深圳论坛

标题: 第四届业委会候选人致全体业主的公开信 [打印本页]
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 11:49
标题: 第四届业委会候选人致全体业主的公开信
                                                                          山湖居现状、问题和出路
. A) ]( D& P/ t2 k                                                                                 －－第四届业委会候选人致全体业主的公开信3 ]- ]3 V0 n5 {% Q$ f  e
亲爱的邻居们，大家好：
5 y! J+ [3 x+ l+ n      在山湖居业主大会会议即将召开之际，和大家分享我们对如何才能搞好山湖居的思索。
1 J' F2 Q7 q7 S* t; [6 n/ g2 K. ?! E      去年夏秋之交，小区物业服务实现了新老更替；转眼今秋，已过去了一年有余。十几年的小区，已面临物业本体老化、配套设施落后的客观现状，也面临物业服务水平与业主实际需求相脱节的主观问题。如果第四届业委会能顺利诞生，那么毫无疑问，它将面临巨大的压力。搞好一个小区岂止不容易，但生活仍然要继续。/ m( G) h  ]# K1 D2 Z9 J  T
      以问题为导向，不回避不掩饰，想点子找办法，这才是一个有担当的业委会题中之意。
. f( n4 c7 d% P& a* a9 x) g" r. q# I4 w8 [8 s
一、小区总收支倒挂，未来可能发生全体业主负债的法律风险
4 C3 t3 J+ g; I; F* r. o      万科物业公示的收支报表显示(未经审计)，从去年8月底月进场至今年6月底，山湖居收支余额出现了131.8万元的赤字。本年度头两个季度，人工费用146万元,外包费用59.8万元,维修费用为7.8万元,能源消耗费用11.2万元,行政后勤费用8.5万元 ,物业管理酬金17.3万元。
8 A; j2 v, D9 d# m( H7 U8 H我们算了一下，即使在物业管理常规化的状态下的4、5、6三个月，平均每月仍有9万元的缺口。; D0 K8 [0 o# t- _
由于第三届业委会已于去年9月任期届满，更由于新冠疫情等原因，山湖居第四届业委会一直未能成立。这导致《物业服务合同》及补充协议中的业主方对物业收支项目监督、对物业服务项目评分等两项重要约定长期空置。, g) O* ?' I3 R9 K) O
       如果山湖居第四届业委会顺利成立，我们将依据物业管理法规和服务合同、补充协议，以收支监督、服务评分这两项为工作抓手，认真落实，力争“钱能用到实处，物有所值”。
' u& a& x3 z* R* P6 h& t
' P; i# x  U( F7 ]# Q4 @二、电梯老化待更新，墙面渗水修补难( Q- e4 i. c+ `% V
      今年5月份，经市监部门指定的独立第三方机构检测评诂，山湖居24部运行的电梯，均被建议“更新”。小区屡屡发生电梯困人、故障停运，让人心有余悸，叫苦不迭。9 w: _+ E+ q% Y5 O) F- g9 z2 H
另外，由于楼宇天台积水，空调滴水管堵塞等原因，各单元住房的外墙、窗沿都不同程度发生渗漏、起泡、空鼓，有些已持续达数年以上。
& Y, O6 |1 @1 @( T更新电梯、修补外墙，需要大量资金，钱从那里来？
; Y. }% h! Z- p% X$ e. p% F5 y或许有人会说，可以用本体金啊！山湖居收费面积为71256㎡，住宅面积日常本体金0.25元/平方米，截止2020年6月，我们存在市住宅维修资金管理中心的日常维修金才95.43万元，加上开发商交存的首期维修金154.67万元，收益68.15万元，总计也才318.26万元。而且，住宅维修专项资金的使用须召开业主大会，不能全额使用，资金比例不足时还须补征。6 ~. W/ g' j! j9 e# |
       或许有人会问，我们业主每月交的管理费不能用吗？小区实行的是物业酬金制，物业本体及设施设备的维修更换，不在管理费中开支。这些问题靠物业公司解决不了。
6 ?; h0 f4 B/ N. r须有资格代表全体业主的热心人对外四方奔走，对内集思广议，或开源节流，或多方筹集，才有可能破这个困局。9 [9 f/ J, V( d$ A8 G* _
0 Y, k+ t8 Z9 @8 e' ^4 R; ^" i" E
三、周边的城市更新方兴未艾，既带来希望，又不可避免地带来困扰7 @# J4 m5 R$ f# k  n  S
      山湖居位于布心片区的最高点，可谓“山高坡长风光好，周边配套不完善”。随着布心片区城市更新的加速开展，特别是人才房项目的推进，从长远说这一片区的人口数量、结构、素质将会升级，罗湖区教育资源也会对这一区域重点配置。从大局看，这为我们带来希望，但同时也带来通行、就学等新问题；从实际看，施工必然给业主带来困扰。如何化解不利因素，变为改善小区的积极因素？这需要勇气，也需要智慧。
8 L2 ?0 W3 l; v. W5 `7 `% T2 y3 {一个住宅小区要想好起来，近看物业服务面貌，中看交通教育配套，远看城市更新加快。随着深圳的腾飞，罗湖的振兴，我们小区虽然有自身的困境，却终会前景光明。% \1 ]) O+ `  @. [) K$ k

6 @" x& J1 R+ C9 `6 T' M四、 业主自治的关键在人，制度化建设才能让家园不因老化而沉沦
" Y0 f& v. d7 e, {; u% `5 i: _8 u       我们业主大多须为生活打拼，对小区的公共事务难以兼顾。面对物业服务的不足和物业本体的老化，往往是心有余而力不足。所幸，山湖居有一群人，他们不辞劳苦，不计得失，愿意牺牲个人和家庭时间。每逢有事，总能聚集在一起，为家园谋长远，为解决现实困难而劳心劳力。这就是我们光荣的山湖居志愿者！
3 W+ h& @8 c" g% b9 c& B第四届业委会如获成立，将发扬光大志愿者精神，并使之制度化。在每楼每单元，通过业委会的组织，邻居们选出1~3名有时间有精力的代表，为各栋各单元发声出力，也为小区共同利益参与业委会活动，使山湖居的内部治理更公开更透明，更具民意基础。
3 ?9 ]8 G, k8 `  }. t! y- l$ k; H; l5 V# S, D
       综上所述，我们认为，山湖居物业收支亏损不能继续扩大，物业服务水平仍然有待改善。& P; b* g8 e  \" n+ {+ ^! m
鉴于小区现状，我们承诺：如果我们有幸当选，如果确能领取津贴，将全部捐给小区。分期分批，在有需要单元加装空调滴水管、修复每栋楼道空鼓剥落的墙砖。由业委会定期公示津贴领取、捐出及使用状况。* i" x9 J) q& m. u9 a% g
      谢谢大家一直支持鼓励，谢谢大家的包容理解。7 C6 r9 s- y+ C$ \6 @+ z& {
7 m' t" D$ l0 h7 ~" u
      山湖居第四届业主委员会候选人：解丽君  臧建鸣  许小冰  沈飏  陈玉波  李天琼  陈萍  曾昭雄 赖康文
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 17:25
这是山湖居2019年9月-2020年6月底的物业服务财务收支情况表
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 17:30
这是山湖居2019年9月-2020年6月止物业服务财务收支情况表
作者: hh5250    时间: 2020-11-4 21:31
山湖居急需业委会来监督物业
; k0 ~& W: }# A9 T! i感谢挺身而出的业主
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 21:38
这是山湖居本体基金情况表
作者: 臧建鸣    时间: 2020-11-8 08:30
每月3.48元的物业费是第三届业委会与万科协商好的管理费上限，万科随意增加到5元以上，创了深圳物管费的记录，但业主体验与该价格并不符合。街道已经开会让他们执行3.48的水平。为什么会开了两个月了，还有每月9万元的亏损？
作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 15:54
每日打卡4 V( v2 A$ Q! D8 j
作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 15:56
每日打卡5 Y1 y3 p* |! s  F
作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 16:33
每日打卡
! b, m' C4 r; o" h- E+ w
作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 17:46
每日打卡
0 C0 L) Q) ^3 i  n2 Z) W; ?( f# C
作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 18:44
每日打卡
作者: 沈飏    时间: 2020-11-13 19:52
每日打卡
作者: 沈飏    时间: 2020-11-13 19:53
每日打卡
作者: 沈飏    时间: 2020-11-16 12:17
每日打卡
! r  e  h- W3 D, Q* n) e
作者: 沈飏    时间: 2020-11-20 11:26
每日打卡$ C2 I/ r* I7 B6 S
作者: 沈飏    时间: 2020-11-20 12:17
(, 下载次数: 2511)
' c% w% D5 p1 w6 ^" {/ i
作者: simp123    时间: 2020-11-22 08:59
与其坐而论道，不如起而行之。
作者: 沈飏    时间: 2020-11-22 14:44
每日打卡# n5 S6 m' K8 `& Y- f% s
作者: 沈飏    时间: 2020-11-22 14:51
每日打卡 (, 下载次数: 590)
5 I' H" y# D1 M! l/ B! {
作者: 沈飏    时间: 2020-11-22 14:52
每日打卡 (, 下载次数: 622)
8 `3 p, t( ~& n3 @& z
作者: 沈飏    时间: 2020-11-24 21:52
(, 下载次数: 815) 每日打卡
" ~8 J( V7 L( I, Q
作者: 沈飏    时间: 2020-11-24 21:53
每日打卡 (, 下载次数: 624)
* V) @1 p2 {4 W; D5 |
作者: 沈飏    时间: 2020-11-26 15:45
(, 下载次数: 582) 这是物业服务合同附加协议部分内容
6 M  d4 S2 G/ t9 c8 [2 r
作者: 沈飏    时间: 2020-11-26 15:50
这是物业服务合同附加协议部分内容 (, 下载次数: 554) ) r2 X/ X5 ?+ X" ^: V6 j$ v9 ~& J- A
作者: 幸福加盟    时间: 2020-11-26 17:11
5元还亏，让2.6元仍热火朝天的情何以堪？
作者: 臧建鸣    时间: 2020-11-27 15:40
每日打卡坚持数日，为了业主大会能顺利招开，谢谢你们的坚持。
作者: 沈飏    时间: 2020-11-27 17:01
每日打卡 (, 下载次数: 603)
6 G3 H- O: i" B9 l9 Y
作者: 沈飏    时间: 2020-11-28 18:39
每日打卡 (, 下载次数: 553)
% `" J0 K9 ^' l6 d$ n, i1 V
作者: 沈飏    时间: 2020-11-30 21:19
每日打卡 (, 下载次数: 613) " v# u) x3 Z6 T




欢迎光临 深圳论坛 (https://szbbsapp.sznews.com/) Powered by Discuz! X3.3