4234119-1-1.html

作者: 小胖子vs 时间: 2024-5-29 00:10
管不了小虾米，大家只能看着俎虫泛滥每个小区

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-29 10:32

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作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-5-31 11:05
提升城市基层治理水平，需要将实践中多元主体的实质性参与纳入法治体系，明确政府与群众在治理过程中的边界，同时明确政府与社会合作的方式和范围。教育引导基层党员、干部增强法治观念，积极回应人民群众法治需求，善于运用法治思维和法治方式防范风险、化解矛盾、维护群众合法权益，切实让人民群众感受到法治就在身边。（来源：光明日报 2024年05月31日连宏萍刘丽莉《全面提升城市基层治理效能》）https://epaper.gmw.cn/gmrb/html/2024-05/31/nw.D110000gmrb_20240531_1-06.htm

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-6-6 16:52
坚持人民群众反对什么、痛恨什么，就坚决防范和纠正什么。相对于“远在天边”的“老虎”，群众对“近在眼前”嗡嗡乱飞的“蝇贪”感受更为真切。要找准着力点和切入口，持续深化乡村振兴领域不正之风和腐败问题专项整治，加强对重点项目、重大资金、重要环节的监督检查，重点查处产业项目建设、惠农资金管理使用中的违纪违法问题，看住国家资产、集体财产，守护群众合法权益。要瞄准民生领域的痛点难点，紧盯教育、就业、医疗、养老社保、食品药品安全等领域，严肃查处吃拿卡要、虚报冒领、贪污侵占、截留挪用、优亲厚友等群众反映强烈的问题。要加强类案分析，对案件查办中暴露出的普遍性、深层次问题，从制度机制上找原因、提对策，推动完善体制机制、堵塞监管漏洞，实现查处一案、警示一片、治理一域的综合效果。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2024-06-06 《本网评论丨坚持执纪执法为民、纠风治乱为民》）

作者: cold9090 时间: 2024-6-17 14:57
这种物业为什么不可以直接吊销经营资质和经营许可？？？已经违法，为何还要等着业主成立业主委员会才能换掉？

作者: cold9090 时间: 2024-6-17 14:59
这种物业为什么不可以直接吊销经营资质和经营许可？？？已经违法，为何还要等着业主成立业主委员会才能换掉？

作者: cnzsbzsb 时间: 2024-6-17 21:50

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-7-11 16:31
基层治理是基层事务的综合治理、系统治理，理清千头万绪首先要抓住“线头”。管好超大社区很不容易，需要方方面面的配合。张军萍谈到，社区治理最关键的是在社区党组织的引领下，充分发挥居民委员会、业主委员会和物业服务企业“三驾马车”四位一体作用，不断增强党组织的号召力凝聚力影响力；聚人气、聚人才，挖掘培育社区治理的内生资源和力量，“同心同行”帮助老百姓解决问题。业主委员会选举关乎社区的每家每户，为了让每位居民都知晓，张军萍采用线下公告栏和线上微信号等形式多次且充分告知。“辖区居民可以通过自愿报名参与选拔。报名后，我们设立了公开、公平的选拔机制，法律法规知识测试分数占总分数的50%，日常表现如参加社区公益活动等，占另外的50%，以此形成1∶1的初步建议人选名单，附上履历再报给所有社区业主，由他们选举。”张军萍说。（来源：2024-07-08 人民政协网-人民政协报杨岚《解决社区“治理之难”，重在居民参与——访全国政协委员、上海市闵行区莘庄镇康城社区党委专职副书记张军萍》）https://www.icppcc.cn/newsDetail_1139657

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-8-11 16:55
“群众的事，商量着办，工作才能推进得更顺利更圆满。”回顾居民区换电梯经历，上海普陀区中远两湾城第三居民区党总支书记恽梅更加深刻地理解了党的二十届三中全会《决定》提出的“健全全过程人民民主制度体系”。改革为了人民，改革依靠人民。居民区党总支发挥党建引领作用，牵头组织居民代表与居委会、业委会、物业公司联合召开“电梯问题专题业主会”，共商解决办法。2023年底，一份更换电梯意愿征询表发放到241号楼居民手中，由居民自己勾选“同意”或“不同意”。表格收上来，同意的占了绝大多数。顺利换梯，得益于恽梅和同事们总结出的“楼事楼议——小型业主会”工作法：通过收集需求、共同研判、投票表决等议事协商方式规范流程、形成共识。　“换梯工作中，我们始终践行全过程人民民主理念，党组织引领搭台，汇民情、集民智，以‘楼事楼议’顺民意、得民心。”宜川路街道党工委书记卢礼卿表示。（来源：人民日报 2024年08月11日 01 版《践行全过程人民民主，居民感受到身边的温暖（锚定现代化改革再深化）》）

作者: 填写用户名密码 时间: 2024-8-11 23:19
召开业主大会，直接换物业

作者: sz10001 时间: 2024-8-12 09:42
行业主管部门有行政权力强制性执行的权利，为什么你们就不执法呢？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-8-12 15:20
公共收益不入账、少入账，未按规定擅自使用公共收益……小区公共收益管理不规范问题，近年来成为城镇居民矛盾纠纷较为集中之处。今年，该问题首次被列入专项治理省级项目，由省住建厅牵头推进。项目确定后，省纪委监委驻省住建厅纪检监察组督促省住建厅制发专项治理方案并指导各地市细化工作举措，召开工作推进会，对小区公共收益管理和社区、业委会、物业三方协同管理作统筹部署；运用“浙里物业”数字化平台，开发完善公共收益管理模块，开展既有资产资源摸底，同时开通省市县三级投诉举报热线，建立群众反映问题内部督办清单。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2024-08-12 《落实三次全会部署·年中看进展浙江紧盯漠视侵害群众利益问题点题整治破顽疾解民忧》）https://www.ccdi.gov.cn/toutiaon/202408/t20240812_367672.html

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-8-23 13:28
“小物业”牵动“大民生”。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-8-28 09:29
“港澳8号小区交房至今十一年来未成立业主大会，连筹备组都未成立过”，像这种物业占坑经营、“利益方”在基层“耕耘”多年，更需要 “排雷”、“填坑”、“堵漏”！要经过“专家会诊”开出“一社区一药方”！

在社区基层治理中，如何把“弄丢的”群众给“找回来”？如果仅凭他们自己的“自愈能力”（信誉）和组织（号召）群众的能力则成立业委会“遥遥无期”，所以更需要“借助外力”支援（更权威部门介入/"专家会诊中心”）群众才能获得更多的信任与信心，这样才可以“消除阻力”→“产生助力”→"汇聚众力”→“形成合力” ！

其实社区成立业委会/召开业主大会的过程，
就是在基层积极发展“全过程人民民主”的过程！
就是打通/激活城市基层治理“神经末梢”的过程！
就是社区“以人民为中心”如何凝心聚力/获得群众信任的过程！
就是检验评估基层社区有没有走群众路线、有没有真正接受群众监督、有没有搞形式主义的过程！

作者: zhou2020 时间: 2024-8-29 11:34
不知不觉，这是要翻身做主人了

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-8-29 16:49
社区的“主人”是广大业主群众，社区的最高权力组织机构是《业主大会》。任何通过各种手段运作布局，企图绕过、阻挠、破坏、操控《业主大会》的行为，就是未经“主人”许可的流氓抢劫行为！哪个小区业委会成立阻力大（长期空缺）或借口各原因采用“居代业”/“物管会”？无法正常召开业主大会？说明那个小区居民切身利益被侵害严重！让各小区业委会能公开、公平的成立并良序运转，能正常召开业主大会选聘心仪的物业公司和淘汰不胜任的物业公司，就是为各社区民众办的最大的民生实事！俗话说得好：“金杯银杯都不如老百姓口碑”！

社区“大管家”不是社区“大当家” ，物业管理的是物，服务的是人。这个理儿拎不清，很多事儿就搞不顺” （来源：2021年10月10日《新华时评》）。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-8-30 09:37
聚焦发展全过程人民民主，解决影响人民当家作主具体、现实体现到国家政治生活和社会生活各方面的体制机制问题。没有民主就没有社会主义的现代化，没有中华民族伟大复兴。人民当家作主是社会主义民主政治的本质和核心，要用制度体系保证人民当家作主。《决定》对健全全过程人民民主制度体系作出部署，提出推动人民当家作主制度更加健全、协商民主广泛多层制度化发展，完善基层民主制度体系和工作体系，健全法律面前人人平等保障机制等要求。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2024-08-29 《时代专论丨坚持问题导向进一步全面深化改革》）https://www.ccdi.gov.cn/yaowenn/202408/t20240829_371458.html

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