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标题: 罗湖和*广场业主联名投票超过50%更换物业，市住建局和街道办包庇垃圾物业 [打印本页]

作者: cdwylj 时间: 2023-10-11 10:12
标题: 罗湖和*广场业主联名投票超过50%更换物业，市住建局和街道办包庇垃圾物业
深圳市住建局：针对和*广场小区超过50%业主联名要求更换物业走《深圳特区物业管理条例》第49条一事。桂园街道办及罗湖区住建局说请示到市住建局，认为合同期满未满足，不能走49条。
有几点我们业主比较疑惑请教一下：
一、合同33条:“执行国务院《物业管理条例》、《深圳经济特区物业管理条例》规定的各项标准”---引用的法规：《深圳经济特区物业管理条例》是2008年版本实施的，1994年开始直到2008年之前的都叫《深圳经济特区住宅物业管理条例》
合同签订日期是2005年9月15日，请问，茂业集团的法务如何在05年预测《深圳经济特区住宅物业管理条例》会改名成《深圳经济特区物业管理条例》？这个是怎么未卜先知的？
请相关单位对物业合同监管进行履职。如果明显造假的合同依然要求业主去遵守，那么我们会依法依规对贵单位进行行政复议及行政诉讼。
二、我们小区1999年入伙，售楼合同上写的是*兆物业，不是*德物业，1999年到2005年期间物业合同哪里去了？没有合同属于无证非法入驻小区吗？如果有合同，根据物业管理条例最长时效两年，早已期满。完全符合49条要求。
三、该合同未按照2003年《国家物业管理条例》进行招投标，需责令限期整改，并处罚款！
请深圳市住建局物业监管处在法律规定的时效内进行回复，谢谢！

作者: cdwylj 时间: 2023-10-11 13:30
详见图片内容，谢谢 (, 下载次数: 937)

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作者: 桂园街道办发言人 时间: 2023-10-11 16:01
   尊敬的网友，您反映的问题已收悉。
   罗湖区委区政府、区各相关职能部门、桂园街道高度重视和平广场小区更换物业管理公司相关问题。
   近期罗湖区领导组织各相关部门就包括和平广场小区更换物业管理公司在内的一系列民生诉求问题进行专题研究，并联合接访小区业主代表开展座谈，充分听取业主代表诉求，成立专项小组对业主诉求进行细化研究。
   针对和平广场小区业主更换物业管理公司的诉求，目前罗湖区住建局正在调取档案，核查1999年-2005年期间中兆物业备案情况，同时，罗湖区住建正会同区司法局、桂园街道开展更换和平广场小区物业管理公司的可行性法律分析，争取尽快拿出具体方案，依法依规解决业主合理诉求。
   感谢您对我们工作的理解与支持！如有疑问，可致电桂园街道办事处咨询，电话：25874687。

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作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-10-11 17:29

物业服务管理关系千家万户，是事关群众天天有感的“关键小事”，也是城市管理的民生大事。...让老百姓居有所安是人民获得归属感、幸福感的基本保证，也是夯实治理基础、凝心聚力建设人民城市的重要手段。(来源：安徽日报 2023-07-06 《办好“关键小事”，提升物业服务》

作者: 罗湖区住建局发言人 时间: 2023-10-11 17:46
尊敬的网友您好！您反映的问题我局已收悉。相关处理情况我局会在第一时间回复您。

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作者: liujwcool 时间: 2023-10-12 10:14
有关部门涉嫌选择性失明，99入住的小区，拿05年的物业合同认定为首期合同，况且该合同还涉嫌是后期补的，理由如下：
1、05年的合同拖到09年备案
2、05年的合同中引用的条款是深圳08年之后才颁布的

作者: 罗湖区住建局发言人 时间: 2023-10-16 17:58
尊敬的网友：
   您好，关于您反映和平广场的相关问题收悉，现将办理情况回复如下：
   关于和平广场物业服务合同真实性的问题。物业服务合同属于民事合同，如业主对物业服务合同的真实性、有效性存有异议，可通过司法途径进行处理。
   关于物业服务企业主体的问题。经了解“中兆物业管理（深圳）有限公司”于2003月4年23日更名为“崇德物业管理(深圳)有限公司”，即为和平广场提供物业管理服务的法人主体未作变更。
   关于物业服务合同未招投标需责令限期整改并处罚款的问题。经查，2005年9月15日深圳茂业（集团）股份有限公司通过直接委托的方式委托崇德物业管理（深圳）有限公司继续为和平广场小区提供物业管理服务，符合《深圳经济特区住宅区物业管理条例（1994年11月1日施行，2008年1月1日废止）》第二十六第二款相关规定。我局暂未发现该行为存在违规情况。
   如对上述答复意见存疑，可拨打0755-25546851进行咨询。感谢您对我局工作的理解与支持。

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作者: szwtyh 时间: 2023-10-16 18:54
联名投票表决，不交物业管理费

作者: cdwylj 时间: 2023-10-20 08:50
罗湖区住建局，在2009年9月9日，违反国家物业管理条例（2003）中华人民共和国国务院令第379号的第二十四条：国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业。
第五十七条　违反本条例的规定，住宅物业的建设单位未通过招投标的方式选聘物业管理企业或者未经批准，擅自采用协议方式选聘物业管理企业的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，可以并处10万元以下的罚款。

深圳市住宅局关于贯彻国家
《物业管理条例》有关问题的指导意见的通知
(2003 年11月21日深住[2003]120号)
国家《物业管理条例》已于 2003 年9 月1日正式实施，对规范和发展物业管理行业具有深远意义。结合深圳物业管理行业立法及实践，现就贯彻国家《物业管理条例》的有关问题提出指导意见，请遵照执行。
(三)关于物业管理招投标
1，深圳市范围内住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业管理企业;
茂业集团与自己全资子公司崇德物业签署的和平广场物业服务合同，签署日期为2005年9月5日，应该履行国家及深圳特区物业管理条例中招投标选择物业的规定和法规。罗湖住建局公然违反国家法规为违法合同进行备案，涉嫌渎职行为，要求罗湖区法制办对该行为进行纠正，废除其违法合同。保护业主的合法权益。因和平广场至今未有合法的物业合同，要求罗湖住建局及桂园街道办依据最新的深圳市物业服务招标投标指导规则，进行物业公司的招标招聘工作！

作者: cdwylj 时间: 2023-10-20 08:50
四问罗湖住建局：
1、面对茂业集团侵占业主六楼公共空间为财务室，占用了20多年，用户反复投诉，才现场来执法，执法时，居然都不打开被侵占的房屋，也不拍照，事后还不给业主公开处罚整改通知书，信息申请2次才公开，而且侵占公共空间20多年，1分钱不罚款。你们解释一下。
2、和平广场茂业集团和崇德物业05年签署的物业合同，09年才备案，请问这4年时间你们都干嘛去了？05年的物业合同可以预测出来，《深圳经济特区物业管理条例》08年改名叫《深圳特区物业管理条例》？面对这么赤裸裸的造假合同，居然搪塞业主，不对合同内容真实性负责？你们太荒谬了吧？
3、05年签署的物业合同，未经过公开招投标，违反03年的国家物业管理条例，应该限期整改，并且罚款10万元以下。业主多次投诉，最后居然可以让茂业集团拿出来了2份更早的物业合同复印件作为证据，驳斥业主，这个合同复印件，你们就不检查是否真实性了？双标的标准，有点过分了。。简直是写小说。考试结束了，还敢再交两份卷子，关键监考老师还说这2份再交的卷子有效，哪个分高算哪个。
4、茂业集团和崇德物业侵占和平广场20多年电梯广告及快递柜，泳池收益，每年超过30万。业主提供了电梯广告合同一直投诉依然让业主拿出证据来。你们可以对电梯广告合同视而不见。小区公共账户这么多年0收益，不查不问。直到业主行政复议告了你们，你们才开始立案调查，而且只调查最近三年的，前面20年的公共收益可以视而不见？这些钱哪里去了？你们作为行政机关，应该按照双倍罚款。真是板子举得很高，轻轻放下。
作为一个国家行政机关，有职责对物业及物业合同进行监管，面对赤裸裸的假合同，依然可以不管不问，请问你们履行了你们的职责吗？党纪国法在哪里？要求深圳纪律对以上违法包庇黑物业的行为进行调查！给广大业主一个交代！

作者: cdwylj 时间: 2023-10-20 08:52
1、请问住建局是否有职责监管物业合同？是否每个物业公司都可以拿一份假合同入驻小区收取物业管理费？你们视而不见？
2、2005年的未经过公开招投标就选聘自己全资子公司明显违反2003年国家物业管理条例，而且深圳在2003年也发文，贯彻执行国家2003版的物业管理条例。请问你们公然违反国家和你们自己发布的法律吗？

作者: cdwylj 时间: 2023-10-20 08:53
1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年国家物业管理条例颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定。并且明确特住宅区必须招投标！

作者: liubopxn 时间: 2023-10-20 09:03

1、请问住建局是否有职责监管物业合同？是否每个物业公司都可以拿一份假合同入驻小区收取物业管理费？你们视而不见？
2、2005年的未经过公开招投标就选聘自己全资子公司明显违反2003年国家物业管理条例，而且深圳在2003年也发文，贯彻执行国家2003版的物业管理条例。请问你们公然违反国家和你们自己发布的法律吗？

作者: cdwylj 时间: 2023-10-20 09:04
1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年国家物业管理条例颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定。并且明确特住宅区必须招投标！

作者: cdwylj 时间: 2023-10-20 09:08
请罗湖住建局着重看圈起来部分，谢谢，我们的诉求就是合理合法更换物业，请相关部门不要再阻碍民意，人为的设置障碍，与人民为敌。

作者: carykwong 时间: 2023-10-20 14:55
面对茂业集团侵占业主六楼公共空间为财务室，占用了20多年，用户反复投诉，才现场来执法，执法时，居然都不打开被侵占的房屋，也不拍照，事后还不给业主公开处罚整改通知书，信息申请2次才公开，而且侵占公共空间20多年，1分钱不罚款。你们解释一下

作者: carykwong 时间: 2023-10-20 14:58
1，要求追究罗湖住建局，管辖内物业侵占公共收益在业主举报下仍不闻不问的责任。
2,2005年茂业和崇德的合同存在明显造假的情况，罗湖住建局视而不见仍在签合同2008年之后才给备案。
2005年的合同上有《深圳经济特区物业管理条例》字眼，这是2008年的才有的，请给个解释。

作者: china1_legend 时间: 2023-10-20 15:37
1、请问住建局是否有职责监管物业合同？是否每个物业公司都可以拿一份假合同入驻小区收取物业管理费？你们视而不见？
2、2005年的未经过公开招投标就选聘自己全资子公司明显违反2003年国家物业管理条例，而且深圳在2003年也发文，贯彻执行国家2003版的物业管理条例。请问你们公然违反国家和你们自己发布的法律吗？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-10-20 16:11
站稳人民立场要求树立群众观点。站稳人民立场的核心是维护人民利益。站稳人民立场的关键是向实践转化。实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，不能停留在口头上，而要转化为革命、建设、改革的实践。（来源：经济日报 2023年04月19日陈金龙《新征程坚持人民至上一以贯之》）

作者: whj1461 时间: 2023-10-21 09:54
1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年国家物业管理条例颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定。并且明确特住宅区必须招投标！

具体见附图，重点请看标红的部分！

作者: whj1461 时间: 2023-10-21 10:02
和平广场小区物业未经过公开招投标，违反国家及深圳市法律的强制性规定。
1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年国家物业管理条例颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定，并且明确特区内住宅区必须招投标！
具体见附件图片，重点见红框中的部分。

作者: whj1461 时间: 2023-10-21 10:07
和平广场小区物业未经过公开招投标，违反国家及深圳市法律的强制性规定。
1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年国家物业管理条例颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定，并且明确特区内住宅区必须招投标！
请看附图，重点看红框中的部分。

作者: whj1461 时间: 2023-10-21 10:11
你局暂未发现合同中的违规行为。好，那我就给你找一份你局发布的贯彻执行2003年国家物业管理条例的通知，见附件，请逐字逐句仔细看！不要再睁眼说瞎话！
和平广场小区物业未经过公开招投标，违反国家及深圳市法律的强制性规定。
1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年国家物业管理条例颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定，并且明确特区内住宅区必须招投标！
请看附图，重点看红框中的部分。

作者: whj1461 时间: 2023-10-21 10:12
你局暂未发现合同中的违规行为。好，那我就给你找一份你局发布的贯彻执行2003年国家物业管理条例的通知，见附件，请逐字逐句仔细看！
和平广场小区物业未经过公开招投标，违反国家及深圳市法律的强制性规定。
1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年国家物业管理条例颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定，并且明确特区内住宅区必须招投标！
请看附图，重点看红框中的部分。

作者: whj1461 时间: 2023-10-21 10:13
你局暂未发现合同中的违规行为。好，那我就给你找一份你局发布的贯彻执行2003年国家物业管理条例的通知，见附件，请逐字逐句仔细看！
和平广场小区物业未经过公开招投标，违反国家及深圳市法律的强制性规定。
1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年国家物业管理条例颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定，并且明确特区内住宅区必须招投标！
请看附图，重点看红框中的部分。

作者: cdwylj 时间: 2023-10-27 09:47
有谁能为普通老百姓发声？物业管理乱象丛生、侵害业主利益；街道办和罗湖住建局不作为，人为设置门槛阻碍业主投票换物业；业主投诉无门，已耗费几年时间，太难了

。我们只想自己居住环境好点，每月高达3.9元的物业费有所值，物业在6楼、顶楼公共区域违规建房做为员工宿舍、业主排队几年办不了停车卡，物业却给外面的人办卡，谋取利益。。。。物业的一些列违规行为罄竹难书，600多户业主的心声：换掉垃圾物业，请媒体为老百姓发声。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-10-30 09:09
侵害群众利益事件不断发生，很多表面上看似民众与物业间的矛盾，如长时间得不到解决则损耗的是民众对基层部门的信任、伤害的是民众的心！

作者: whj1461 时间: 2023-10-30 10:26
罗湖区桂园街道和平广场小区递交了642份签名（小区总共911户）要求更换物业。罗湖住建局以和平广场小区2005年签订的物业服务合同满足1994年的特区物业管理条例为由，拒不更换物业。1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年《国家物业管理条例》颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定，并且明确住宅区必须招投标！
请罗湖住建局不要睁眼说瞎话！和平广场小区全体业主将誓死抗争到底！坚决要求更换物业！

作者: whj1461 时间: 2023-10-30 10:27
罗湖区桂园街道和平广场小区递交了642份签名（小区总共911户）要求更换物业。罗湖住建局以和平广场小区2005年签订的物业服务合同满足1994年的特区物业管理条例为由，拒不更换物业。1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年《国家物业管理条例》颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定，并且明确住宅区必须招投标！

作者: whj1461 时间: 2023-10-30 10:30
罗湖区桂园街道和平广场小区递交了642份签名（小区总共911户）要求更换物业。罗湖住建局以和平广场小区2005年签订的物业服务合同满足1994年的特区物业管理条例为由，拒不更换物业。1994年的特区物业管理条例确实没有要求招投标。但是2003年《国家物业管理条例》颁布后，深圳市住宅局发布了贯彻执行国家物业管理条例的通知，要求特区条例未作规定的执行国家条例的有关规定，并且明确住宅区必须招投标！
和平广场小区全体业主将誓死抗争到底！坚决要求更换物业！

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-10-31 08:55
主题教育成效怎么样，最终以群众满意不满意作为根本评判标准。要赢得群众的认可和支持，必须以问效于民为抓手，求真务实解决问题，用情用力服务群众，真抓实干推动发展，用事实和实绩取信于民。　人民群众看主题教育是否有成效，最直观的感受是看党风方面存在的问题是否得到解决、党员干部作风是否有明显进步。作风就是形象，体现在每一项具体工作中，每一名党员、干部的言行举止当中。主题教育中，党员、干部要着力从思想根源上解决问题，联系个人思想、学习和工作实际，自觉同党性党风党纪要求对标对表，深刻检视自身在密切联系群众等方面存在的差距和不足。对于群众身边的腐败和不正之风，要抓早抓小、扭住不放，制定完善整改方案，细化整改措施，明确整改时限和责任，让人民群众感受到扑面而来的新风正气。（来源：人民日报 2023年10月31日 18 版《用实干推动发展、取信于民（金台潮声）》）

作者: cdwylj 时间: 2023-11-7 13:17
强烈要求桂园街道办，罗湖区住建局重视业主的利益，积极推动更换物业事宜。签名你们也核实了，不要再拖延时间了

作者: liujwcool 时间: 2023-11-7 14:26
罗湖区住建局领导，请正面回答问题

作者: bw3141 时间: 2023-11-7 15:31
业主才是房屋的主人，主人要换管家，不能换，反而要继续养这些人

作者: vv王先生 时间: 2023-11-7 16:21
围观

作者: vv王先生 时间: 2023-11-7 22:39

作者: cdwylj 时间: 2023-11-8 11:27
住建局最新回复，2003年已有新法，还堂而皇之的要求业主继续执行94年旧法，新法优于旧法，这是常识，为什么住建局自己不承认？

作者: cdwylj 时间: 2023-11-8 15:31
怎样才能把帖子置顶？让更多人看到有关部门的不作为

作者: liujwcool 时间: 2023-11-8 18:07
2005年9月15日深圳茂业（集团）股份有限公司通过直接委托的方式委托崇德物业管理（深圳）有限公司继续为和平广场小区提供物业管理服务，是否违反2003年的国家物业管理条例？请回答是或者不是

作者: cdwylj 时间: 2023-11-9 09:38
求媒体曝光，为民发声。

作者: cdwylj 时间: 2023-11-9 10:35
桂园街道办和罗湖区住建局不作为，处处坑业主，不能说吗？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-9 11:54
搞形式主义，回避真正问题，是无法解决问题的！

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-9 12:08
想不想抓落实、敢不敢抓落实、会不会抓落实，能否聚焦实际问题抓落实，检验党员干部的行动、考验党员干部的能力。实践中，一些党员干部之所以没能聚焦实际问题抓落实，有的是受形式主义、官僚主义影响，敷衍塞责、怕担责任；有的则是由于本领不强，不善于抓住和解决实际问题。针对这些问题，要健全激励约束机制，完善考核评价体系，加强全方位管理和经常性监督，确保各领域各方面贯彻落实不偏向、不变通、不走样。（来源：人民日报 2023年11月09日 13 版《聚焦实际问题抓落实（思想纵横）》）

作者: cdwylj 时间: 2023-11-9 16:19
请@深圳纪委@深圳政府，关注弱势群体，帮助600多名业主维护自己的合法权益。

作者: cdwylj 时间: 2023-11-9 17:00
业主的诉求是走49条更换物业。街道办和社区现在是转移话题，成立业委会，在明知道茂业占26%，只要茂业不投票，就无法达成三分之二参会率。我们作为和平广场的业主，我们强烈要求先更换物业，请街道办和住建局积极推进更换物业事宜。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-10 08:49
物业铁饭碗。
无拘无束、无法无天，无动力、无作为，躺平收费！

民众维权难。
民生保障、急难愁盼，居烦心、住闹心，被代评价！

作者: liujwcool 时间: 2023-11-10 10:17
1、目前罗湖区住建局正在调取档案，核查1999年-2005年期间中兆物业备案情况
-- 请问核查结果出来了吗？何时能出来结果？
2、同时，罗湖区住建正会同区司法局、桂园街道开展更换和平广场小区物业管理公司的可行性法律分析，争取尽快拿出具体方案
--请问具体方案出来了吗？何时能出来？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-10 10:51
要赢得群众的认可和支持，必须以问效于民为抓手，求真务实解决问题，用情用力服务群众，真抓实干推动发展，用事实和实绩取信于民。（来源：人民日报 2023年10月31日 18 版《用实干推动发展、取信于民（金台潮声）》）

作者: cdwylj 时间: 2023-11-10 13:47
相关部门的回复总是自相矛盾，想尽办法阻碍业主更换物业。请广大网民一起看看49条规定，我们600多名业主联名的签名表已被住建局和街道办核实了产权真实性，请问我们每月出高价物业费给侵害业主利益的垃圾物业，我们就要一直供养这些蛀虫吗？我们更换物业怎么就这么难？

作者: cdwylj 时间: 2023-11-14 13:34
和平广场广大业主自从1999年开始买下房产，缴纳高额管理费连续24年，被一份开发商跟自己集团名下物业公司私下后补签订的不规范，无限期，错漏百出的物业合同约束下，被迫接受崇德物业公司的极低质量管理，对自身物业管理服务品质和生活环境毫无发言权。崇德物业长期在无业委会监督，无官方严格监管执法的情况下，侵占业主权益行径露骨和令人瞠舌： 1，对业主公共资源疯狂占用，本就只有4600平方米的六楼小区花园及公共场所，一半以上被物业占用和违建，作为办公，员工宿舍，违法出租牟利，剩下面积一半是泳池区域，业主活动空间加过道不足1000平方米，堪称本市住宅小区绿化面积，人均活动空间狭小之最。甚至顶楼不大的公共设施区域也密集临时搭建宿舍住人，造成小区不仅无活动空间和绿化面积，还平添巨大消防隐患，卫生隐患，生活环境从豪宅设计变成生活环境脏乱差，连城中村不如的社区。 2，阻碍水电到户的便利民生管理，长期把业主的用电用水与公共部分，商业部分私下分摊，无清晰账目可透明公开，不明不白加大业主生活成本与费用， 3，为便利商场装修需要，隐瞒业主私下拆卸负一层承重墙和柱子，造成九百户业主的楼房存在结构性安全隐患 4，对小区公共收益从不公开,,私下分配，含泳池出租，电梯广告位出租等，还有各种明暗维修工程，全部暗箱操作，无清晰财务报表公示收支，无工程招投标公示； 5，收取业主高额管理费用，从来没有公开使用去向，大额支出无业主授权甚至业主不知情。 6，1999年入伙至2018，长达19年的巨额维修基金也不知去向，无使用证明，无财务报表公示，更无业主授权证明； 7，二十多年小区所有公共设施维护开支包括了商业部分，但商场管理费未见缴纳，也无收费标准列明， 8，私下独吞地下两层停车场收益，未经业主授权把停车位严重不足的停车场进行经营牟利， 9，小区车库经历了最惨重受灾，几百辆车被泡停车场，素质低下，牟利为主的崇德物业管理，让每一个经历过的业主深受其害，只牟利懒服务的物业管理给住户和小区带来的损伤和打击罄竹难书。在此，广大忍无可忍的业主，不禁要问负责监管物业管理和负责民生福祉的桂园街道办，在半数以上业主签名强烈要求根据国家法规49条更换物业时，为何以一个老百姓都看出的拙劣理由；“前期物业合同未到期”，来拒绝业主在经历生活环境恶劣后，忍无可忍，但合情合理合法提出的更换物业申请？关于“前期物业合同未到期”这个拒绝换物业理由的拙劣，以下几点可充分说明： 1，不合理： 99年入伙的楼盘，05年开发商签订物业合同，之前的小区物业管理是否有合同？有的话才是前期物业合同，如无合同经营几年，这样的物业公司是否不合法？不合法的公司是否无权签署合同？ 2，不合法：开发商在楼盘入伙初期代理业主签署的物业合同才叫“前期物业合同”，而且国家明文规定前期物业合同有效期最多两年，和平广场入伙六年了，开发商仍代业主签署物业合同，已经违背法律初衷，不再合法，更不符合签署前期物业合同条件。根据国家法例和特区条例，哪怕小区没有业委会，也应该开业主大会选择物业公司，有半数以上业主授权才能选择物业公司签署正式物业合同。 3，不合情：物业管理水平与业主，住户的每天生活质量息息相关，物业管理公司由并非业主的开发商选择，业主的生活环境品质由开发商决定，是否可笑？是否不可理喻？加上物业公司与开发商是共同利益体，该合同的合法运行只会是鼓励贪污挪用业主利益的无底温床。 4，无逻辑：街道办把一份开发商并非在入伙“前期”签订的，不按照国家法定文本格式内容制订的，内容明显虚假矛盾错漏百出的，无限期霸王合同，定义为合法“前期物业管理合同”，街道办如此不懂法，不依法，不严格执法来对该合同进行前期合同定义，是否缺乏起码逻辑？用这种拙劣理由拒绝业主更换物业的合情合理合法要求，如何让市民信服？

作者: cdwylj 时间: 2023-11-15 10:31
这样只知道收钱、只会侵害业主利益的物业，业主强烈要求换掉，留着作甚？

作者: cdwylj 时间: 2023-11-15 14:26
请罗湖区住建局履行职责，明眼人能看出到底是谁不作为，600多名业主联名更换物业已经核实完身份，请依法依规协助尽快更换和平广场更换物业事宜，接受广大网民监督。

作者: cdwylj 时间: 2023-11-17 13:51
请求媒体帮忙发声，现在和平广场业主与茂业集团为首的崇德物业及罗湖区街道办、区住建局的矛盾已经无法调和，广大业主只有一个诉求：换掉垃圾物业。

作者: cdwylj 时间: 2023-11-17 15:50
现在街道办搞业主大会筹备组，我们如果参加，茂业将来不投票，我们白忙，如果通过了，我们就不能走49条，白签名了。如果我们不参加，茂业参加，最后人家制定投票规则，没准茂业的就当业委会成员。街道办和住建局拖延时间，寻找一切理由拒绝业主合理合法更换物业的请求。几十年都不成立物业，要求走49条，就开始着手成立业委会，闹的是哪出？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-17 19:57
相关部门人员应该站稳人民立场！更不能搞“我的地盘我作主”、规则怎么有利于“相关利益方” 就怎么来？！
“为中国人民谋幸福，为中华民族谋复兴，是中国共产党人的初心和使命，是激励一代代中国共产党人前赴后继、英勇奋斗的根本动力。”不忘初心，就是要聚焦为人民谋幸福这个中国共产党人的初心，让全党深刻认识红色政权来之不易、新中国来之不易、中国特色社会主义来之不易，就是要解决好“为了谁、依靠谁、我是谁”这个根本问题。（来源：党建网发表时间：2019-08-23 作者：王雪超《不忘“为了谁、依靠谁、我是谁” 永葆共产党人的初心本色》）https://www.dangjian.cn/djw2016sy/djw2016xxll/201908/t20190823_5231680.shtml

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-20 09:09
社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域，业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，检验评估基层社区有没有走群众路线、有没有真正接受群众监督、有没有搞形式主义？
最简单有效的方法，就是看这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域，业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，调查/检验城市基层社区 “街道、居委、物业、住建”之间有没有形成“利益共同体”、有没有侵害群众利益、有没有操纵（代言）民意？
最简单有效的方法，就是看这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

社区是城市基层一线，居民生产生活的重要区域，业委会是基层社会治理的重要载体，与居民切身利益息息相关！打通城市基层治理“神经末梢”，检验城市基层社区有没有真正践行以人民为中心、有没有脱离群众、基层工作做的扎不扎实？
最简单有效的方法，就是看这个社区业委会有没有成立？业委会能不能良序运转？业主大会能不能正常（定期）召开？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-21 14:05
坚持群众路线，挖掘群众中蕴藏的治理智慧。坚持和发展好新时代“枫桥经验”，就要始终坚持全心全意为人民服务的宗旨，坚持和发扬专门工作与群众路线相结合的优良传统，始终将群众的需求和利益放在首位。通过广泛调查研究和深入了解认识群众的真实需求，关注人民群众的实际问题，解决人民群众的急难愁盼，真正做到察民情、集民智、聚民心。首先，始终坚持问题导向，主动适应社会主要矛盾的变化，及早发现和纠正苗头性、倾向性问题，防止问题的滋生和恶化，有效预防和化解潜在的风险和问题。其次，坚持法治思维，坚持创新纠纷调解法治化，善于运用法治思维和法治方式解决涉及群众切身利益的矛盾和问题，在实体、程序、时效上充分体现依法保护人民权益的要求。再次，创新群众工作方法，推广情理处理、举例处理、扶正处理、间接处理、果断处理等化解矛盾纠纷工作机制，准确把握群众急难愁盼核心问题，实现矛盾及时就地化解。（来源：光明日报 2023年11月21日《【光明时评】用新时代“枫桥经验”为乡村治理赋能》）

作者: cdwylj 时间: 2023-11-22 08:22
大家来围观罗湖住建局的踢皮球表演，桂园街道办的敷衍了事。桂园街道办把投诉他们的话又复制一遍，可笑，更换物业投票够了，又设置障碍成立业委会，20多年都成立不了，现在目的是什么？最可能的是拖延时间。业主投诉无门，投诉一直在，有关部门忽悠一直在。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-22 10:34
“物业利益共同体” 是人们通往美好幸福生活道路上的 “鸿沟”！

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-22 11:18
只有敢于动真碰硬破除“物业利益共同体”，取信于民造福于民，凝心聚力才能真正“构建物业管理新格局”！
“此心安处是吾乡”！才能为城市高质量发展提供不竭动力！

作者: cdwylj 时间: 2023-11-23 10:25

为您点赞

作者: cdwylj 时间: 2023-11-23 10:59
一针见血

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-23 15:35
老百姓的事，要实实在在干。能不能把老百姓的事情办好，既见初心使命，也见能力作风。贯彻党的群众路线，要对群众有感情。只有“把屁股端端地坐在老百姓的这一面”，始终对群众充满真情，把群众的事当作自己的事，才会时刻将群众的冷暖疾苦记挂于心，用心用情用力把老百姓的事情办好，从而不断增强人民群众的获得感、幸福感、安全感。　　为群众办实事既要有诚心，也要讲方法。“群众的事同群众多商量”，既是我们党的光荣传统，也是基本的工作方法。对于涉及切身利益的事，群众非常关心，有自己的现实需求、想法看法。群众有什么需求意见，多和群众坐在一条板凳上问一问，做事才能契合群众的所思所盼。相信群众，依靠群众，和群众想在一起、干在一起，不仅能齐心协力把事情办好，更能增进干群感情、促进社会和谐稳定。 (来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2023-11-23 《方圆谈丨把老百姓的事一件一件办好》）

作者: cdwylj 时间: 2023-11-24 12:07
对。街道办在这个时候提出召开业主大会，居心叵测。"成立业主委员会，街道办、住建局、社区这三个角色都能左右业委会的成立和运作，希望相关部门能做到公平、公正、公开。开发商的触角伸到了哪里，也只有他们自己心里清楚，很多物业公司都说不赚钱，但却一直叼着这块肥肉不愿放手，利益共同体让业主无能为力，法治社会任重道远。"

作者: cdwylj 时间: 2023-11-24 12:09
桂园街道办及住建局，在业主联名过一半要求走49条情况下，不顾广大业主共同决议，悍然召开业主大会，明知道茂业集团占26%面积，如果他们不投票，根本没有办法通过业主大会。而且和平广场在2016年召开过业主大会，就因为茂业集团不投票失败了，已经符合49条更换物业。要求街道办罗湖住建局马上开始公开招投标新的物业公司

作者: cdwylj 时间: 2023-11-25 09:13
持续更新中。。。敬请关注

作者: cdwylj 时间: 2023-11-27 08:03
和平广场早就在2016年成立过业委会，因茂业的原因，失败，已经符合条件走49条，现在街道办又一次要求成立业委会，实在匪夷所思，请政府相关部门督促桂园街道办立刻启动招投标程序，更换物业。

作者: cdwylj 时间: 2023-11-27 23:09
业主从早8点多等到下班，也没等到街道负责人出来解决问题，业主代表们只好去区委表达诉求，此时此刻23:04分，我们的业主还在区委门口等待，没人解决，可能业主们得坐在门外在寒风中守望一宿了，普通业主的心声希望更多市民看到。

作者: cdwylj 时间: 2023-11-27 23:44
何为首次？2016年已经成立过一次，失败，现在2023年，还可以叫首次吗？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-28 09:07
物业服务行业必须建立市场优胜劣汰、退出机制，以便进一步提高行业服务技术水平和服务质量。而不是像现在靠开发商及关系“占坑”形成“利益共同体”一劳永逸，躺着收费！随着人民群众生活（居住）水平的不断提高，目前很多物业公司服务能力及质量已经不能满足民众需求和期望！

当前物业公司服务做的好不好？
老百姓心中自然有杆秤！俗话说得好：“金杯银杯都不如老百姓口碑”！

城市物业管理，事关基层社区千家万户！
只有高质量的物业管理服务，才能为城市高质量发展提供好后勤保障！

作者: cdwylj 时间: 2023-11-28 14:40
2016年已经成立过业委会，不成功，完全符合49条规定。街道办又着手首次成立筹备业委会，匪夷所思。群众的眼睛是雪亮的，街道办和住建局踢皮球，不作为，敷衍了事，人为设置障碍阻碍业主更换物业，其心可诛。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-28 15:05
只有站稳群众立场，与“利益方”切割，使自身“腰板”硬起来！才能真正敢于直面群众，走进群众，服务群众。这样才能促进为民服务能力和基层治理水平的提升！

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-28 15:06
只有真正和群众“坐在一条板凳上”，真诚倾听群众呼声，了解群众的烦心事操心事揪心事，帮助解决群众最关心最直接最现实的利益问题，才能赢得民心民意。

作者: cdwylj 时间: 2023-11-29 09:20
600多名业主请桂园街道办立即启动招投标程序、更换物业

作者: cdwylj 时间: 2023-11-30 11:15
投诉桂园街道办及住建局，在业主联名双过一半要求走49条情况下，不顾广大业主共同决议，悍然召开业主大会，明知道茂业集团占26%面积，如果他们不投票，根本没有办法通过业主大会。而且和平广场在2016年召开过业主大会，就因为茂业集团不投票失败了，已经符合49条更换物业。要求街道办罗湖住建局马上开始公开招投标新的物业公司

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-11-30 20:14
9月1日，安徽省物业管理服务提升点评会召开。记者获悉，今年全省部署开展物业管理服务“大排查、大整治、大提升”行动以来，截至8月底，已完成问题整改3.39万个，整改率93.6%，对违法违规企业加大监管力度，清退物业服务企业202家。（来源：江淮晨报 2023-09-04  《安徽最新通报！已清退物业服务企业202家》）https://www.hefei.gov.cn/bmts/109224547.html

安徽省十四届人大五次会议闭会期间，部分代表提出了关于进一步加强物业企业管理的建议。近日，该省住房和城乡建设厅进行了答复。据悉，安徽正在全力推进“皖美红色物业”建设和住宅物业管理服务提升行动，全省各地正在逐步落实物业服务企业退出制度。
（来源：安徽商报  2023-11-06 《安徽正在逐步落实物业服务企业退出制度》）http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56973131.html

近日，肥西县根据第三季度物业服务质量考核结果指导小区业主委员会依法对群众投诉量大满意率低、多次通报拒不整改的7家物业企业给予清退更换，此次肥西县清退的7家物业具体名单如下↓
（来源：安徽交通广播 2023-11-09  《合肥多个小区物业被清退更换》）http://dohurd.ah.gov.cn/ztzl/gdzt/qszzwyglfwtsxd/mtgz/56977921.html

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-12-1 11:26
小物业”牵动“大民生”。梳理网友的留言可以发现，居民之所以对物业不满，大部分是因为物业服务质量较差，很多困扰群众的“烦心事”未能及时有效解决。面对居民反映的问题，物业存在不作为和乱作为等问题。...坚持问题导向，物业整治是否有力、小区环境是否好转，要以人民满意为标准，物业问题整改是否有效果，要由小区居民说了算。截至10月底，安徽累计化解物业矛盾纠纷8.1万件，群众满意率提高15个百分点，相关做法被住建部全国推广。(来源：人民网记者高飞跃 2023年11月17日 《治物业乱象，安徽不手软！》）http://ah.people.com.cn/n2/2023/1117/c227131-40644683.html

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-12-2 09:59
深圳物业服务，这是要拖全国人民后腿了？！

现在把物业搞成“铁饭碗"、"物业利益共同体”来收割民众！又谈何 "物业管理创新发展"、"践行高质量发展要求"、"高质量发展示范地" 呢？？？

作者: liujwcool 时间: 2023-12-3 16:31
罗湖区住建局和桂园街道办请出来应答

作者: china1_legend 时间: 2023-12-3 17:46
希望桂园街道特别是负责人切实承担起主体责任，本着对人民、对历史、对自己负责的态度回应人民诉求，切勿拖延推脱，尽快推动完成和平广场物业更换事宜。以下两点请关注：第一，还是没有正面回答，为什么要等到我们业主投完票才说不能更换物业，法律不适用，还是避重就轻。第二，答复说如成立业委会，才启动更换物业工作，又是玩文字游戏，拖延时间。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-12-4 09:50
为政清廉才能取信于民，秉公用权才能赢得人心。群众的眼睛是雪亮的。对党内的一些突出问题，人民群众往往看得很清楚。党员、干部初心变没变、使命记得牢不牢，要由群众来评价、由实践来检验。党员、干部只有自己炼就金刚不坏之身，不搞特权、不谋私利、不徇私情，才能把腰板挺直，赢得群众的信赖。相反，挡不住诱惑、守不住底线，干事创业就难有底气，与群众的距离就会越来越远。要通过主题教育，教育引导党员、干部牢固树立以人民为中心的发展思想，公正用权、依法用权、为民用权、廉洁用权，做一个一心为公、一身正气、一尘不染的共产党人。　　廉洁奉公树立新风，既是对广大党员、干部的明确要求，也是共产党人理应保持的政治本色。每一位党员、干部都应当对照要求、对准目标，找一找在廉洁自律方面存在的差距，不断锤炼意志力、坚忍力、自制力，以廉洁奉公的实际行动，弘扬正气、树立新风，把好传统带进新征程，将好作风弘扬在新时代。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2023-04-14 《广安观潮 | 廉洁奉公树立新风》）

作者: cdwylj 时间: 2023-12-4 14:15
和*小区自2023年5月开始，提交了超过50%业主的联名签字，要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作，最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半，符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的，业主共同决议，可以进行物业更换的申请，现在街道办作为一个执行部门，在现在的时间点上，漠视广大业主要求更换物业的诉求，反而开业主代表大会，那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了，下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗？会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗？显然是不可能的，那到时候是否可以更换物业？依然无法通过业主大会更换物业，依然是陷入死结。综上所述，我们认为桂园街道办的解决方案，属于错误引导广大业主，漠视业主更换物业的诉求，不排除包庇物业和开发商，甚至于拖延业主要求更换物业的进程，要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件，按照先来后到，600多业主的诉求，走49条及123条第6款，进行物业更换的工作。

作者: cdwylj 时间: 2023-12-4 15:59
和*小区自2023年5月开始，提交了超过50%业主的联名签字，要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作，最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半，符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的，业主共同决议，可以进行物业更换的申请，现在街道办作为一个执行部门，在现在的时间点上，漠视广大业主要求更换物业的诉求，反而开业主代表大会，那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了，下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗？会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗？显然是不可能的，那到时候是否可以更换物业？依然无法通过业主大会更换物业，依然是陷入死结。综上所述，我们认为桂园街道办的解决方案，属于错误引导广大业主，漠视业主更换物业的诉求，不排除包庇物业和开发商，甚至于拖延业主要求更换物业的进程，要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件，按照先来后到，600多业主的诉求，走49条及123条第6款，进行物业更换的工作。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-12-4 17:22
“ 没有对比，就没有伤害！”

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近日，广州市发展和改革委员会、广州市住房和城乡建设局、广州市市场监管局发布《关于进一步规范我市住宅物业服务收费等有关问题的通知》（下称《通知》）。《通知》指出，广州住宅前期物业服务收费每平方米最高不超过2.8元，停车位物管费最高不超过120元/月。《通知》自2024年1月1日起施行，有效期五年。（来源：南方网 2023-11-28 《广州发布住宅物业费新规：每平方米最高不超过2.8元》https://news.southcn.com/node_54a44f01a2/b4c8750ff8.shtml

今年1月15日至28日，深圳市住建局、深圳市发改委联合发布《深圳市住宅物业服务收费指导标准（征求意见稿）》（以下简称指导标准），向公众公开征求意见，然而在这个新标准中，住宅物业费大幅上调，按最高标准计算，高层住宅最高标准涨幅近50%，多层住宅涨幅近70%，价格涨幅极大，然而相关部门却没有举行听证会，由于物业费关系到每一个居住家庭，此事引发了争议。（来源：北京青年报2019年04月19日 《深圳物业费大涨近70%还不开听证会官方回应》）https://news.sina.com.cn/s/2019-04-19/doc-ihvhiewr7093681.shtml

为何物业费调价不开听证会？物业服务水平低凭什么还涨价？物业管理质价不符业主应该如何维权？4月18日—19日，由深圳市住建局、深圳市发改委一连两日联合发布的通告，将深圳住宅物业费再次推向了舆论焦点。（来源：南方都市报 2019-04-21 《深圳物业费或涨七成三千小区账目公开仅十余个》） https://sz.focus.cn/zixun/08783d839fef9857.html

物业费的多少，与家庭支出息息相关，一直都备受业主们关注。昨天(1月15日)，深圳市住建局会同市发改委拟定的《深圳市住宅物业服务收费指导标准(征求意见稿)》发布，并面向社会公开征求意见。根据《收费指导标准》意见稿：多层住宅物业服务收费指导标准最高为2.20元/㎡·月；高层住宅物业服务收费指导标准最高为5.63元/㎡·月。（来源：搜狐网--中原大咖 2019-01-16 《深圳住宅小区物业费要涨？！高层住宅最高5.63元/平！》）https://www.sohu.com/a/289487844_156130

作者: cdwylj 时间: 2023-12-6 09:00
和*小区自2023年5月开始，提交了超过50%业主的联名签字，要求更换物业。和*广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作，最终失败。已经符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半，符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的，业主共同决议，可以进行物业更换的申请，现在街道办作为一个执行部门，在现在的时间点上，漠视广大业主要求更换物业的诉求，反而开业主代表大会，那么这次业主大会即使占据26%面积的茂业集团投票了，下次我们更换物业的业主大会他们会投票吗？会投票让自己子公司*德物业退出和*广场小区物业管理吗？显然是不可能的，那到时候是否可以更换物业？依然无法通过业主大会更换物业，依然是陷入死结。综上所述，我们认为桂园街道办的解决方案，属于错误引导广大业主，漠视业主更换物业的诉求，不排除包庇物业和开发商，甚至于拖延业主要求更换物业的进程，要求桂园街道办撤回业主代表大会的公示文件，按照先来后到，600多业主的诉求，走49条及123条第6款，进行物业更换的工作。

作者: cdwylj 时间: 2023-12-8 17:57
街道办和社区以合法的外衣，通过业主大会，封死我们更换物业的49条和123条两条途径，明显不顾业主诉求，为开发商和物业站队，我们必须旗帜鲜明，强烈要求街道办迷途知返，尽快启动更换新物业的招投标工作。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-12-11 11:45
　“城，所以盛民也。”只有当城市中每个微观个体的需求、智慧和能力都得到充分的尊重与满足，整座城市的韧性和生命力才能得以充分彰显。每一件诉求背后反映的都是群众的心声，接诉即办改革从“微”处着手，关注居民日常生活需要，尊重民众个性化和差异化的诉求，不断优化社区服务供给内容、标准和流程，积极运用热线平台、“微网格”等新兴技术手段更好地满足人民群众多样化需求。　　在推动居民诉求快速解决过程中，尤其是涉及物业管理、胡同停车、垃圾分类等老百姓的“身边事”时，不断健全基层党组织领导的、充满活力的基层群众自治机制，通过协商、议事和定期召开专题会等形式，让社区居民充分参与进来，就能实现政府职能部门、物业企业和驻区单位等多方资源的有效链接，尽可能做到各类小问题、小矛盾“不出社区”。及时吸纳和疏解民众诉求不停步，工作机制探索也无止境。做好做精社区“微服务”、畅通社区“微循环”，“社区连心日”“及时办”“拉家常”和“走动式工作法”等新探索值得鼓励并不断升级。　　天下大事，必作于细。接诉即办改革是社区“微治理”的有效实践，全面提升了社区精细化服务管理能力，有力夯实了社会治理的基层基础。实践永无止境，持续推进接诉即办改革、做好社区“微治理”这篇大文章也需要从细处着手，持续发力，久久为功。（来源：《光明日报》2022年12月12日 02版《小事情接诉即办，微治理有大作为》）

作者: cdwylj 时间: 2023-12-12 09:34
和平广场小区业主代表与2023年10月7日提交了和平广场业主联名更换物业服务企业申请资料，并且与桂园街道办进行了交接。两次总共提交了642户业主联名签字面积与户数均超过半数。因为和平广场小区2016年就进行了业主大会和业委会选举工作根据民法典第二百七十八条第四款之规定，经参与表决专有面积过半数业主且参与表决人数过半数的业主同意，可以进行选聘和解聘物业服务企业。深圳经济特区物业管理条例第一百二十三条第六款未成立业主大会的，指占业主总人数和业主投票权数过半数的业主同意做出的决定，业主共同决定，可以进行物业的解聘和选聘工作。民法典第二百八十四条业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。第九百四十条建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同约定的服务期限届满前，业主委员会或者业主与新物业服务人订立的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。目前和平也符合深圳经济特区物业管理条例第49条。现在小区联名签字提交名单已经超过面积过半及业主户数过半，符合深圳经济特区物业管理条例第123条第六款的，业主共同决定。和平广场双过半的业主同意解聘原物业，并且要求街道办发函解聘原物业，同时启动公开招投标新的物业公司签定物业合同。

作者: cdwylj 时间: 2023-12-12 10:11
回复审核太慢啦

作者: cdwylj 时间: 2023-12-13 14:13
求媒体关注

作者: cdwylj 时间: 2023-12-14 11:14
求关注

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-12-19 08:54
把握干净和干事的关系，真正做到想干事、能干事、干成事。为政清廉是干部做人做事的基本底线，廉洁自律不过关，做人就没骨气，做事就不硬气。敢于担当、勇于负责是干部必须具备的基本素质，有多大担当才能干多大事业，尽多大责任才会有多大成就。这次主题教育提出五个方面的具体目标，其中就包括“实干担当促进发展”“廉洁奉公树立新风”。对党员干部而言，既要守住廉洁底线，时刻警惕来自各方面的“围猎”，防止落入别人设置的“陷阱”，永葆共产党人清正廉洁的政治本色；又要真抓实干、务求实效，立足岗位作贡献，努力创造经得起历史和人民检验的实绩。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2023-12-19 《广安观潮 | 廉洁从政干净干事》）

作者: wxtfs 时间: 2023-12-21 14:42
很好，有理有据的据理力争

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-12-22 09:04
“知不足，然后能自反也；知困，然后能自强也。”问题之所在，就是整改之所向。抓好检视整改，要深查细照，真找问题、找到真问题。多到困难多、群众意见集中、工作打不开局面的地方去，常和群众同坐一条板凳，真诚倾听群众呼声、真实反映群众愿望、真情关心群众疾苦。要深刻反思，以“响鼓不用重锤敲”的自觉，用“放大镜”反复查找，用“聚光灯”深刻剖析，从而形成全面、准确、有分量的问题清单。此外，对照检视出来的问题，要从政治、思想、能力、作风、纪律等方面进行党性分析，找准灵魂深处的病根，着力从思想根源上找不足、补短板。　　检视问题是起点，整改落实是关键。改，就要真刀真枪、动真碰硬，就要盯住不放、一抓到底。对查摆出来的问题，要发扬共产党人最讲认真的精神，一项一项制定整改措施，能改的马上改，一时解决不了的，要“挂账”在心、持续整改。对表象在基层、根子在上面的问题，要上下联动、共同解决；对涉及部门多、时间跨度长的问题，要左右协调、联合攻关；对那些群众反映强烈的问题，要制定专项整治方案，采取台账式管理、项目化推进，完成一个、销号一个。要力戒形式主义，不能有方案无答案，有口号无行动，搞表面整改、虚假整改、纸上整改，虎头蛇尾、久拖不决，切勿在他人问题换着改、多轮问题反复改、流于表面假整改中“转圈圈”。只有敢于直面问题，勇于解决问题，动真碰硬、攻坚克难，才能以整改的扎实成果赢得群众认可。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2023-12-22 《方圆谈丨实实在在检视整改突出问题》）

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-12-27 14:04
建议住宅小区（商住综合体)以户数计算选举票权，更能体现贯彻“以人民为中心”发展思想，解决很多这样类似城市住宅小区（商住综合体）业委会成立难问题！

作者: cdwylj 时间: 2024-12-18 11:18
全体业主经过几年的不懈努力，终于在昨日迎来好消息，新物业-万科将服务本小区。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-12-18 16:59
建机制强监管，才能力促物业行业高质量发展，深化物业管理改革，才能为居民幸福感提升持续“加码”！

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