福田区教育局在我们的求助帖子后面复制粘贴了千篇一律或基本雷同的回复，意思只有一个，就是不同意由全海小学扩建改造工程征收同宗地的福田花园多层小区共同改造。

      我们可以给福田区教育局在全海小学改扩建问题上两次分别采取乱作为和不作为的态度算算经济账。

 

一、乱作为导致经济损失近600万元

 

       在2019年，福田区教育局拒绝了同宗地的福田花园业主要求共同改造的要求，不顾《民法典》301条的规定，强行上马，结果是在完成了可行性论证，地质勘探和项目建筑设计后，向福田区规划自然资源管理局申请开工许可未获通过，造成该项目的直接经济损失近600万元，目前正在结算。

 

二、不作为导致经济损失远不止20亿元

 

          首先，全海小学是福田区教育局2019年就进行了可行性分析论证的项目，是重大的民生工程，该项目可以依法选择与同宗地的福田花园共同改造，教育局后来也做过测算，政府投入将会是6-7亿元，比单独改造增加5个亿左右。

         我们以最保守和简单的方法，抛起来算算福田区教育局目前采取不作为的态度带给该项目的损失。

         1、项目投入建设成本10亿元。

（教育局测算成本6-7亿）。

          2、同宗地福田花园1-6栋占地1.1万平方米，容积率2.4。

          3、全海小学扩建工程征收福田花园多层共同改造，可将该征收地块容积率提高到6。

         4、该地块假设1000平米扩建为全海小学绿地，使其达到绿色校园标准，1万平米可获建筑面积6万平方米。

         5、扣除补偿福田花园1-6栋原业主住房面积（1:1.2）为3.17万平方米。

         6、共同改造后福田区教育局可获增加的官方物业2.83万平方米，按现在该片区房屋销售价1.1万元/每平米测算，官方物业的货币价值为31.1亿元。

          7、全海小学扩建工程征收同宗地的福田花园1-6栋共同改造，除了能扩大全海小学校园面积外，可获得的官方物业货币价值扣除投入的建筑成本10亿元后，净可以获取公共利益21.1亿元。

        

       因此，福田区教育局在全海小学扩建改造项目征收同宗地的福田花园1-6栋共同改造问题上选择不作为的经济损失是20亿元。

       而提高小学的教学环境，改善破旧小区的生活状况，消除该地段的危房风险和严重的消防安全隐患风险方面，其民生损失则是不可估量。