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标题: 龙华区滢水山庄的停车场和架空层被开发商霸占20多年 [打印本页]

作者: Mobike 时间: 2023-5-9 13:13
标题: 龙华区滢水山庄的停车场和架空层被开发商霸占20多年

龙华区滢水山庄的停车场和架空层被开发商霸占20多年，严重违反2020年深圳物业管理条例第11条！

作者: Mobike 时间: 2023-5-9 13:18
开发商借跟第一手业主签订的霸王条款，第二手、第三手业主怎么可能接受？

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-9 15:19
请参考回复

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-9 15:21

作者: 叮～咚 时间: 2023-5-9 15:31
听说已经立案了，但是进展很慢…

作者: Mobike 时间: 2023-5-9 15:34

　　第十一条物业管理区域的道路属于业主共有，但属于城市公共道路的除外。物业管理区域的绿地属于业主共有，但属于城市公共绿地或者明示属于私人所有的除外。物业管理区域的其他公共场所和公共设施，属于业主共有。
　　物业管理区域物业的以下部分属于业主共有：
　　（一）建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构部分，通道、楼梯、大堂等公共通行部分，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、架空层、设备层或者设备间等；
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作者: 日久深情演绎 时间: 2023-5-9 15:36

二手三手不接受这种霸王条款

作者: Mobike 时间: 2023-5-9 15:40
2020年《深圳市物业管理条例》第十一条明文规定：停车场和架空层属于全体业主！但是，开发商鹏宝东公司竟然非法霸占20多年！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-9 16:47
路过

～顶

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-5-10 08:55
物业管理“行业乱象行为”更是频出，长期侵害群众公共利益事件不断发生！很多表面上看似民众与物业间的矛盾，如长时间得不到解决则损耗的是民众的信任！

作者: Mobike 时间: 2023-5-15 17:54
滢水山庄业主对《深圳物业管理条例》第十一条理解正确！相反，开发商的律师至今不知道停车场和架空层属于全体业主！
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作者: Mobike 时间: 2023-5-15 17:55

滢水山庄业主对《深圳物业管理条例》第十一条理解正确！相反，开发商的律师至今不知道停车场和架空层属于全体业主！

作者: Mobike 时间: 2023-5-15 17:56

滢水山庄业主对《深圳物业管理条例》第十一条理解正确！相反，开发商的律师至今不知道停车场和架空层属于全体业主！
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作者: Mobike 时间: 2023-5-15 18:09

滢水山庄业主对《深圳物业管理条例》第十一条理解正确！相反，开发商的律师至今不知道停车场和架空层属于全体业主！
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作者: Mobike 时间: 2023-5-15 18:15
鹏宝东的律师至今不知道《深圳市物业管理条例》第十一条是干啥的！相反，滢水山庄一些热心业主对物业法的理解完胜鹏宝东的大律师[强]

作者: 深坛新闻主播 时间: 2023-5-15 18:21
龙华区民治街道办事处授权发布：
经初步调查，滢水山庄小区涉及架空层加建的楼栋为4栋－8栋、10栋－22栋，共18栋楼房，涉及架空层改建的房间约140个，其中作为商铺的4个，用作住人或办公的约90个，用作车库的约40个，已全部出租或出售，涉及面积6000－7000平方米。经进一步核查，滢水山庄于1996年开始动工，于1998年左右竣工，竣工前已将涉及的18栋楼房一楼架空层全部建成房间或车库，并通过竣工验收。前期，民治街道综合行政执法办已约谈滢水山庄开发商，要求其提供相关资料以及配合协助调查，同时向深圳市规划和自然资源局龙华管理局发函调取相关图纸。2023年4月20日,深圳市规划和自然资源局龙华管理局复函并调取报建图纸，确认了滢水山庄架空层存在违法加建的事实。2023年4月25日，民治街道综合行政执法办对滢水山庄架空层加建立案调查，并通知开发商配合案件调查。后续，民治街道综合行政执法办将根据实际情况，按法律规定案件执行程序开展发放文书等工作，对相关违法建筑依法进行查处。

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作者: 深坛新闻主播 时间: 2023-5-15 18:22
龙华区住房和建设局授权发布：
经核查，滢水山庄小区停车位与架空层权属问题属于合同权益类纠纷，我局无法确权，建议通过司法途径解决。

查看更多问政答复请点击进入

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-15 18:58
从档案局查回的资料显示2000年丈量的时候还是架空层
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作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-15 19:00

能否帮忙继续跟进问题

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-15 19:00

能否帮忙继续跟进问题
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作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-15 19:02

这里说的是违建问题，不涉及产权纠纷

作者: Mobike 时间: 2023-5-15 19:38

回复是合同纠纷纯属扯淡！鹏宝东跟第一手业主签订合同，随着第一手业主卖房走人而终止！
第二手、第三手业主签订合同都是深圳标准的合同版本，并且依法向国家缴纳各种税收，理应受到《物权法》和《深圳物业管理条例》的保护！

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-15 22:00

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作者: vv王先生 时间: 2023-5-15 22:32
顶～

作者: 风吹麦浪007 时间: 2023-5-15 22:49

违建还需要确定什么权属？拆除违建，恢复原样就完了

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-15 23:43
滢水山庄建立于1998-2000年，开发商深圳市鹏宝东物业发展有限公司（原龙华镇物业发展公司），商业住宅小区，有房本业主1271户，另外架空层违建约100多户，无地下停车位，目前小区公共设施楼梯，滑滑梯，架空层，停车场，楼顶均归开发商所有，其中部分已经被卖出。

作者: vv王先生 时间: 2023-5-16 00:01
顶

作者: vv王先生 时间: 2023-5-16 06:15
顶

作者: 嗨酷狗 时间: 2023-5-16 07:18

民治街道办答复是滢水山庄一区验收前架空层已经做满，存在违规验收，请明确是否存在违规验收行为，如有请严查违规行为。

作者: vv王先生 时间: 2023-5-16 08:13

作者: vv王先生 时间: 2023-5-16 10:52

作者: vv王先生 时间: 2023-5-16 20:28

作者: Tyer2023 时间: 2023-5-16 21:00
听说处理进展特别慢，物业，业委会，开发商沆瀣一气

作者: 滢水一区业主 时间: 2023-5-16 22:42
群众利益非小事

作者: boeing 时间: 2023-5-17 07:34

请龙华区住建局背一遍《深圳经济特区物业管理条例》第十一条！
请问龙华区住建局：开发商跟第一手的购房合同已经过去20多年了，滢水山庄早已物是人非，80%以上的老业主早已卖房子走人了。现任业主的购房合同上没有附加开发商的霸王条款，怎么能说是合同纠纷呢？

作者: boeing 时间: 2023-5-17 08:12

滢水山庄80%第一手业主卖房走人了，现任业主的购房合同上没有开发商制订的霸王条款，怎么能说是合同纠纷？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-5-17 08:37
站稳人民立场要求树立群众观点；站稳人民立场的核心是维护人民利益；站稳人民立场的关键是向实践转化，实现好、维护好、发展好最广大人民根本利益，不能停留在口头上，而要转化为革命、建设、改革的实践。

作者: boeing 时间: 2023-5-18 13:33

非常正确！

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-18 22:26
业主们轰轰烈烈挂横幅，贴通告搞普法宣传
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作者: vv王先生 时间: 2023-5-19 09:22

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-19 09:47
在区相关部门已经确认是违建，执法队已经说立案情况下，业主们强烈抗议下，开发商依然指使人强行在架空层继续作业，并在架空层公共区域私自安装摄像头监控业主。
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作者: 叮～咚 时间: 2023-5-19 10:35

住建局，想请问竣工验收归何部门？竣工验收时是否有架空层？想请何部门可以给出最后的规划验收文件是否与报建一致？

作者: boeing 时间: 2023-5-24 04:48
滢水山庄开发商将原规划的架空层，改成140个房间、商铺、车库出租20多年！所得数千万元归谁？

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-5-28 14:46

20多年业主被侵害的利益谁才负责？

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-6-22 10:59
持续关注

作者: 顽强的清道夫 时间: 2023-9-2 14:58
关注

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-9-5 08:54
把监督融入基层治理，持续推动监督下沉、监督落地，紧盯基层公权力运行廉洁风险点，规范基层小微权力运行。针对民生领域群众反映比较强烈的共性问题、突出问题，督促有关地方和部门单位研机析理、对症下药、举一反三，从制度机制上找原因、提对策，建章立制、堵塞漏洞，推动形成维护群众权益的长效机制。（　来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2023-09-05 《广安观潮丨坚决惩治群众身边“蝇贪”》）

作者: 顽强的清道夫 时间: 2024-1-6 09:13
没有下文了，违建继续收租中，执法队也没有告示大家哪些是违建

作者: 顽强的清道夫 时间: 2024-1-18 07:07
没人管了吗？

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-1-18 10:00
官僚主义实质是“官本位”的顽瘴痼疾作祟，是我们实现新时代新征程党的使命任务的大敌之一。分析既有案例可以发现，当前普遍存在的官僚主义主要有两类。一类是“唯上”，眼睛只会向上看，领导重视哪方面工作，他就做哪方面工作，出点成绩就希望被组织看见，把只完成领导交办工作视为捞取政治资本的工具。这种“官老爷”根本不关心民生疾苦，更怕同群众接触惹麻烦上身，只会捧着一堆汇报材料夸夸其谈。一类是“唯我”，大摆官老爷作派或衙门作风，在管理岗位上往往唯我独尊、蛮横专断，职位不高排场不小；在基层岗位只图自己工作方便，不思群众困难需求，甚至有点小权力就要刷一把“存在感”。党的方针政策再好，纪律规矩再多，如果因具体执行者的作风原因无法落地，那无异于把党和群众隔开了，把底线破了，可谓误国害民。还有一种更不易察觉的“电子官僚主义”，群众也苦之久矣。即借所谓“信息化管理”“电子化政务”“提高效率”之名，行“官僚主义”之实——只忙着“键对键”、顾不上“面对面”，网上发来转去就是不见落地，其本质也是脱离群众、脱离实际。（来源：央广网 2024-01-17 06:52:08 《【央广时评·实干四评③】“摆架子”脱离群众官僚主义要根除》）

作者: 顽强的清道夫 时间: 2024-2-1 20:50
一年了，是不是违建也不发个通知出来

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-2-7 13:20
人民所需所盼就是纪检监察机关的工作方向。纪检监察机关要始终坚持以人民为中心的根本政治立场，坚决贯彻党中央要求，顺应人民期盼，认真履职尽责，严格执纪，把严的基调、严的措施、严的氛围长期坚持下去，从解决群众最关心、最直接、最现实的利益问题入手，推动全面从严治党向基层延伸，不断增强群众获得感、幸福感、安全感，推动解决群众反映强烈的突出问题，厚植党执政的群众基础。按照二十届中央纪委三次全会的部署要求，结合云南省实际，我们重点从以下几个方面做好工作。　　第一，把整治群众身边腐败和作风问题作为重中之重，持续开展“小切口”整治民生领域突出问题“惠民行动”，持续紧盯惠民政策落实、乡村振兴和民生领域中的问题开展专项治理，使群众感受到实实在在的变化。第二，以更加精准有效的监督回应群众关切，不断增强监督实效，让群众感到自己的事情有人管、利益有人护；对症下药、靶向施治，通过督促整改一个问题，推动解决一类问题，巩固扩大专项整治成效，不断增强群众获得感、幸福感、安全感。第三，围绕巩固拓展脱贫攻坚成果同乡村振兴有效衔接，加强对各项惠民富民、促进共同富裕政策措施落实情况的监督检查，重拳纠治群众反映强烈的形式主义、官僚主义，确保党的好政策真正落地见效。第四，聚焦群众反映强烈的痛点、难点、堵点，深挖背后的为政不勤、为政不公、为政不义、为政不廉等问题，严肃查处贪污侵占、虚报冒领、截留挪用、优亲厚友等行为，让人民群众更多感受到公平正义。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2024-02-07 《学习贯彻纪律处分条例 | 严明群众纪律密切党同人民群众血肉联系》）https://www.ccdi.gov.cn/yaowenn/202402/t20240207_327620.html

作者: 顽强的清道夫 时间: 2024-3-19 13:30
又是一个月过去了，请问民治执法队，到底是违建还是违法验收？

作者: 顽强的清道夫 时间: 2024-4-3 07:24
又一个月过去了，@民治执法队，滢水山庄业主喊你来出勘测结果（快一年了还没勘测完）

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-4-3 10:03
基层强则国家强，基层安则天下安。基层既是产生利益冲突和社会矛盾的“源头”，也是协调利益关系和疏导社会矛盾的“茬口”；基础不牢，地动山摇。只有把基层的事解决好，把群众身边问题解决好，人民才能安居乐业、社会才能安定有序、国家才能长治久安。坚持好、发展好新时代“枫桥经验”，必须坚持党的领导，走好群众路线，最大限度把群众反映的各类矛盾问题解决在基层、化解在萌芽状态。基层党组织是源头一线化解矛盾纠纷的战斗堡垒，要健全基层党组织工作体系，推动基层党的组织和工作全覆盖，发挥好战斗堡垒作用，持续增强基层党组织在群众中的感召力、影响力。通过加强理论武装和业务培训，提高基层党组织负责人预防化解矛盾纠纷的能力和水平，公平公正解决问题、化解纠纷，让群众认可、服气。（来源：中央纪委国家监委网站发布时间： 2024-04-02 《本网评论丨把问题解决在基层、化解在萌芽状态》）

作者: 顽强的清道夫 时间: 2024-9-24 07:53
半年过去了，蹲个结果

作者: 莫要漠视民生 时间: 2024-9-24 09:37
“做事”与“造势”截然不同。“造势”者往往只看领导眼色、不看群众脸色，擅于包装自己。他们往往是“言语的巨人，行动的矮子”，虽然一时博人眼球，看起来轰轰烈烈，但终究是表面文章，对推动事业发展、造福一方百姓来说，难以发挥实质性作用。基层是贯彻落实党中央决策部署的“最后一公里”，工作直面群众、最接地气。群众看在眼里、记在心里。评判一名干部好不好，评价工作干得怎么样，关键看是否解决了实际问题、增进了人民福祉。因此，作风要实，举措要实，成效要实。干部要做事，不要造势，来不得半点形式主义。（来源：人民日报 2024年09月24日 19 版《以实干创造实绩（金台潮声）》）

作者: Mobike 时间: 2025-6-5 07:06
滢水山庄为何越来越乱？

作者: Mobike 时间: 2025-6-5 07:09
之前说滢水山庄“脏乱差”是假的！
现在滢水山庄是名副其实的“脏乱差”！

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-6-5 12:03
“纪检监察机关要聚焦解决好群众最关心最直接最现实的利益问题，立足职能职责，始终坚持严的基调、严的措施、严的氛围，一严到底惩治“蝇贪蚁腐”，以正风肃纪反腐的实际成效取信于民，厚植党的执政根基。”

作者: 莫要漠视民生 时间: 2025-6-24 09:11
有什么样的立场观点，就有什么样的作风表现。作风建设的核心要义，在于能否与人民群众血脉相连。而真正筑牢这血脉联系的根基，在于党性如钢、初心如磐。坚决整改侵害群众利益的顽瘴痼疾，人民群众反对什么、痛恨什么，就坚决防范和纠正什么，以正风肃纪反腐的实际成效取信于民，不断厚植党长期执政的政治基础和群众基础。（来源：人民日报 2025年06月24日《莫让“蝇贪蚁腐”伤了民心》）

作者: 顽强的清道夫 时间: 2025-7-8 21:10
两年过去了，还在核查中，房子依然出租中。

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