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标题: 举报小区配建的社区菜市场涉嫌违法改建变餐饮商铺 [打印本页]

作者: sinceidea 时间: 2023-5-6 10:30
标题: 举报小区配建的社区菜市场涉嫌违法改建变餐饮商铺
尊敬的龙华区规划土地监察局领导和相关负责单位的工作人员，你们好。
问题：

我是龙华区福城街道龙光玖誉府的租户。根据《建设工程规划许可证》(深规土建许字LA-2019-0037号）宗地号A914-0305龙光玖誉府项目底层规划建设的是1500平米的社区菜市场。经上网查询，该规划验收后相关部门并未对该区域变更功能做出任何审批。但实际该物业被划分成多个商铺，冠名优悦荟商业中心，入驻多种商业包括餐饮，健身，药店，便利店，仅有一家肉菜门店，菜市门店占地不到规划面积的1/10，该物业经营管理单位涉嫌改变建筑的功能用途，涉嫌违法改建。周边新建小区、公租房众多，菜市场本是社区居民日常生活消费需求的一项重要基础服务设施。
述求：
参考相关《社区菜市场建设管理办法》、《标准化菜市场设置与管理规范》，该物业用途为小区配建的社区菜市场，是居民区配套公共服务设施，不得被挪作他用，不得改变其功能用途。请相关部门和领导核查该物业是否涉嫌改变建筑功能用途, 是否涉嫌违法改建。如有相关违法情形，请相关部门监督拆除违建，吊销相关经营许可和营业执照，并督促其恢复社区菜市场的用途，方便周边群众。如果没有请告知依据理由。

作者: wxtfs 时间: 2023-5-6 10:50
无图无真相

作者: vv王先生 时间: 2023-5-6 10:57
路过

等网友们精采评论！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-6 11:33
又认真看了一遍，管住手，看网友们评论！

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-5-6 12:33
人民网深圳5月5日电（王星、曹欢庆）近日，深圳市“领导留言板”各区４月数据出炉。数据显示，4月深圳市、区两级共收到群众有效留言716件，已回复295件，回复率41.20%。其中，深圳各区（不含深汕合作区）共收到群众有效留言457件，已回复293件，回复率64.11%。深圳各区（不含深汕合作区）当中，收到群众留言数量前三的是龙岗区、宝安区、南山区，数量分别是102件、84件、73件。

作者: vv王先生 时间: 2023-5-6 16:31

莫要漠视民生发表于 2023-5-6 12:33
人民网深圳5月5日电（王星、曹欢庆）近日，深圳市“领导留言板”各区４月数据出炉。数据显示，4月深圳市、 ...

作者: vv王先生 时间: 2023-5-6 16:52

vv王先生发表于 2023-5-6 11:33
又认真看了一遍，管住手，看网友们评论！

表扬一下自己，管住自己手了，值得庆祝

。坐等网友们评论！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-7 12:29
路过？怎么没人评论！楼主出来顶一下贴！个人见议把内容理顺一下！贴内容涉及到许多部门和许多事！贴只是显示反对！从贴的内容菜市场性质变化业态而已！你要举证！贴内容菜市场功能商业变成别的商业？路过看不明白！昨天路过没回复你，今天回复楼主内容是顺着贴的意思回！网友们看了划过，这个贴内容属于要拆除、停止、恢复菜市场的贴！政府己经给商家发了牌照！你逆向思维一下？错了归谁？什么部门管！楼主贴的内容是要打官司了，走****程序，不是****部门管！希望此回复能帮到你！先声明一下我只是路过网友，最近贴都有回，不只是回本贴，你不要杆！本人同你们包括对方没有任何关系，你继续！只是好心告诉你贴的内容有一点点问题！你目的可能达不到预期！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-7 13:45

vv王先生发表于 2023-5-7 12:29
路过？怎么没人评论！楼主出来顶一下贴！个人见议把内容理顺一下！贴内容涉及到许多部门和许多事！贴只是显 ...

简述：楼主贴内容是纠纷～需要打官司！各个部门依法办理牌照、手续！这种情况只有走****程序！不是靠投诉就能解决！除非对方不合法！贴的内容只是莱市场变成综合商业，楼主意思变更规划！菜市场是商业不，综合商业是不是商业？

作者: vv王先生 时间: 2023-5-7 23:09
楼主你好，我又认真看了一遍！真的好后悔评论！从贴的内容双方矛盾非常大！局外人路过不应该多嘴！神仙打架！本人猜测楼主应该是投诉很多部门了？这可不是局外人多嘴的事！对不起，打扰了！你们继续！本人给你顶一下，希望你愿谅！但是本人回复本贴内容希望能帮助到你！规划用途是商业？这个估计是板不倒！对方变更很简单的！小散工程报备！商家只要有租凭合同营业执照没问题！餐饮铺只要有排烟系统等符合规定也沒问题！消防只要符合规定也没问题！楼主你好！假如有问题的话？对方能开业吗？能开工吗？假如有问题那是谁的责任？你想过这问题沒？

作者: sinceidea 时间: 2023-5-8 12:56
标题: 文明上网，理性发声
首先先上图不论从建设工程规划许可还是房产证件上看，该建筑物的用途都是社区菜市场不是商业用途，如果是商业用途，那只要是合法合规我们也举手欢迎。
但是这个许可的规定功能，建筑的用途是社区菜市场，你总不能说餐饮是菜市场，健身房是菜市场便利店是菜市场吧？
改变建筑物性质用途不是涉嫌违法改建吗？已经多次向相关部门投诉并未得到回复
现在不算投诉这些商铺，是该建筑物的所有者和管理者，他们在明知物业用途是社区菜市场的情况下，将物业分割改建成商铺。
就像办公性质的写字楼你改成居住的公寓你说违规合法吗？
房产证图

建设工程规划许可图

作者: sinceidea 时间: 2023-5-8 12:58
上图，白纸黑字建筑物用途社区菜市场不是商业用途
房产证图

建设工程规划许可图

作者: sinceidea 时间: 2023-5-8 13:10
标题: 文明上网，理性发声
已贴图，从建设工程规划许可还是房产证件上看，该建筑物的用途都是社区菜市场不是商业用途，没有商业二字
就像办公性质的写字楼改成居住的公寓不说肯定是违规违法，起码也算是涉嫌违法改建，有人投诉举报，相关部门总要出来说明下吧？
不是为了扳倒谁，只是简单的陈述事实，反映问题，本来觉得小区配个菜市场能方便大家买菜什么的，结果便民设施变成了发财之路。

作者: vv王先生 时间: 2023-5-8 13:26
楼主辛苦了

，非常专业

为人民服务～顶

作者: vv王先生 时间: 2023-5-8 13:30
我们只是本贴内容探讨，不针对任何一方！前期规划例如菜市场、厂房、工业园、研发楼等，随着互联网、社会等等发展！后期可否在合法条件下变更规划？

作者: vv王先生 时间: 2023-5-8 13:38
这个是公开平台我们不点名！楼主所在地附近多少厂房、工业园改成写字楼、公寓、商业等等！随着*朴之类发展！仓库型、配送型、便利型、产业链资源整合型菜市场出现！商家付不起租金或某经营模式？那怎么办！本人可否认为市场决定一切！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-8 13:43
楼主菜市场老板可以租？只要租金能达到！业主干嘛不租！菜价格是民生，管控非常严！利润低，好多大型超市亏损严重！能开菜市场盈利？业主怎么不开？万一没生意！怎么办！市场经济！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-8 13:56
标题: 文明上网，理性发声
假如你同我一样只是普通消费者，市场决定一切，本人购买菜方式N种，假如你是菜老板或对方类似经营者另当别论！我们只是讨论，不针对，人是看你贴内容，回复你看能不能帮助到你！本人同你们没有任何关系！只是路过网友！最近有几个贴同楼主贴相似存是纠纷之类贴！公开平台你觉得网友们会介入纠纷不？等等看相关部门会不会回复你

作者: mwhappy937 时间: 2023-5-9 08:44
留言问题该不处理还是不处理

作者: vv王先生 时间: 2023-5-9 09:03

mwhappy937 发表于 2023-5-9 08:44
留言问题该不处理还是不处理

你好网友我们作为局外人？八卦一下！对方违法可以低法处理！目前楼主内容上写着他牌照齐全开工、开业？只是规划菜市场变更？你觉相关部门有什么错？不是因为个人觉得有问题？发贴全是对的！我们等等看相关部门会不会回复！网友你觉得呢！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-9 09:11
标题: 文明上网，理性发声

mwhappy937 发表于 2023-5-9 08:44
留言问题该不处理还是不处理

这个贴的内容是借用平台力量！打着民生旗号！问问大家假如门口菜贵过别的渠道大家一定要买门口这家菜市场吗？市场经济不是停留1.0商业版本，现在是6.0版本时代了，停留在4.0大家还理解。声明一下本人同本事件任何人任何事无任何关系。只是网友路过。最近回过几个纠纷贴，不是在公众平台发贴投诉就能解决！要找专业人士、专业团队合情、合理、合法程序！

作者: wxtfs 时间: 2023-5-9 09:33
建议拍一些现场照片

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-5-9 10:07
以问题导向引领“调研方向”！

作者: sinceidea 时间: 2023-5-10 09:31
历史新闻报道，相同案例《便民菜市场用地改建成会所屡遭投诉不拆除反扩建》
　　小区内原本规划为便民肉菜市场的近千平米架空层被违规改建为会所，小区业主耗时两年艰难维权，市区两级规土部门多次发函催办，要求依法拆除违建会所，但街道执法队却迟迟未动。
业主提供的小区《建设工程规划许可证》和《土地使用权出让书》显示，966平方米的架空层规划用于建设配套肉菜市场。市规划国土委也明确表示，规划验收后并未对相关区域变更功能做出任何审批。
　　2012年12月，市规划土地监察支队在接到投诉后复函称，小区架空层原规划为菜市场，现改建为休闲会所，当事人未能提供相应报建手续资料，涉嫌违法改建，转由福田区规划土地监察局处理。后者在接到转办函后表示，经核查，相关区域违法改建事实清楚，并向梅林街道规划土地监察中队发出催办通知，要求其依法立案查处，责成当事人限期自行整改拆除，如拒不配合则依法组织强拆。
　　但在此后一年，会所不但未自行整改或强制拆除，反而于去年5月在厨房边扩建了一个约10平米的房间用来清洗餐具，放置洗衣机等杂物。梅林街道执法队相关负责人此前接受业主质疑时，起初表示未收到转办函，之后又以相关区域产权不清晰或找不到原始规划图为由不予执法。
　　今年3月初，福田区规划土地监察局相关负责人专程带队前往雅林茶馆现场办公，召开案件推进会议。4月底，市规划土地监察支队再次向福田区规划土地监察局发出转办函，要求依法处理颐林雅院会所违建问题。

作者: 莫要漠视民生 时间: 2023-5-10 10:15
社区规划配套的民生基础设施建设，如果按投资收益最大化来搞，什么赚钱多就搞什么？这也就是侵害群众民生应有的公共权益！
这样随意改建，此住宅项目又是如何通过竣工验收的呢？？？

作者: vv王先生 时间: 2023-5-10 18:31
违建是***部门管，同规划两回事！楼主上述是福田例子！菜市场违建改规划！假如楼主投诉也类似那是投诉违建！～违建一经核实属于违法！同楼主贴内容规划菜市场变更综合商业是两回事！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-10 18:33

sinceidea 发表于 2023-5-10 09:31
历史新闻报道，相同案例《便民菜市场用地改建成会所屡遭投诉不拆除反扩建》
　　小区内原本规划为便民肉菜 ...

楼主你好，这内容是违建！你贴内容也是反馈违建吗？违建属于执法队管！也可以打12345反馈！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-10 18:43
楼主你好我俩讲的不是一个意思！违建～属于违法，楼主反而是英雄

。规划是另外一回事！我也发过噪音投诉贴，规划是**银行营业厅，后面成了加工厂！两回事！楼主说是一回事？工业园、厂房规划是不是全部要恢复？违建是违建！规划是规划！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-10 19:13
楼主贴菜市场主人是谁也有区别：
1、公家物业；
2、居民公共物业；
3、开发商物业；
4、私人物业；
5、开发商项目单位注销物业抵押物给建筑单位之类；
6、开发商租给管理处又租出；
以上不同情况？等等！不同处理方式方法！
基层单位应该是有回复楼主之类的吧！先要弄清楚物业！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-10 21:00
楼主你好，你是不是前租户或者同利益有关群体？是的话我点拨你一下，找对你有利证据，例如原合同优先权益之类！对方有无****违规之类！谈判也要见好就收！对方投资这么大！百分之百找专业人士策划！不会留下低级错误给你！祝楼主好运！
楼主最好找个专业人士朋友咨询、研究、研判一下可行性！胜算率！

作者: vv王先生 时间: 2023-5-15 22:41
楼主事情解决了没！～顶

作者: 深坛新闻主播 时间: 2023-5-26 17:48
市规自局龙华局授权发布：
   网友您好，您反映的有关问题已收悉，现回复如下：
   一、经查，该项目位于A914-0305号宗地，已于2019年4月取得深规土许LA-2019-0018号《建设用地规划许可证》，建筑面积601010平方米，其中：住宅46210平方米（其中公共租赁住房12442平方米）,社区管理用房300平方米，社区警务室50平方米，社区服务中心400平方米，社区菜市场1500平方米，小型垃圾转运站480平方米，再生资源回收站100平方米，公共厕所120平方米,环卫工人作息房20平方米，物业服务用房130平方米，公交枢纽站3000平方米,公共充电站700平方米,图书馆8000平方米。
   二、经核，龙光玖誉府（A914-0305）项目于2019年5月取得《建设工程规划许可证》(深规土建许字LA-2019-0037号），于2019年11月取得《建设工程规划许可证》(深规划资源建许字LA-2019-0037（改1）号)，于2020年12月取得《建设工程规划验收合格证》（深规划资源建验字LA-2020-0017号）。一层主要功能为社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、社区菜市场、垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、小型环卫设施（环卫工人作息房）、公交首末站、公共充电站、图书馆。

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作者: 深坛新闻主播 时间: 2023-5-26 17:49
龙华区福城街道办事处授权发布：
福城执法二中队收到投诉后立刻到龙光玖誉府一层查看情况，现场核实一层分别用于社区工作站、垃圾中转站、图书馆、公交站和商铺，并未发现新增加改扩违建行为。

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作者: vv王先生 时间: 2023-5-27 14:08
楼主出来说一下？相关部门回复你了！同楼主说的出入好大！

作者: 我爱福田，毅哦 时间: 2023-5-27 16:44

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