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标题: 新桥万科星城上郡停车位问题，冲突1个半月，还未解决 [打印本页]

作者: JackyWu991 时间: 2023-12-22 13:51
标题: 新桥万科星城上郡停车位问题，冲突1个半月，还未解决
1、根据《深圳市城市规划标准与准则》表6.4.2.2主要项目配建停车位指标，二类居住用地60-90平商品房每户最低车位配比不得低于0.6，90-144平商品房每户最低车位配比不得低于1.0，办公楼每100平最低车位配比不得低于0.8。而深圳市宝安区万科星城上郡地块总共仅规划577个车位，但实际有746户住宅和7300平办公楼，其中60-90平保障房204户、60-90平商品房218户、90-144平商品房324户。完全不满足前述《深圳市城市规划标准与准则》的最低标准。

2、根据万科星城项目的《深圳市土地使用权出让合同书》及补充合同，02-01地块与04-01地块、04-01地块与06-01地块、03-01地块与05-01地块之间的市政道路下方均设置有地下空间，功能为地下车库连通通道，连通地块应履行互联互通义务。目前这个通道被物业强制关闭1个半月，无法正常行车。

请解释577车位的计算配比公式是什么？地库-2行车通道能不能设闸，变成单行车道？

作者: JackyWu991 时间: 2023-12-22 14:14
补上图片证据，目前小区停车位严重不足，相关疑问咨询了一个多月，一直没得到明确答复

作者: JackyWu991 时间: 2023-12-22 14:48
小区目前车位设计577个，根据《深圳市城市规划标准与准则》表6.4.2.2主要项目配建停车位指标，二类居住用地60-90平商品房每户最低车位配比不得低于0.6，90-144平商品房每户最低车位配比不得低于1.0，办公楼每100平最低车位配比不得低于0.8。而深圳市宝安区万科星城上郡地块总共仅规划577个车位，但实际有746户住宅和7300平办公楼，其中60-90平保障房204户、60-90平商品房218户、90-144平商品房324户。
204*0.6+218*0.6+324*1+7300/100*0.8=535.6，和577比，缺少58.6个车位。
其中204属于保障性住房，目前万科物业按照0.6的比率在给保障房办理车位。

作者: JackyWu991 时间: 2023-12-22 14:49
按标准缺少58.6个车位

作者: hoshma 时间: 2023-12-24 02:52
入住前没有理清楚购房合同？！没有条款约束呢？！真是难办！

作者: JackyWu991 时间: 2023-12-26 12:07
关于规划的停车位577这个数字，近两个月多次询问更新局，街道，地产，都不正面给出数字来源的计算公式。市民只是要一个这个数字的说法，但相关部门一直没给出。

作者: JackyWu991 时间: 2023-12-26 12:09
合同只说缺少26个车位，按理解是以为按照1:1算缺少26个，实际是按照0.6到0.8来算的。

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