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标题: 第四届业委会候选人致全体业主的公开信 [打印本页]
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 11:49
标题: 第四届业委会候选人致全体业主的公开信
                                                                          山湖居现状、问题和出路+ _: ~4 E" G/ G0 W7 w5 n  J
                                                                                 －－第四届业委会候选人致全体业主的公开信
2 ]% u% Z3 T$ f+ w- }: \1 ~亲爱的邻居们，大家好：
1 d7 J- {$ V# ?( m  _      在山湖居业主大会会议即将召开之际，和大家分享我们对如何才能搞好山湖居的思索。
# K2 G1 X. P% P" E      去年夏秋之交，小区物业服务实现了新老更替；转眼今秋，已过去了一年有余。十几年的小区，已面临物业本体老化、配套设施落后的客观现状，也面临物业服务水平与业主实际需求相脱节的主观问题。如果第四届业委会能顺利诞生，那么毫无疑问，它将面临巨大的压力。搞好一个小区岂止不容易，但生活仍然要继续。9 T7 |5 P" W0 n* I& w: V/ z
      以问题为导向，不回避不掩饰，想点子找办法，这才是一个有担当的业委会题中之意。# u' N3 P1 A  j4 n& }
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一、小区总收支倒挂，未来可能发生全体业主负债的法律风险
3 ]8 ?/ Y2 t6 K; v* e+ ?      万科物业公示的收支报表显示(未经审计)，从去年8月底月进场至今年6月底，山湖居收支余额出现了131.8万元的赤字。本年度头两个季度，人工费用146万元,外包费用59.8万元,维修费用为7.8万元,能源消耗费用11.2万元,行政后勤费用8.5万元 ,物业管理酬金17.3万元。/ W3 g' g: T" A. z3 k0 ~" k
我们算了一下，即使在物业管理常规化的状态下的4、5、6三个月，平均每月仍有9万元的缺口。. @1 _' C" ]' L5 J+ k
由于第三届业委会已于去年9月任期届满，更由于新冠疫情等原因，山湖居第四届业委会一直未能成立。这导致《物业服务合同》及补充协议中的业主方对物业收支项目监督、对物业服务项目评分等两项重要约定长期空置。
* f9 G2 A6 Q- {       如果山湖居第四届业委会顺利成立，我们将依据物业管理法规和服务合同、补充协议，以收支监督、服务评分这两项为工作抓手，认真落实，力争“钱能用到实处，物有所值”。! {$ v+ v/ Z4 f" t

/ a: n5 Q9 M5 n二、电梯老化待更新，墙面渗水修补难
$ D; q- m3 B! d: e$ {3 x      今年5月份，经市监部门指定的独立第三方机构检测评诂，山湖居24部运行的电梯，均被建议“更新”。小区屡屡发生电梯困人、故障停运，让人心有余悸，叫苦不迭。
2 F. S" h6 d7 s: v) |1 o9 ~另外，由于楼宇天台积水，空调滴水管堵塞等原因，各单元住房的外墙、窗沿都不同程度发生渗漏、起泡、空鼓，有些已持续达数年以上。! k* P  s0 C6 X- `* M; S: L; f
更新电梯、修补外墙，需要大量资金，钱从那里来？5 q( p& U: ]7 _& f- {- K( s& V& s
或许有人会说，可以用本体金啊！山湖居收费面积为71256㎡，住宅面积日常本体金0.25元/平方米，截止2020年6月，我们存在市住宅维修资金管理中心的日常维修金才95.43万元，加上开发商交存的首期维修金154.67万元，收益68.15万元，总计也才318.26万元。而且，住宅维修专项资金的使用须召开业主大会，不能全额使用，资金比例不足时还须补征。! O( u  B1 s7 C
       或许有人会问，我们业主每月交的管理费不能用吗？小区实行的是物业酬金制，物业本体及设施设备的维修更换，不在管理费中开支。这些问题靠物业公司解决不了。
% z4 C4 ]% n8 e$ L3 u0 I) H须有资格代表全体业主的热心人对外四方奔走，对内集思广议，或开源节流，或多方筹集，才有可能破这个困局。6 L& n9 R( p! u( I
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三、周边的城市更新方兴未艾，既带来希望，又不可避免地带来困扰1 |/ _- ^: q5 U2 j' `
      山湖居位于布心片区的最高点，可谓“山高坡长风光好，周边配套不完善”。随着布心片区城市更新的加速开展，特别是人才房项目的推进，从长远说这一片区的人口数量、结构、素质将会升级，罗湖区教育资源也会对这一区域重点配置。从大局看，这为我们带来希望，但同时也带来通行、就学等新问题；从实际看，施工必然给业主带来困扰。如何化解不利因素，变为改善小区的积极因素？这需要勇气，也需要智慧。# n  L* Z0 w- W+ y  @
一个住宅小区要想好起来，近看物业服务面貌，中看交通教育配套，远看城市更新加快。随着深圳的腾飞，罗湖的振兴，我们小区虽然有自身的困境，却终会前景光明。3 }' j4 q6 C+ L% i- w7 @: M* V
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四、 业主自治的关键在人，制度化建设才能让家园不因老化而沉沦
* |( E: }0 V  Q: Y9 p. G       我们业主大多须为生活打拼，对小区的公共事务难以兼顾。面对物业服务的不足和物业本体的老化，往往是心有余而力不足。所幸，山湖居有一群人，他们不辞劳苦，不计得失，愿意牺牲个人和家庭时间。每逢有事，总能聚集在一起，为家园谋长远，为解决现实困难而劳心劳力。这就是我们光荣的山湖居志愿者！! u1 {) s5 K# k  `. X! p
第四届业委会如获成立，将发扬光大志愿者精神，并使之制度化。在每楼每单元，通过业委会的组织，邻居们选出1~3名有时间有精力的代表，为各栋各单元发声出力，也为小区共同利益参与业委会活动，使山湖居的内部治理更公开更透明，更具民意基础。# t' B# G4 E" O$ S- |

' e) R* L  \: h6 B" x) x& ]$ A6 g; p       综上所述，我们认为，山湖居物业收支亏损不能继续扩大，物业服务水平仍然有待改善。5 v5 m! q. m* \9 Z
鉴于小区现状，我们承诺：如果我们有幸当选，如果确能领取津贴，将全部捐给小区。分期分批，在有需要单元加装空调滴水管、修复每栋楼道空鼓剥落的墙砖。由业委会定期公示津贴领取、捐出及使用状况。
$ V0 n" ~2 H% n! x3 g9 e# o      谢谢大家一直支持鼓励，谢谢大家的包容理解。( Y+ J) ^( R+ b2 H9 o! A1 [
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      山湖居第四届业主委员会候选人：解丽君  臧建鸣  许小冰  沈飏  陈玉波  李天琼  陈萍  曾昭雄 赖康文
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 17:25
这是山湖居2019年9月-2020年6月底的物业服务财务收支情况表

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作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 17:30
这是山湖居2019年9月-2020年6月止物业服务财务收支情况表

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物业服务财务情况表1

物业服务财务情况表1

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物业服务财务收支情况表2

物业服务财务收支情况表2

作者: hh5250    时间: 2020-11-4 21:31
山湖居急需业委会来监督物业8 Z. k8 G' w6 K- L
感谢挺身而出的业主
作者: 沈飏    时间: 2020-11-4 21:38
这是山湖居本体基金情况表

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作者: 臧建鸣    时间: 2020-11-8 08:30
每月3.48元的物业费是第三届业委会与万科协商好的管理费上限，万科随意增加到5元以上，创了深圳物管费的记录，但业主体验与该价格并不符合。街道已经开会让他们执行3.48的水平。为什么会开了两个月了，还有每月9万元的亏损？
作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 15:54
每日打卡/ v' X* a& e5 T" f, [+ ^- P

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作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 15:56
每日打卡2 c! d3 Z& k) |

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作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 16:33
每日打卡4 s2 Z, V) e7 d6 l

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作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 17:46
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作者: 卷珠帘    时间: 2020-11-10 18:44
每日打卡

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作者: 沈飏    时间: 2020-11-13 19:52
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-13 19:53
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-16 12:17
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-20 11:26
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-20 12:17
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作者: simp123    时间: 2020-11-22 08:59
与其坐而论道，不如起而行之。
作者: 沈飏    时间: 2020-11-22 14:44
每日打卡* B" J6 e! _. Q2 ~( ?/ b

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作者: 沈飏    时间: 2020-11-22 14:51
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-22 14:52
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-24 21:52
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-24 21:53
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-26 15:45
tu.jpg 这是物业服务合同附加协议部分内容
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-26 15:50
这是物业服务合同附加协议部分内容 tu.jpg + h- Z# {/ b& B" g6 d
作者: 幸福加盟    时间: 2020-11-26 17:11
5元还亏，让2.6元仍热火朝天的情何以堪？
作者: 臧建鸣    时间: 2020-11-27 15:40
每日打卡坚持数日，为了业主大会能顺利招开，谢谢你们的坚持。
作者: 沈飏    时间: 2020-11-27 17:01
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-28 18:39
每日打卡 11-17.jpg
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作者: 沈飏    时间: 2020-11-30 21:19
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