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标题: 野蛮装修损坏楼板渗漏，常年敲打影响他人生活 [打印本页]
作者: 仙梧人家    时间: 2020-9-28 22:42
标题: 野蛮装修损坏楼板渗漏，常年敲打影响他人生活
富达花园业主袁某（尊重他人隐私楼房号名字就不写了），09年3月在房屋装修时野蛮施工，把水管明装改暗装，将卫生间楼板打烂，造成楼下我家卫生间楼板水泥脱落三处，其中一处露出钢筋，多处开裂，由于上班不能联系到业主和装修人员，过一段时间后，刚好邻居装修顺便找人把损坏的楼板用水泥补好。( R- G) m0 M" T6 P% p" j
装修完之后，袁某父母入住，晚上不停地敲打，听声音类似于锤子敲击墙上，从卧室开始转移到过道再往客厅位置敲击，大约持续了二三十天，本人半夜多次被袁某家敲击声吵醒。敲击声消失之后又听到卫生间经常冲水，白天晚上冲水，开始以为是搞卫生，后来发现是故意的。! w% t( c/ p, m& D0 s6 `: ?
一天偶尔发现楼板补水泥处有水渗漏的痕迹，于是找物业管理处，管理处派来一个工程师，楼上楼下两家的卫生间跑了两个来回，确认是楼上装修损坏造成的渗漏，要求袁某父母补好，父亲勉强同意补漏，之后过两天遇到袁某父亲时，他主动说我已经补好了，我想问问他是如何补漏的，他不回答，以后在小区内见过几次面，和他打招呼都不理睬，我怀疑他没有补漏，从此以后平静了一段时间，不再听到楼上有冲水声，几个月后渗水水印慢慢由深变成浅色，于是不再追究。! F4 k: D+ k1 q3 }) c
18年初，再次发生渗水现象！开始与第一次完全一样！住户（袁某说是一个女孩）夜晚用锤子敲击，在卧室敲打后来移到客厅，大约持续了十来天，敲击停止后又在卫生间白天晚上经常冲水，想到第一次发生渗水的事情，查看卫生间楼板，原来损坏渗水的地方再次出现渗水的痕迹，排污管周围也有水印，观察确认是袁某家楼上渗水下来后，直接联系业主袁某，要求袁某补漏，结果袁某否认自己曾经做过装修，我告诉她我进过她家，她家装修时卫生间水管改成暗装，埋在地板下，所以造成楼板开裂漏水，看到赖不掉她就说她父亲已经补过，而且补好了，我说在原来同一个地方渗漏，情况也是她家楼上冲水才有水印，与天气没关系，赖不掉后就问我有什么要求，我就是要求补漏，没别的要求，她说小区马上旧改了，不想动了，我说真的旧改可以不修补啊，接着不久又发现袁方家卫生间不停的滴水，水表在慢慢转，告诉她之后，她又是找借口推脱，说他朋友是专业搞防水的，叫他朋友来检查，只要是她的责任，她一定负责，于是互留下电话，他的朋友来时提前通知，有一次他的朋友事先没联系就直接来了，本人刚好不在，回来接到袁的电话说他朋友来检查我不在，我说你应该约好时间啊，她说他的朋友很忙，没时间预约，就这样找借口拖住不管了。2019年底，富达花园旧改已不可能，叫袁某想法补漏，袁某又说只要是她的责任，她一定负责。2020年疫情发生，她更是有借口拖延！
  e8 b2 n( L2 ?+ Q袁某的家人依旧是砸楼板、冲水，晚上大约十点半到一两点这个时间段，在客厅和卧室之间来回跑动，边跑边用力跺脚，楼板震动，甚至放音响、打电钻，发出巨大的噪声，直到有一天夜晚两点多厨房掉一下大块水泥，惊本人醒后吓得冷汗直冒！于是直接联系袁某没回应，我在业主群里说砸楼板的人没人性，袁某得知后，回避砸楼板冲水种种行为，反而指责我不该说住户没人性，否认09年做过装修更没有答应补漏，最后吵的不欢而散，这样和袁某闹了一下之后稍微收敛了一下。
: l$ S; M) C5 S" T/ I7 [& n几经周折，今年7月约好物管主任带人来检查，我问主任，他带来的人是做什么的？，主任不回答，结果周日主任带了七八个人蜂拥而来，如果不认识主任的话，还以为来一帮人打架呢，经过主任介绍知道这帮人里还有史某，史某自称做过防水，对防水处理很了解，袁某没来。" v, o4 `3 _" _- N' a
进家之后，这帮人没有一个人主动询问了解情况，排污管周边的水印不闻不问，只有一人拿凳子踩上去看楼板损坏位置渗水水印，其他人包括史某在房间内各处张望一下后就瞎起哄，一会说楼板掉水泥是因为用了海沙，楼板裂缝是自然老化，一会又说渗水的水印是旧的，水表来回转是因为水管里有空气。。。，一听就明白这些人根本就是流氓无赖，尽在胡说八道，我不认同他们的结论，提出质疑，这帮人根本不听，不让我插话，一个穿红色T恤的人竟然恶狠狠的说老子从来没见过你这样的人，还没说完他的同伙觉得不对头，立刻叫他走人，主任和史某在旁边一声不吭。
/ h1 x7 I6 ^6 G8 b; i实际上，富达花园建筑基本上没有偷工减料，从来就没人说过用海沙；渗水水印自18年再次出现后，一直存在，只是面积大小变化与楼上冲水频繁程度有关系，楼板的裂缝第一次工程师来检查就说是装修造成的，袁某家的水表我录有视频，发到业主群里，不用水时就是慢慢正传，根本没有来回转，史某作为业主群的群主应该看得到的，并没有发表自己的看法，主任始终不说话，这帮人包括史某睁眼说瞎话！难怪物管主任不敢说他请来的是什么人，有什么资质。史某更没有表现出一丁点的专业素质。2 D+ z  w! c7 ?% O! @
一帮人起哄之后，物管主任就说自然损坏，没有漏水，转达袁某的意见，出钱把我家楼板掉水泥的地方补好，从此以后这个渗水事情就完全解决了！对于这样近似流氓无赖的检查得来的结论，本人当然不认可，而且袁某三番五次说是他的责任她才会负责，现在不是她装修损坏的，又不漏水，他不到现场，不知道结论她为何就立刻表态愿意出钱修补？第一次补漏是在她家楼上补的，现在在楼下把掉水泥的地方补好，根本无法将漏水问题解决，这时我才明白，他们这样做，是事先串通一气商量好了的，这样无赖的方式检查忽悠解决问题，本人绝不接受！
% v) o# G: R1 R1 w, \/ K9 m) K$ Q/ l考虑再三，本人要求物管主任转告袁某做蓄水捡漏试验，这个试验是有国家标准的，如果试验有漏水，袁某负责补好！没有漏水，事件就到此结束。如果不同意做实验蓄水捡漏，那就请袁某把渗水地方补好，让住户冲水检验确认不再漏水，这个事情从此了结，结果没有得到物管主任的答复！3 V3 ]% n1 e% X/ ^7 b9 f
在此，请莲塘街道办督促袁某将损坏渗水的楼板补好，解决困扰十余年的难题！
$ y* t5 e2 @8 m8 M或者按照深圳市规定，使用20年以上的楼房进行安全检查，对富达花园进行一次全面检查
作者: 莲塘街道办发言人    时间: 2020-10-2 19:03
网友您好，您反映的情况我街道已收悉，已转相关部门跟进处理。
作者: 仙梧人家    时间: 2020-10-6 14:15
谢谢街道办关注！
" k# T3 i+ ]8 `, R' y照片红色圆框处是09年装修时掉水泥两个部位，黑色部分是上去的水泥，红色方框是后面水浸腻子浮起6 W1 p( S3 Q: ?. T; L( }! C
作者: 仙梧人家    时间: 2020-10-6 14:22
谢谢关注！* i$ R1 ~# Q: R# r: L
图中红色方框部分是09年装修时损坏的部分，有钢筋露出，是损坏最严重的部分，后来用水泥补上。不规则深色部分是渗水新的水印，水印间不规则浅灰色那里是第一次渗水的水印，黄色方框部分是后面水浸掉下水泥的地方，黄色方框是水浸浮起腻子部分
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作者: 仙梧人家    时间: 2020-10-6 14:27
这是袁某家地漏排水管周围渗水造成水浸、腻子浮起的情况
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作者: 仙梧人家    时间: 2020-10-8 20:36
这是第二轮长年累月敲打造成的损坏，物管主任说是自然老化，物管主任带来的人说是海沙造成的5 U& N5 q+ Q- v: @
作者: 仙梧人家    时间: 2020-10-11 17:51
国庆节安静了几天，6号又开始敲敲打打，昨晚半夜又砸了几次楼板
作者: 莲塘街道办发言人    时间: 2020-10-16 14:32
网友您好，您反映的情况我街道已收悉，经了解，就该问题小区管理处已进行多次协调，专业鉴定机构也到访进行现场查看，但未发现渗水点。社区工作站将持续跟进关注，并再次安排人员上门走访了解情况。感谢您对我街道工作的理解与支持。
作者: 仙梧人家    时间: 2020-10-17 21:31
没有任何专业机构来我家查看，物业管理主人带来一群无资质人员瞎起哄纯属胡说八道！
作者: 仙梧人家    时间: 2020-10-17 21:42
4楼照片红圈处就是渗水点，国瑞居物业管理公司自己没有专业人员，物业管理主任带来的是一群乌合之众，说的不好听就是流氓无赖，没有任何资质，根本就不是专业机构！
作者: 仙梧人家    时间: 2020-10-17 21:45
本人要求国瑞居物管主任王某转告袁某做蓄水捡漏试验，这个试验是有国家标准的，王某没有回复，袁某也没有回复！
作者: 仙梧人家    时间: 2020-10-18 21:50
@莲塘·街道办发言人 您好！
. U6 w7 ~8 V. h5 \1 Q  Q- n我提供的照片，有渗水点，您没有正面回应。
1 Z0 M' S+ r8 z/ F7 o8 a& k7 q您在回帖中回复说：“。。。专业鉴定机构也到访进行现场查看，但未发现渗水点。”我没看到任何专业鉴定机构到我家检测，请您转告您说的专业鉴定机构做防水实验！国瑞居物业管理富达花园管理处王主任带了几个人到我家，没有一个人说王主任带来的人是专业鉴定机构的，我问过王主任，他带来的是什么人，做什么的？他拒绝回答！那个自称搞过防水的业主群群主史某，他从来都没有说过他是哪个专业鉴定机构。
, Q7 A2 E! R) v撇开有争议的问题，既然您说专业鉴定机构未发现渗水点，那么我告诉您一个发现渗水点、检测卫生间漏水的方法-闭水试验。这个方法很简单，也不需要什么技术，是全国通用，由国家标准！如果您说的专业鉴定机构都不会做这个试验，那说明专业鉴定机构一定是个假冒的！不是假冒的话，那就是专业水平非常低的专业鉴定机构，检漏水平不如我！* t! \- w, K" B; `; ?' w9 X: U

3 ]0 V8 S3 E5 O) ?+ m- e闭水试验：1、卫生间防水层出现渗漏水，可以把地漏堵上，在地面放水，看情况几个小时到几天，观察楼下渗漏情况，如果加重的话，就可以判断是防水层漏水了! [2 P  S: F3 m0 C4 A' |" b- ^
2、卫生间等有防水要求的地面都需要做闭水试验。闭水试验也叫蓄水试验，要放满水，水要有足够容积。 蓄水试验的蓄水深度应不小于20cmm，蓄水时间48—72小时，移步楼下，每隔一个小时观察楼下楼顶有无漏水现象，无漏水现象视为合格。, [4 J- x) f: D: K
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" ~) M7 }5 e9 W0 d* d, h3、给水管道出现问题了，可以做给水管道加水试压工作，观察下24小时是不是稳定的，如果压力是有变动的，那么给水管道后期是会出现漏水问题的。
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闭水试验的详细步骤介绍
1、第一步：堵地漏
首先将事先准备好的沙子装进塑料袋里，这样才能严实地堵住地漏，也可以做到防止蓄的水跑掉。塑料袋就是防水涂料的包装袋，一般都会在刷完防水以后特定将这个塑料袋留着，以备做闭水试验的时候用。
2、第二步：将水有可能满出来的门口堵上水泥。
3、第三步：放水。水要将整个涂闭水试验的地面全部都要浸湿，一般来说差不多放10公分就足够了，但是怕放的水在未来的48-72小时内蒸发掉，那么可以考虑放在20公分高就可以了。

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. r3 b1 Z& ?( ?' [+ M我曾经向王主任要求，叫袁某在她家做这个闭水实验，查出渗水点！
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作者: 莲塘街道办发言人    时间: 2020-10-20 09:52
网友您好，您反映的情况我街道已收悉，将核实跟进处理。
作者: 莲塘街道办发言人    时间: 2020-11-2 14:57
网友您好，您反映的情况我街道已收悉，相关情况社区工作站已对接小区管理处，将再次上门对相关情况进行核实处理，有相关问题亦可直接向社区工作站直接反映，社区工作站将积极协调并尽力解决。感谢您对我街道工作的理解与支持。
作者: 仙梧人家    时间: 2020-11-4 21:12
现在袁某的家人每天晚上关灯打砸楼板，叫袁某管一管吧！
/ o% T! Q2 g& r  e深圳是一个文明城市
作者: 仙梧人家    时间: 2020-11-4 21:15
@莲塘街道办发言人 您们上次上门是什么时候来的啊？我没看到哦！
; ]) B" i2 K. j+ `# u3 M& q3 c您说找不到渗漏水的位置，叫袁某做闭水试验就可以找到渗漏点啦！# s2 K5 G3 b5 d1 A2 q! e
这种没有多少技术含量的检查，很容易做的！
作者: 仙梧人家    时间: 2020-11-11 22:21
现在是秋季，没有雨水台风，正好是做闭水试验的季节，希望您们能够督促袁某人做闭水试验，查出漏水点！
作者: 仙梧人家    时间: 2020-11-14 21:33
@莲塘街道办发言人 9 _' y3 h6 v5 j) z( a$ D8 \/ c8 B# B
富达花园社区管理一直很混乱。" D" ]. J- i7 m7 i
本人的房子一直是自己居住，没有出租过，不知道出于什么目的，居然有人假冒与本人签约租房，我知道后到社区综治办查询，结果工作人员拒绝。' d- P3 Z1 i' |5 ]: f: j& A; J
年初疫情爆发，小区签发出入证，结果又有人冒充本人领取出入证，不知道社区工作人员是如何验证本人的身份证的。
作者: 仙梧人家    时间: 2020-11-25 20:25
袁某野蛮装修打烂楼板，造成漏水，耍赖不维修，破坏邻里和谐关系，造成社会不稳定
作者: 仙梧人家    时间: 2020-11-30 20:28
@莲塘街道办发言人最近这几天袁某家人疯狂砸楼板，晚上每隔个把小时砸一回，直到半夜两三点都还在砸，这样故意砸楼板制造矛盾，可以说是流氓行为3 c. C8 G& ~% Z) x
@仙湖社区发言人，街道办的说找你们，就算是死马当作活马医吧！你，么应该有人在业主群里的
作者: 仙梧人家    时间: 2020-12-6 10:12
野蛮装修的袁某
作者: 仙梧人家    时间: 2020-12-7 20:59
漏水是关键问题！其次才是楼板损坏问题！" p& }4 t. |  L6 f* O, M- e1 o5 ]
昨天买菜回来，国瑞居管理处主任在门卫值班，说约个时间把损坏的楼板补一下，我答复是：让袁某先把漏水的地方补好，不漏水在把损坏的地方补好！% K9 f: e7 b9 X; z4 e% @+ O/ y
关键问题不解决，只想敷衍了事！
作者: xiaoxiaotianxia    时间: 2020-12-8 09:07
说句实话，莲塘街道办仙湖社区对这个论坛的民生情况反馈很无力，根本不上心!我在其他街道一反映马上解决了，这里你喊破嗓子都是一些官方回应，没什么实质的进展！
作者: 仙梧人家    时间: 2020-12-19 20:30
第一次发现漏水时，是名磊物业管理公司在管理，是富达花园的开发商下属物业管理公司，虽然服务态度不好，毕竟公司有工程技术人员，派了一个工程师来检查，确认是袁某装修时打烂楼板造成的！袁某的家人（袁某的父母）也同意进行补漏，只是不知道是不是真的进行补漏了，没有检查验证！
作者: 仙梧人家    时间: 2021-1-14 21:15
第二次发现漏水时，物业管理公司换成国瑞居，听其他业主说，是明磊物业跑出来的几个人成立的公司，没有实力，只能搞点简单的管理，甚至清洁工都是请来的钟点工。# b1 _* m4 Z, X/ W
所以对漏水这些带有技术性的工作，更本就不懂，随意敷衍了事，所以第一次物业管理主任来检查，他随意摸两下楼板就说不是漏水，我很生气！
8 G4 N* q+ v- |他说是自然老化，随便可找得到这样的情况，我叫他在我家找，随便他查看，卧室厨房客厅都可以，结果他把手电筒一扔，走到门口说找专业机构来检查吧，就跑了
作者: 仙梧人家    时间: 2021-2-10 13:03
既然物业管理处主任这样说，我拍照找专业人士询问，得到的结论是袁某装修时将水管埋到地板下，将卫生间的防水层损坏了，需要将卫生间地砖挖起来，找到漏水处，重做防水层，才能彻底解决
作者: 仙梧人家    时间: 2021-3-5 21:04
后来找到有一种新的技术，裂缝灌浆可以将漏水堵住，袁某耍赖不愿意补漏
作者: 仙梧人家    时间: 2021-4-3 08:43
而且可以申请房屋维修金，只是袁某无赖不愿意维修
作者: 仙梧人家    时间: 2021-5-4 21:28
漏水依旧没有解决，无赖无耻！
作者: 仙梧人家    时间: 2021-5-23 21:14
明目张胆的打砸现在不敢了，就是三更半夜突然砰的砸一下，经常被吵醒
作者: 仙梧人家    时间: 2021-7-18 22:40
xiaoxiaotianxia 发表于 2020-12-8 09:07
7 |- @3 }0 f. Y2 K说句实话，莲塘街道办仙湖社区对这个论坛的民生情况反馈很无力，根本不上心!我在其他街道一反映马上解决了 ...
- C  `& k4 ^( J$ S. I
确实如此！
作者: 仙梧人家    时间: 2022-4-4 22:22
无耻无赖
作者: 仙梧人家    时间: 2023-4-10 21:59
无赖元芳家人
作者: 仙梧人家    时间: 2023-12-2 08:10
莲塘街道办发言人 发表于 2020-10-16 14:32 % E8 G$ B3 K3 A1 B% u* Q4 L
网友您好，您反映的情况我街道已收悉，经了解，就该问题小区管理处已进行多次协调，专业鉴定机构也到访进行 ...

' U$ [8 I/ A3 u( b: \' y5 q* j找不到渗水点可以挖开卫生间地砖检查损坏的防漏层，这是最简单检查方法，也是最有效的方法！最准确的方法！
作者: 仙梧人家    时间: 2023-12-3 09:19
莲塘街道办发言人 发表于 2020-10-16 14:32
8 l2 O2 f0 }3 r; V& _5 v+ t网友您好，您反映的情况我街道已收悉，经了解，就该问题小区管理处已进行多次协调，专业鉴定机构也到访进行 ...

. n4 L+ d5 f* B, T0 D街道办负责人，派人挖开卫生间地板上的瓷砖可以检查到渗水点在哪里，顺便修补被损坏的防水层，就不会再漏水了！
作者: 仙梧人家    时间: 2024-2-17 17:56
作者: 仙梧人家    时间: 2024-9-24 08:44
问题还是存在依旧，还没有解决
作者: 仙梧人家    时间: 2025-11-4 07:55




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