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标题: 深圳规定城中村在7年内不得拆除重建！相反，要把居住环境更好的小区搞棚改拆除！为什么？ [打印本页]

作者: bill168 时间: 2020-1-6 09:41
标题: 深圳规定城中村在7年内不得拆除重建！相反，要把居住环境更好的小区搞棚改拆除！为什么？
请问：为什么不在深圳城中村搞棚改？拆除重建后产生大量的公租房、安居房、人才房！更有利降低外来人员的居住成本，更容易吸引人才来深圳创业！
这样，有效改善深圳城中村的居住环境，拆除握手楼、危楼烂楼，能够消灭城市的消防安全隐患！
把钱花在更需要的地方，不是更好吗？

相反，把完好无损的小区房拆掉搞棚改，将造成巨大浪费！产生大量的建筑垃圾，污染环境！

作者: bill168 时间: 2020-1-6 10:17
我们每天搞垃圾分类所减轻对地球的污染量，是拆除一个完好无损的小区住房产生的污染量的几分之一？这样，我们搞垃圾分类还有什么意义吗？

作者: bill168 时间: 2020-1-6 10:34
请问：如果深圳的城中村发生火灾，比如，皇岗村、岗厦村等，消防车无法开进火灾现场，怎么灭火？这种农民房为何还要保留七年不能拆除？

作者: 小小情报员 时间: 2020-1-6 15:29
楼主你是来搞笑的吗，城中村和安居房哪个租金低你先搞清楚吧，深圳大部分新来的毕业生有多少不是从城中村开始的

作者: bill168 时间: 2020-1-6 19:51
城中村存在着严重的消防安全隐患！搞棚改拆除重建后，建大量的公租房、安居房、人才房、大学生公寓、回迁房！不是更好吗？
让刚来深圳的大学毕业生住进棚改后的大学生公寓里，不是更有吸引力吗？为啥要仍要坚持刚来深圳的人才住进农民房？

作者: bill168 时间: 2020-1-6 19:53
棚改后的公租房的价格，是由ZF主导的，比农民房更低！

作者: bill168 时间: 2020-1-9 09:02
皇岗村、岗厦村、下沙村等，到处都是握手楼、危楼烂楼，楼房密集程度超乎你的想象！最小的四轮轮子的车也开不进去，更不要说消防车！存在严重的安全隐患！

这种楼房还要花巨资改造，纯属浪费！还规定2018年至2025年不得拆迁重建！与此同时，别人完好无损的住宅小区，要拆掉搞棚改！为什么？

作者: 老花猫 时间: 2020-1-9 11:58
深圳旧住宅小区大多数都是海沙楼，楼房质量很差，小区居住环境也很差，为什么不能棚改改善居住环境？而从提供安居房人才房数量看，由于旧小区容积率很低，棚改后提高容积率，能大幅度提高房屋数量，这些都可以转变成安居房。城中村都是超高容积率，棚改后不能提供多少安居房。政府也是要算经济账的呢。

作者: 蛇口渔民 时间: 2020-1-9 14:14
旧改是以块大蛋糕。不是每个开发商都能肯的下的。
旧改会有不少问题。首先是利益问题。
在蛇口有个村全部都拆了。那块地地海空在那里。村民都不知道什么时候可以入住。都十几年了。

作者: KEVIN118 时间: 2020-1-9 14:21
正解

作者: 情海大师 时间: 2020-1-9 22:28
你有几栋城中村的楼，这么激动？

作者: bill168 时间: 2020-1-10 08:55
很多商品房小区完好无损，也找几个骗子忽悠，说棚改后价值翻倍！

请问：棚改后房子不再是纯商品房，而是公租房、安居房、人才房和回迁房的混搭，都是低成本的房子，楼层加高到50层、60层，容积率提高N倍。还梦想着房价跟附近的纯商品房一样，有可能性吗

作者: bill168 时间: 2020-1-10 09:11
请问：之前的小区都是海沙楼吗？难道城中村的农民房是不是海沙楼？

现在的楼房是不是海沙楼？现在国家禁止盗采河沙！哪里来的河沙？

作者: bill168 时间: 2020-1-10 09:21
没有激动，城中村也没楼！

这种荒腔走板的规定，难道就是你瞎搞的？

作者: gong298 时间: 2020-1-10 09:31
楼主是出来搞笑的，现在很多小产权房，都成规模了，建的比商品房高，还很紧凑，握手楼比比皆是，这些房子都有户主了，政府、开发商去拆，除去户主的，能有多少用于安居房，出租房。

作者: bill168 时间: 2020-1-10 22:32
这些握手楼有房产证吗？拆掉还要ZF赔偿吗？
如果这样，那么多人还买商品房干啥？买违建多好！先保证七年不会拆除，拆掉又可以赔偿！等到2025年城中村拆迁禁令解除后，还可以搞一套旧改房，比买商品房划算多了！

作者: SBGUANGJU 时间: 2020-1-13 12:03
我也是不理解政府棚改的选择标准是怎么样的？表面上是只要满20年，有安全隐患环境糟糕的小区就可以做棚改，实际上符合要求的小区很多，有些小区并不想棚改，但是政府非要改，我在这个论坛已经看到过不少此方面投诉，比如滢水山庄。另一方面有的小区非常想改，但是因为街道办不提交申请，小区业主们自己没办法申请，这样不是本末倒置吗？

作者: gong298 时间: 2020-1-14 15:10
你今天才知道呀，已经晚了，现在农民房价格贵的要死，还有一房多卖的风险，以前的我深圳北站前的樟坑一区，也就买2300一平方，现在都有人卖23000了。。

作者: 深圳流浪狗 时间: 2020-1-14 16:13
莫名其妙的言论。存在即合理！

作者: 老花猫 时间: 2020-1-14 21:51
按说棚改是国家出钱，首先应该有各区指派委托专业机构对所属区域的各个旧小区做个楼房质量评估，按照评估结果评定小区的棚改顺序。实际情况是同样年限小区，楼房质量相差很大的。或者指定专业机构后鼓励小区自己申请评估。这个相当于对旧小区现状的摸底工作。也是体现公平公正的原则。棚改初期考虑不周到没有想到这一点可以理解。现在还是不肯做这个工作就不可理解了。

作者: bill168 时间: 2020-1-15 09:17

作者: bill168 时间: 2020-1-16 09:18
存在即合理吗？极其荒谬！

请问：存在着杀人犯，合理吗？如果合理，为什么还需要公检法等权利机关？

作者: anp168 时间: 2020-1-16 11:21
是的，老旧住宅区一般都是7层以下住宅无电梯，容积率多数2点几。棚改旧改能释放出大量几倍于原有房源的保障房。是多方共赢的好事情。不过就是政府动作慢点！当然；人家都有了、反腐力度也大。是我也不会没事找事

作者: 深圳流浪狗 时间: 2020-1-16 12:12
合理和合法完全是两码事。人有贪欲，面对利益起点贪心不是也很正常，这就是人性的合理性。但这种合理性合法？当然不合法。有黑就有白，有阳光就有阴影，这就是存在合理性。

作者: 深圳流浪狗 时间: 2020-1-16 12:16
为什么我们能在欧洲看到保存完好的古建筑，到了中国（除了喀什），上百年的都是稀罕物了，都是China了。一幢建筑物使用寿命只能简简单单的维系二三十年，这不是对自然资源极大浪费嘛？

作者: anp168 时间: 2020-1-16 16:24
你知道老住宅楼（南油）的住宅安全鉴定等级，是最低的Dsu级！

作者: bill168 时间: 2020-1-16 22:31
业主砸锅卖铁买的商品房，70年使用期限！刚居住20年，还不到使用期限三分之一！为什么要让你拆？你赔给业主多少钱？

作者: 盘古的斧头 时间: 2020-1-17 09:24
是的，此言有理。

作者: bill168 时间: 2020-1-17 10:02
采取欺骗的手段，骗拆别人完好无损的商品房，既不合理，也不合法！

请问：棚改后都是低成本的回迁房、公租房、安居房、人才房！不再是纯商品房小区，房价怎么可能翻倍！不是扯淡吗？
棚改按照1:1赔偿屋内面积，使用面积没有增加一个平方！怎么说棚改后，得到更大的房屋面积！更是荒唐！

作者: bill168 时间: 2020-1-17 10:49
当年房子建成后，是怎么通过验收的！房子不合格，当时怎么不说！

作者: 齐天大圣尊者 时间: 2020-1-18 20:15
天下熙熙，皆为利来，天下攘攘，皆为利往

作者: bill168 时间: 2020-1-20 11:18

作者: 天使之翼1 时间: 2020-1-28 11:11
是因为我向中央举报了，因为深圳拆迁速度太快了，出租房越来越少，房租涨得太快了。中央就下了这样的决定。我向中央举报的很多事情都落实了。你想一想，拆迁之后的公租房，安居房，人才房，大多数人是享受不到的，你怎么那么笨呢？

作者: 天使之翼1 时间: 2020-1-28 11:14
。

作者: 谷牛哥 时间: 2020-1-29 14:48
不懂不要乱说，深圳市城中村，现在的农民楼都用河沙的，自已楼质量会把好关的，反而以前那种7/8层发展商建的多数用海沙，，例如，在鹿丹村就是海沙建的。

作者: 谷牛哥 时间: 2020-1-29 15:04
看不过眼争对城中村，房租绝对是最底的，政府拆了农民房房租只会更贵，没有对比没有伤害。。

商品楼就没有安全隐患？没有绝对的，发生火情时消防车的水是射不上17数以上的，，以为每层有消防栓会安全，你不知道好多等你要用水时是没水出的或水压太底。。

要安全做好管理，宣传教育最重要，拆了农民房伤害的打工仔，，，开发商政府乐了

作者: bill168 时间: 2020-1-29 19:54
现在新建的楼房是不是海沙房？
近几年，国家严厉打击盗采河沙！哪里来的河沙？没有河沙，建楼不用海沙用什么？

作者: bill168 时间: 2020-1-29 20:13
城中村的农民房质量更差！建房子的时候，连个建筑工程师都没有，随便找几个农民工把房子建起来就行了！更谈不上什么质量要求！
很多城中村农民房的房东，建房子的时候，都是要求包工头包工包料！哪个包工头报价低，就给谁做！哪个包工头不偷工减料！
更不要说是深圳有多少农民房是危房！

作者: bill168 时间: 2020-1-29 20:33
商品房几乎没有海沙房！如果是海沙房，可以找开发商索赔！

相反，非商品房很多是海沙房！福利房、微利房是海沙房很常见，这些房子不存在开发商在市场上销售的问题！因此，建房子的时候，谁给的报价低给谁干！

作者: 谷牛哥 时间: 2020-1-29 21:00
你说的相反了，农民房才是真材实料的，有正规工程师出图纸，天天盯着施工，好多自已买材料的，
商品楼才是偷工减料建起来的，不倒就没问题，几年就过保修期太容易了，先讲商品地基桩柱基是短桩的，楼层纸那样薄，钢根用小的还没几条，没有水呢比例底下强度没达标准水平，商品楼基本能偷就偷的，，，太多了说不完，，

作者: bill168 时间: 2020-1-30 20:47
建筑公司设计一栋楼，设计费要几十万，城中村的农民房东哪里有那么多钱？
本地农民房东建楼的时候，大多手上没啥钱，只有村委分给他们的一块地，找人投资建房！必须要精打细算！能省则省！
相反，商品房的开发商资金雄厚，楼房的设计、建造、验收等，都是由专业公司负责质量的！商品房比农民要好N倍！

作者: 谷牛哥 时间: 2020-1-31 20:49
楼主太搞笑，不清楚乱说，本言论还是结束好了，不要再发表！！！

作者: bill168 时间: 2020-2-1 12:17
一看就知道你从来没有参与过建楼房！甚至没有搞过装修！

让你自己去买沙子水泥，你知道社么样的质量好？农民建楼房还自己买材料！更可笑！

作者: vivi168 时间: 2020-7-6 09:20
岗厦村、下沙村的农民房，推个小推车都不能经过！更不要谈小汽车！
保留这样的农民房干什么？尽快搞棚改拆除吧，建人才房、经济适应房、出租房、回迁房等，建筑面积可以增加四倍！

作者: xxzzssaawwqq 时间: 2020-7-7 11:23
其实很简单，就是城中村旧改后所有村民回迁房全部由政府接收，政府按每月租金30元一平米付给这些村民，政府再将这些回迁房改成公租房租给大学生，所以村民只要同意这个条件就可以旧改

作者: xxzzssaawwqq 时间: 2020-7-7 11:28
城中村旧改后光回迁房就要占去一大部分，然后开发商为了收回旧改成本也要分去一大部分，最后留给政府当公租房的数量少得可怜，而村民拿到回迁房后就会将租金涨成天价，所以解决方法只有一个那就是所有村民回迁房由政府接收，政府按月租30元一平米付给这些村民，政府改装成公租房后再租给大学生

作者: xxzzssaawwqq 时间: 2020-7-7 11:35
那是村民的事，塌了整栋楼的地皮由法院没收拍卖用来赔偿受害租客

作者: xxzzssaawwqq 时间: 2020-7-7 11:36
城中村旧改后光回迁房就要占去一大部分，然后开发商为了收回旧改成本也要分去一大部分，最后留给政府当公租房的数量少得可怜，而村民拿到回迁房后就会将租金涨成天价，所以解决方法只有一个那就是所有村民回迁房由政府接收，政府按月租30元一平米付给这些村民，政府改装成公租房后再租给大学生

作者: BYD 时间: 2020-7-7 20:12
城中村的农民房只有8层，拆除后建成60多层的棚改房！即使按照一套赔两套，政府净赚40多层！多合算的生意啊！
城中村搞棚改才是未来的出路！
没有到期的商品房小区只能搞旧改，别人不可能让你搞棚改！

作者: 蛇口渔民 时间: 2020-7-7 21:09
你说的又道理。

作者: BYD 时间: 2020-7-7 21:29
深圳的旧住宅小区分为福利房小区和商品小区！福利房都是免费发的，不需要自己出钱，这些小区拆除重建没有问题！但是，很多商品房小区，不破不旧，别人怎么可能让你搞棚改拆除？电梯房按1:1.2赔偿的建筑面积，还没有原来的楼梯房使用面积大！

作者: BYD 时间: 2020-7-7 21:33
请专业人士回答一下：现在国家禁止盗采河沙，现在开发商建楼不用海沙，哪来的河沙？

作者: 蛇口渔民 时间: 2020-7-8 08:30
据我所知道，海沙再到建筑工地之前需要用清水洗一遍才能能用。

作者: xxzzssaawwqq 时间: 2020-7-10 10:35
深圳每个城中村都已经有开发商进驻，很多开发商已经投了大血本，就等待旧改赚回来，你以为开发商会把项目交给政府棚改吗？还有村委与开发商是站在同一条船上的，政府搞棚改没有村委这个地头蛇同意那是不可能的

作者: xxzzssaawwqq 时间: 2020-7-10 10:37
现在所有新建楼应该是使用海沙清洗后来建设的，你开车走一下沿江高速就知道了，很多船在哪里采沙

作者: 齐天大圣尊者 时间: 2020-7-10 21:54
棚改旧改，是“聪明人”玩的文字游戏，别以为老百姓不知道其中的猫腻，还真以为自己聪明了。

作者: vivi168 时间: 2020-7-24 12:54
棚改的猫腻是啥？旧改的猫腻是啥？

作者: WILL007 时间: 2021-3-2 08:48
城中村搞棚改，建60层的棚改房！16层作为回迁房，剩下四十多层搞人才房、安居房、公租房。实现双赢！

作者: BYD 时间: 2021-3-2 21:33
商品房小区能搞成棚改，难道城中村就搞不成棚改？

作者: xxzzssaawwqq 时间: 2021-3-3 19:51
老旧小区密度不大，每栋楼之间都有非常大的间隔，而城中村都是握手楼，一大堆农民房聚集在一起，密度极高，除非所有农民房都原地重建成一大堆60层的超高层握手楼，估计很多村民都不会同意，事实上政府也不会同意，消防严重不过关。政府需要大量城中村充当政府廉租房功能，给大量底层居民和刚毕业来深圳的大学生提供落脚地

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城中村密度

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老旧小区密度

作者: BYD 时间: 2021-3-3 20:12
现在的农民房租金便宜吗？政府能控制农民涨房租吗？
相反，把农民房拆掉搞棚改，把房子加高到60层，农民房按照一套赔两套，皆大欢喜！农民房的密度高有什么关系？关键是现在农民房的高度矮，都不超过10层！推倒后重建，新产生的三分之二的房产都到了政府手上。
当然，这种房子质量肯定不能跟商品房相比！真正有钱人，谁会申请人才房、安居房、公租房？

作者: BYD 时间: 2021-3-3 20:34
深圳地少人多，怎能把城中村搞旧改拆除建商品房？搞旧改的商品房建成后，原居住在城中村的大多数人口还能搬回来居住吗？

作者: boeing 时间: 2021-3-4 08:50

xxzzssaawwqq 发表于 2021-3-3 19:51
老旧小区密度不大，每栋楼之间都有非常大的间隔，而城中村都是握手楼，一大堆农民房聚集在一起，密度极高， ...

同样是岗厦村，为何能搞旧改，就不能搞棚改？
让开发商搞棚改建30多层的商品房能赚钱！难道搞棚改建60多层的棚改房就亏钱了吗？

作者: xxzzssaawwqq 时间: 2021-3-4 11:25
按你的算法，除非农民房能建120层高，因为农民房都是握手楼，政府旧改后需要将一些农民房拆掉建道路和新学校

作者: boeing 时间: 2021-3-4 20:32

xxzzssaawwqq 发表于 2021-3-4 11:25
按你的算法，除非农民房能建120层高，因为农民房都是握手楼，政府旧改后需要将一些农民房拆掉建道路和新学 ...

你的120层是怎么算出来的？
之前岗厦村、大冲村、上沙村也都是握手楼，密度跟现在的城中村一样！为何能搞旧改，并列拆除后重建的楼房都没超过40层！开发商也赚到大钱了！
难道建60层不是赚更多的钱吗？

作者: BYD 时间: 2021-3-5 08:54
棚改房比农民房更密集、更高！农民房的握手楼还有几米宽的距离，而棚改房里面的住户之间只隔一堵墙，是零距离！更节省空间，加上高层棚改电梯房比楼梯房的均摊面积更大，使用面积更小，建房子的成本低，按1:1.1赔偿稳赚不赔。

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